北京珠江绿洲顶层漏水7年 业主要求免费维修

　　晨报讯（记者 颜斐） 张先生自7年前购房入住后就饱受房屋漏水之苦，多次维修也没有改善。为此，他将开发商北京合生绿洲房地产开发有限公司告上法庭，要求对方将屋顶进行免费恢复处理以达到原貌。昨天上午，朝阳法院双桥法庭审理了此案。

　　张先生是珠江绿洲家园两套顶层房屋的业主，于2006年3月入住至今。据张先生说，入住当年夏天雨季开始之后，他的主卧、次卧及飘窗就分别出现漏水现象。经物业公司维修，原漏水点不漏水了，但新增加了更多的漏水点。其间，张先生多次报修，但一直未完全解决漏水问题，其中一间主卧的漏水面积近四分之一。

　　张先生说，7年间一直未能彻底解决房屋屋顶及飘窗漏水的问题，墙皮经常脱落，电线短路，严重影响家人的正常生活，故请求法院判决被告在9月30日前将两套房屋的防水全部免费维修，再不得出现漏水现象，10月31日前将屋顶进行免费恢复处理，达到原貌。

　　“自从入住后，每年雨季全家人就受漏水困扰。7年间，墙皮经常脱落，电线短路，还把灯憋坏了。”张先生在法庭上说，最让他担心的是，他家房顶有一处漏水点接近顶灯，一旦电线被雨水打湿短路，容易造成人身危险。随后，张先生出示照片，展示墙壁上大块墙皮侵蚀、脱落痕迹。

　　开发商代理人表示，小区物业已为张先生维修过且客户反馈为“满意”。根据国家建筑法，房屋保修漏水最长为5年，而张先生所提的诉讼请求已超过保修期限，因此不同意免费维修。

　　法官原计划和双方当事人到涉案房屋现场勘验漏水情况，但被告表示没有时间，法官宣布择期再去现场，庭审暂时结束。