小区公共地下室被开发商收回 隔成小单间(图)

居民看着正在施工的地下室，感到很无奈 实习生 徐洋 摄

　　突然被开发商收回隔成小单间

　　事发南京南方花园小区，业主维权被告知“无权干涉”，相关部门将介入调查

　　“用了五六年的公共地下室，突然被开发商收回，楼上居民的电瓶车和自行车没有地方停放。”昨天，南京江宁区南方花园枫彩园25幢的业主陈先生打进现代快报热线96060反映，小区开发商将他们楼下的地下室隔成若干个小单间，打算对外出租，居民的自行车没地方停了。

　　昨天下午，记者从江宁区规划局了解到，25幢楼下的地下室原有规划为公共配套设施，用于非机动车停放，不允许私自改变其结构和功能。目前，江宁区住建部门及城管部门已经介入调查。

　　现代快报见习记者 李宇龙

　　[居民]

　　开发商侵占我们的地盘

　　昨天上午，记者来到南方花园枫彩园25幢楼下，很多居民聚在三单元的门口，商量着如何维权。地下室门口堆着十几块水泥板，电锯切割水泥板发出的刺耳声，不断地从里面传出。

　　居民魏先生2008年住进南方花园枫彩园25幢，“楼下有一个挺大的公共地下室，近1000平方米，停放自行车或者电瓶车很方便。”魏先生说，当时开发商曾跟他说过，地下室是供楼上的居民共同使用的。

　　3天前，魏先生出门上班时，发现楼下的地下室门口出现了不少水泥板和水泥。“一打听才知道，地下室不给我们用了，要隔成小单间对外租售。”

　　“什么时候施工，盖好之后做什么，我们都一无所知。”感到愤怒的不仅是魏先生一个人，25幢的很多居民都觉得，开发商的做法很过分。

　　“地下室里有消防管道、自来水管道，还有一堆线路，万一出事怎么办？”魏先生说。

　　之后，他们去了小区物业理论，得到的回应是，地下室的产权是开发商的，开发商怎么处置，小区业主无权干涉。

　　居民们说，小区物业只在地下室门口张贴过一次通知，告知业主将自行车和其他物品挪走。

　　记者看到，地下室已经被水泥板隔出多个小单间，每个单间大概有十多平方米。地下室的顶部有很多水管以及一些线路，工人们正在施工。

　　[开发商]

　　产权是我们的，有权处置

　　随后，记者来到南方花园仟泰物业管理处，相关负责人拿出了一张“补充协议”，协议上列出了一些产权声明和约定，称购房者只拥有自己的房子，不包括地上、地下车库等一些附属设施。地下室具有独立使用功能，没有计入业主公共分摊面积。开发商作为投资方，没有把地下室计入房屋销售成本与价格。

　　“人家自己造的房子，自己有权处理。”该负责人解释说。

　　现代快报记者了解到，南方花园枫彩园小区的开发商为江苏经纬房产有限公司。公司在南方花园小区里面有一个驻点办公室，记者见到了负责人王女士。

　　王女士认为，地下室的产权是开发商的，开发商就有权自己处置。王女士的观点，与小区物业负责人提供给记者的“补充协议”上的内容基本一致。

　　按照规定，地下空间功能和结构变更要到规划部门进行报批。不过，王女士觉得并没有报批的必要。“就像我买到房子，在里面进行装修，需要规划局批吗？”

　　王女士说，他们并没有把整个车库全部隔成小单间，还留有一半的地下室给居民停放自行车。至于建好后小单间的用途，王女士表示，要等公司开会后她才知道。

　　[规划局]

　　不允许擅自改变结构功能

　　对于25幢地下室的功能，楼上住户一直有疑问，为什么说好是公共配套设施，突然之间就不是了呢？

　　昨天下午，记者联系到了江宁区规划局相关负责人，根据查询25幢地下室建设时的规划就是公共配套设施，用途是非机动车停车库。

　　“开发商不能将地下室私自隔开。”这位负责人说，作为小区的公共配套设施，是不允许私自改变功能和结构的，南方花园枫彩园25幢地下室也应该保持原样不变的。这位负责人还表示，小区开发商也从来没有就此事到规划局来报批。

　　随后，记者向江宁区住建局和城管部门反映此事，相关部门负责人表示，他们将介入调查。