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碧桂园天麓山开盘现场，看房人潮涌动。 南都记者 陈晶 摄
南都讯 记者陈晶 随着上周多个新盘火爆收官后，楼市迎来了下半年。中原、合富等市场研究机构数据显示，6月东莞市一手住宅网签均价9273元/平方米，环比5月上涨8%。不管是楼市签约面积还是成交均价，均创东莞楼市历史新高。
6月最后一周住宅签约21.2万平米
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，6月份最后一周全市一手住宅总签约21 .2万平方米，环比前一周大幅增加20%，创历史周签约量最高。而6月份全市一手住宅网签均价9273元/平方米，环比5月上涨8%，排名东莞历史第一名。
“签约量再创新高一方面得益于楼市新品供应量源源不断，而另一方面则是早前淡出市场的以价换量再现东莞楼市，虽噱头成分居多，但在楼市成交热火朝天、房价持续走高的情况下，打着优惠的旗帜的确能促进成交。”合富市场人士称。据统计，上周全市一手住宅网签均价9446元/平方米，虽较前一周下降3%，全市共8个区域楼市均价过万。
上半年二手房月成交超过4000宗
除了一手住宅疯涨外，今年上半年东莞二手住宅的成交均价也保持着十分活跃的态势。“除2月份春节传统楼市淡季，楼市成交量出现明显的走低现象外，其余各月东莞二手成交量都保持在4000宗左右的高位。”合富置业分析人士表示，二手房成交火热主要因为：随着“新国五条”政策出台，二手房市场政策收紧，但很多买家仍看好后市行情，刚需大量入市，此外，因东莞一手住宅多集中在镇区，城区核心地段一手新盘对二手买家的分流力度有所减弱，还有，广州、深圳等周边城市受新政调控影响，促使一部分客流量流向东莞。
据合富置业监测，上半年东莞全市二手房网上签约21794宗，总量环比上年上升约4%，同比上升约56%，均高于近两年同期的成交水平。
成交火热，市场难觅房贷利率优惠
虽然房子卖得好，但购房者最为关心的房贷又有了什么变化？
南都记者了解到，因受银行流动性收紧等影响，目前东莞绝大部分银行首套房贷利率都收起优惠回归基准。“现在很难申请到之前9折、9.5折的利率优惠了，8 .5折就更不用想了。”东莞一银行信贷经理告诉南都记者，随着近期银行流动性收紧，虽申请贷款的购房者仍居高不下，但申请利率优惠很难通过。对此，合富市场研究部分析人士表示，此次利率调整乃全国性举动，并非地方银行所为，消费者虽因申请不到利率优惠会有怨言，但申请不到也只有接受，加上首次置业者以刚性需求为主，购房需求较迫切，所以首套房贷款利率取消对东莞楼市并未产生实质影响。
一手住宅成交数据
时间
住宅成交 成交均价
2013年6月份 6572套 9273元/平米
2013年5月份 6239套 8615元/平米
2012年6月份 5688套 7998元/平米
作者：陈晶
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