调查称做假资料避开限购令成武汉房市潜规则

　　“我是外地户口，从未在武汉缴纳过社保或缴税，但现在已经是绿地的准业主，”李凯日前对本报透露，为解决限购问题，近日其还通过售楼人员缴纳了近万元手续费。

　　本报记者多方调查还获悉，通过做假资料避开限购令，在武汉地产界已是潜规则。随着“金九银十”再次到来，围绕限购令的“攻防战”逐渐升级。

　　“今年9月初，（限购）监管又开始放松了。”9月中旬，武汉一房地产行业机构人士说。他介绍，武汉市场上监管部门的监管力度时松时紧，在这种局面下，还滋生了专业的代办限购“过关”的专业机构。

　　根据本报调查了解，这些机构绕开限购令的神通背后，都与当地税务、住建等部门履行职能的情况有关。武汉地产界一负责购房合同备案人士说，“监管部门管理不算严，公司或购房者个人通过一次性缴纳12个月纳税证明，或补开社保证明等假资料后，大部分情况下都很容易通过审核。此前，公司的外地客户中，通过假资料方式购房的业主不在少数。”

　　武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称“武汉房管局”）开发市场处副处长陈浩对本报介绍，针对少数工作人员在审验过程中把关不严、弄虚作假的情况，该局已责成市、区房产合同备案部门开展自查，并成立了工作专班，对全市各区局备案部门限购审核工作情况进行全面检查。

　　售楼员带来“本市户籍”

　　2011年，武汉市住房保障和房屋管理局发布通知，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。

　　这对于李凯这样在武汉已拥有3套房的人，并不是好消息。不过2012年年底，李凯还是想试试。彼时他来到绿地集团一楼盘现场，看中了一套大户型房源。

　　“最初，我打算用孩子的身份购买，”李凯介绍。售楼员告诉他，还可用父母名义购买，即使他们是外地人。

　　李凯提供的身份证明文件显示，其母亲的户籍地址位于湖北省内一地级市，为农村户口，“我妈常年住在老家，在武汉市内从未缴纳过个税、社保”李凯说，但售楼员称只需要缴纳一万元左右的手续费，后面的事情由他来办理。

　　随后不久，在收取手续费后，李凯以其母亲的名义签合同购房。

　　值得注意的是，在已经备案的购房合同的最后一页，是《住房购买资格核查结果通知单》，其中，其母亲已悄然被注明“本市户籍”，并且有母亲“本人”签字盖了手印。

　　在购房者签订的购房合同首页，主管部门还加盖一条“购房者身份真实性由开发商自行负责”字样。

　　“我母亲都没来过武汉，怎么会签字呢？” 李凯纳闷。有售楼员解释称，公司相关负责人将购房者资料转交给当地主管部门后，对方在审查资格上放行。

　　李介绍，还有绿地武汉公司相关负责人对他说，购房者缴纳的手续费，由房管局和相关中介机构收取。即使达不到购房条件，缴纳手续费后都可过关，“在地产圈内，大家都是这么做的。”

　　不过，记者致电绿地集团相关部门负责人，对方表示，“我们一直按照国家相关政策执行，没有出现过这种情况。”

　　但上述“潜规则”的做法，被业内证实。上述地产公司备案人士坦言，基本上大多数楼盘都会有类似案例出现。在业内，一般通过一次性缴纳12个月，或者直接开具假税票，做假证明。

　　通过假合同购房者到底有多少？上述地产人士称，不在少数。对于武汉当地售楼员来说，一度他们最喜欢服务的客户就是外地客户，“没有社保也无纳税，且大都是一次性付款，流程简单，售楼员返点还比其他客户多得多。”

　　另一位经常到各个楼盘踩盘的地产业内人士了解到，外地户口购房，开具假税票的，还需要按照开税款总额的1.5-1.8个点，缴纳相关费用。