租客签500年租赁合同 不到2年房屋因违建被拆

    来源：南国早报

　　八桂奇闻

　　南国早报柳州讯 （记者何书俊 实习生易芳 通讯员欧阳九林）房屋租赁合同一签500年，岂料两年没到房屋就因违法建设被拆除，花了冤枉钱的租客将房东告上了法庭。7月18日，柳州市鱼峰区法院经调解确认3份500年租赁合同无效，房东将相应租金返还给租客。

　　2011年11月，象州县的周某等兄弟3人与柳州市蓝氏兄妹分别签订了一份房屋租赁合同，蓝氏兄妹将位于柳州市鸡窝洞的自建房屋租分别租给周氏三兄弟，三兄弟分别一次性支付蓝氏兄妹租金6.5万元、3.98万元、1.4万元。按合同约定，租赁期限为500年，周氏三兄弟有权对现有的房屋进行拆除、改建，所有权归兄弟三人。在租赁期间内，遇征地拆迁补偿，拆迁补偿费归兄弟三人。

　　没想到，租期500年的房子还不到两年就被强拆了：今年6月18日、19日，鱼峰区相关部门对鸡窝洞违建房屋进行整体强制性拆除，周氏三兄弟所租的房屋也在其中。周氏三兄弟眼见租住的房屋不复存在，拆迁补偿又打水漂，便分别将蓝氏兄妹诉至鱼峰法院，要求确认500年租赁合同无效并返还租金。

　　承办案件的法官组织双方进行调解。双方分歧较大，周氏兄弟认为：蓝氏兄妹出租的是违法建筑物，该建筑物被强制拆除后，造成他们重大的经济损失，要求返还所支付的租金。蓝氏兄妹则认为：周氏兄弟已将原有的砖瓦房屋拆除了，自行在原有的土地上重建房屋，执法部门拆除的是周氏兄弟重新建造的房屋，不同意返还租金；如果要返还租金，就要对方赔偿房屋的损失。

　　承办案件的法官分析认为，根据《合同法》规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。该案涉及的标的物是违法建筑，因合同内容违法，租赁合同应属无效合同。根据规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。历经3天调解，7月18日，双方当事人最终采纳法官的建议，达成和解，蓝氏兄妹扣除周氏兄弟两年相应的租金后，将剩余租金返还对方。