港府酝酿多年的新界东北发展规划，昨日终有定论。由于香港新界区域紧连深圳地区，因此计划一直备受深港两地关注。港府发展局昨日下午召开发布会，发展局局长陈茂波了宣布“新界东北新发展计划”最新修订方案。最新的方案中，暂搁置了发展坪輋/打鼓岭的计划，而总耗资约1200亿元(港元，下同)的计划将以“加强版传统新市镇”的发展模式，增加古洞北及粉岭北发展区的发展密度。
公私营房屋比例6：4最快2022年入住
2007年，香港规划署建议发展古洞北、粉岭北和坪輋/打鼓岭三个区域。2008年，计划正式立项，随后经过了四年多的公众咨询。昨日公布的修订方案显示，3个发展区之中，坪輋/打鼓岭将会押后处理，重新规划。此次的新方案中只涵盖了古洞北及粉岭北两区。
此次的咨询中港府收到了一万多份意见书，香港发展局局长陈茂波昨日表示，发展粉岭北及古洞北冀满足社会对住屋的需求，是不可或缺的项目。
南都记者查阅到，率先发展的古洞北及粉岭北会增加发展的密度，总人口数将由原来预计的15万人增加至17万人，预计可建住宅单位由4 .7万个增至逾6万个，提供3.7万个就业机会。
陈茂波指出，港府还计划该区的资助房屋比例由49%增至60%，公私营的房屋比例为6：4。发展区中的住宅最快要等到2022-2023年才能入住。陈茂波说，规划上会留有弹性，出租公屋及居屋比例可调节。港府将视乎当时的楼市及供求情况，看是否加入“港人港地”的条款。
投300亿用作收地赔偿480亿建公共设施
备受争议的是受影响居民的帮助及补偿问题。陈茂波表示，将会以“加强版传统新市镇”的发展模式进行，将划作公共用途的土地将作征地安排；另外，只要合资格业权人其地皮面积大于4000平方米、位置属于已规划作私人住宅或商业发展、换地时间等需符合政府要求，则均可提出原址换地的要求。
香港规划署署长凌嘉勤透露，古洞北和粉岭北共有333公顷可发展土地，当中162公顷为私人土地。在规划蓝图中，两区的253公顷土地会用作交通基建和房屋等公共用途，当中114公顷私人土地将由政府征收，仅48公顷私人地在原区换地计划范围内。
此次的整个新界东北发展计划耗资约1200亿元，当中410亿元用于基建，480亿元建公共设施，其余的300亿元则作收地赔偿。地政总署署长宁汉豪表示，受发展计划影响的居民可获特别补偿安排，发放一笔特惠津贴60万元作为补偿，与当年菜园村的金额一样。另外又会安排原居安置，合资格的住户可以优先申请同区的公屋，预计可应付约100个受影响住户的安置需要。这两个新发展区内还会有28公顷常耕农地受影响，发展局常任秘书长周达明表示，当局会有特殊计划助受影响的农民复耕，渔护署会主动接触务农人士，提供协助。
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坪輋/打鼓岭
因等待交通基建被搁置
坪輋/打鼓岭是新界东北三个发展区中，距离深圳最近的一个。对于“搁置坪輋/打鼓岭的计划，是否需要等待与内地及深圳方面达成共识才得进行”的质询，陈茂波解释称，当局会暂时搁置发展坪輋/打鼓岭，是因为考虑将区域重新发展为可容纳30万人居住，相当于粉岭及上水的新市镇，所以要先抽出计划。另外还有一个重要的因素是，目前区域内的道路、交通等基建配套不足，现阶段该区域仍只适宜特殊工业及低密度的发展规划。
港府规划署署长凌嘉勤补充，香港一直以来的城市规划发展一直都是与高运量的公共交通相结合，因此港府已计划于明年上半年邀请顾问进行深入研究，而运输及房屋局也已就北环线铁路进行咨询，希望以后能将坪輋/打鼓岭规划并入新界北区规划研究，以作更好发展。
南都记者 何薇
作者：何薇
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