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普通住宅新标准预计9月实施(图)

来源:南方都市报
普通住宅新标准预计9月实施

  上个月东莞新建住宅均价创下历史新高达到9273元/平方米。有市民向南都记者表示自己所购买的新房单价甚至不及全市均价,但在购房缴纳契税时按照“豪宅标准”来缴纳,原因是东莞自去年9月执行的普通住房标准最高在8000元/平方米。

  88平方米两房算“豪宅”?

  来自南城区的谢先生近日跟南都记者投诉说,他今年2月底在南城区一大规模楼盘买了一套88平方米两房,因为开发商宣称是带了1500元/平方米装修发售,所以其购买的那套单位成交单价达到了9000元/平方米,“这个价格跟那个月的全市均价是差不多水平的,但是在交税的时候却不能被算是普通住宅,要求交3%的税”。

  南都记者了解到,按照东莞市自去年9月份调整过后的普通住房价格标准,谢先生所处的南城区普通住宅对房价的界定标准是单价要在8000元以下,像谢先生所购买的房产虽然说带装修,但由于房屋成交单价已经到9000元,所以即使满足其他普通住房的标准,也需要按照“豪宅”来征税。

  “虽然这是在时隔五年首次调整后,但由于依据是近三年的房价走势,所以价格确实有一定的滞后性。”东莞市住建局房地产管理科副科长袁少英近日公开承认。

  普通住房价格标准亟需调整

  对于目前很多普通市民来说,买房在缴纳契税方面,按照“普通住宅”标准和“豪宅”标准通常差距还不小。如果不能达到“普通住宅”的评价标准,则契税要按照房屋总价的3%缴纳。

  如果被认定为“普通住宅”则契税减免一半至1 .5%。住建局房管科工作人员介绍说,确定是否为普通住房,关键是满足以下三个条件:住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;实际成交价格低于购房者所在镇区所限定的普通住宅价格。

  “如果满足上述所有条件,同时还是90平方米以下的家庭首套房,那么还可以进一步契税优惠至1%。”上述工作人员表示。

  而房管科副科长袁少英近日还透露说,目前已经会同相关部门抓紧制定对普通住宅价格的调整机制,使调整成为常态化工作,更加科学合理,契合房价走势。“我们已经会同相关部门研究调整的问题,争取7月份上报市政府,如果顺利获得批准,有望于9月份实施新的标准。”

  在如今全市月度均价不断创下新高的大环境下,预计9月份的普通住房新标准的价格会有所提高,已有购房者表示要再等等买房,争取获得契税优惠。

  采写:南都记者 王莎莎

  作者:王莎莎
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