近日，一则广东自由贸易区初步方案成形的消息引起涟漪。尽管此后商务部相关人士称并未披露任何关于广东自贸区的消息，甚至有媒体报道称方案成形是误传，并认为自贸区短期内扩容的可能性并不大。但尽管只是传闻，但自贸区的消息已经引起了各方的关注，特别是作为规划排头兵的房地产行业更是轰动不已。早前获批的上海自贸区就一度引来楼市的火爆行情，其周边无论是一手还是二手市场价格都应声上涨。而涉及到此次广东自贸区传闻的广州南沙以及白云空港两个区域楼市，更被业内人士认为将会借着此次东风大大地火上一把。
传闻广州两地涉及自贸区
自9月10日起，一则关于广东自由贸易区初步方案成形的消息开始传得沸沸扬扬。据该报道，商务部驻深圳特派员办事处曾透露广东自由贸易区方案中，范围拟包括广东的南沙、深圳的前海、珠海的横琴以及广州白云空港。按照这个传闻方案，这四个区域将“打包”申请自贸区，而总面积将超过1300平方公里。从这个数字上看，其规模超超过上海自贸区40倍之多。这个消息传出后，曾一度得到商务部驻深圳特派员办事处官方网站的转载。但随后，该办事处相关人士即出面澄清，称并未公布任何关于广东自贸区的消息，而所传消息是“误传”。
尽管官方出面澄清，但广东自贸区消息的传出已经引起了阵阵轰动。此前，就曾有消息称南沙、前海、横琴三地将联合申请建立自贸区。而这三个地区都属于国家级新区，同时也被认为是粤港澳三地合作最重要的三大平台。仅是这三个区域的面积就已经达到900多平方公里，相比于28.78平方公里的上海自贸区在面积上已经超过30倍。而近日传闻中，在“打包”申请中还加入了一个白云空港，这个位于白云、花都交界的空港经济区面积也非常庞大，达到400平方公里。如果真如传闻所言，那么四地联合申请的广东自贸区总面积就达到1200平方公里，在面积上超过上海自贸区40倍之多。
上述四个区域，广州就包揽了两个，包括广州南沙国家新区以及广州白云空港经济区。这两个地方都是近年来规划投入力度较大的区域。南沙是去年正式成为国家级新区，近段时间以来利好消息不断，除了国家级新区总规划落地以外，还有商务机场建设的利好。而广州白云空港区不仅面积大，而且还定位为全球综合航空枢纽，要建成亚洲物流集散中心。
区域楼市或再打鸡血
“空穴来风必定有因，尽管是传闻，但对于市场也是利好。”南沙某楼盘负责人针对广东自贸区消息分析称。事实上，尽管此次传闻随即被澄清，但传闻对于市场的影响则比想像要大。特别是在房地产行业，更是引起了不小的躁动。
此前已经获批的上海自贸区对于周边楼价的推动就极为明显。据数据显示，从自上海自贸区利好发酵后，上海一些房产中介机构调查发现，以外高桥板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、大幅涨价的势头已经开启，其中一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。而在一手市场，反响更为明显。据了解，在上海自贸区周边区域部分楼盘售价已经上涨达15%。
现时，尽管广东自贸区仍在考察当中，而纳入广东自贸区期望值最高的横琴新区早已引起了各大房企的争相抢驻。据了解，包括中国交建、中铁建等大型央企都已纷纷在横琴抢地用以投资大型综合体项目和住宅项目。
南沙早已因为此前国家新区总规划落地已经火了一把，而随后商务机场建设的消息也同样刺激着区域楼市急速向上。而此次广东自贸区的传闻无疑将再度把南沙的楼市行情继续推高。“南沙是现在广州最火热的区域。”上述南沙楼盘负责人向记者表示，“别的地方往往是利好出来后有一段时间进行消化，但南沙现在利好很多，楼价肯定是继续走高的。”据他透露，近段时间以来，南沙所有的在售楼盘都在提价，普遍的售价都超过12000元/平方米。
而同属于国家级新区的深圳前海，同样也是楼市兴旺。在其辐射圈内，近期或即将开盘的楼盘都处在热销或受到高度关注的状态。比如，位于宝安中心区的华寓项目，开盘即已售罄；还有位于新安的海雅缤纷城·君誉项目，目前也已进入尾盘销售阶段。另外，还有一些即将进入销售阶段的楼盘，也吸引了大量的咨询者，比如位于大南山的汉京半山公馆、蓝色港湾等项目。
值得关注的是，在此次广东自贸区传闻中新加入的白云空港经济区再度使白云区的发展成为人们关注的焦点。有分析指出，现时广州急需寻找新的增长点，而南沙也不能完全承载广州经济发展的重任，因些处于北部的白云空港有望成为广州经济发展的瓣引擎。而事实上，据统计数据显示，在今年上半年，全国住宅用地楼面单位地王中，广州有4块土地入围前十，其中三块就是位于白云区。而此次的自贸区传闻将有可能再度推高白云楼市价值预期。
高预期或推高地价
申请自贸区除了刺激楼市价格外，对于土地市场的影响也相当大。此前已经获批建立自贸区的上海就曾引发了土地抢购潮。8月底，位于上海市青浦区夏阳街道一块面积不大的纯住宅用地，共吸引22家房企参与竞拍，包括绿地、万科、旭辉、招商等一线房企品牌均悉数到场。最终，恒文投资以2.82亿元总价成功摘得该幅地块，楼板价为14106元/平方米，溢价率超135%。而就在同一天，另一块青浦区赵巷镇纯住宅用地也是经过激烈竞拍过程之后，最终由绿地以16.55亿元价格摘得，溢价率为81%。
据统计数据显示，仅在8月份上海共成交20幅经营性用地，出让面积达到91.13万平方米，环比增长19.7%。从成交地块看，其中，共有8幅地块，成交溢价率均超过50%“警示线”，占比达40%。
而就在广东自贸区传闻出来后，9月份南沙就将面临新一轮的推地潮。据资料显示，在本月南沙将一口气开拍8宗土地。此次出让的地块按起步算，总价约为26亿元，折合均价皆不超过3500元/平方米。如果算上建安成本，即便是按起步价算未来的售价也超过万元。“南沙利好有点透支，但估计还是会有不少开发商去抢地的。南沙近期房价都已经过万了，土地价格应该会被追高。”而在白云空港区开发有项目的颐和地产，集团副总裁赵永爽表示，这类规划一旦落地，必然会带动区域地价上涨，进而推升房价。
在高地价预期下，再加上南沙楼价一路走高引发了业内人士的提忧。据广州市国土房管局公布的统计数据，从去年9月南沙国家级新区成立以来一年时间，南沙已经挂牌卖出33块土地，是广州卖地最多的区域，如果再加上今年9月的8幅，那么南沙的楼市储备量就非常大。在大批量供货的情况下，南沙市场的后劲能否维持仍然很难预料。
南方日报记者 蒋劲劲
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