中国70大中城市8月房价：北京涨19.3%继续领跑

　　南都讯　一线城市房价涨不停。国家统计局昨日发布的数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市达69个，北上广深等一线城市房价同比涨幅有增无减。

　　广东省纳入监测的五个城市房价全部上涨。尤其广州同比大涨19%，仅次于北京；环比涨幅达1.7%，与上海并列第一。

　　一线城市继续领涨

　　与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降有2个，持平的有2个，上涨的有66个。其中，上海、广州环比上涨1.7%，涨幅并列第一；深圳上涨1.4%，北京上涨1.1%。

　　与今年7月的情形相同，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有69个，下降的仅温州，跌幅为2.3%。同比上涨的城市中，涨幅最高的是北京，达19 .3%；广州、上海和深圳紧随其后，同比涨幅分别为19%、18.5%和18.4%。

　　广东五市全面上涨

　　今年以来，广州房价涨幅居高不下：1-5月同比涨幅均领涨全国，6月才让出“领头羊”位置。8月，广州同比大涨19%，仅次于北京，涨幅比7月扩大1个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比7月扩大了0 .6个百分点，与上海并列第一。其他四个纳入国家统计局监测的广东城市(深圳、惠州、湛江、韶关)，8月份房价也全面上涨。其中，深圳环比上涨1.4%，同比上涨18.4%，与7月相比涨幅分别扩大了0.5和1.4个百分点。

　　一线与二三线差异大

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月房价大涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。“去年8月份70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的。”刘建伟表示，涨幅较高的主要是一线城市和个别二三线城市。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%-20%，天津等31个二线城市同比涨幅大都在7%-10%，唐山等35个三线城市同比平均涨幅在6%左右。说明一线城市和二三线城市房价变动差异较大。

　　分析

　　广州地产业人士：真实涨幅更夸张

　　在中原地产项目一部总经理黄韬看来，国家统计局数据已算“温和”：“按广州的实际情况，同比涨幅起码超过25%，接近30%了！”黄韬分析，过去一年没有出台新的政策，去年卖得比较便宜的楼盘纷纷涨价，刚需增加、地王频出等因素催生恐慌性和投资性购房，导致房价涨得非常离谱。

　　“房管局限售限签限价，越限越贵。”黄韬认为，目前广州楼市刚需大但供应少，近期开盘的几个一手楼盘基本都“日光”，预计今年广州楼市“金九银十”成色十足。不过，由于很多开发商卖完就没货了，加之市场上很多大户型商品房遇到销售瓶颈，预计四季度广州一手房价涨幅和成交量将趋缓。

　　二手住宅实际涨幅也更为强烈。与国家统计局的“环比涨1.6%、同比涨10.9%”相比，根据合富置业、满堂红地产成交数据，8月份广州二手房价同比涨幅已超20%。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，数据差距主要是因为，国家统计局统计的并非全市总成交情况，而是对定点楼盘的抽样调查，不排除楼层等因素对价格比较的影响。他预计，考虑到很多二手买家会集中在年底买楼，加之一手房“限签”，“预计到年底12月二手房价比8月份有5%至8%的涨幅”。

　　黄韬认为，深圳房价的实际涨幅没有广州厉害。“主要是没有地王出现，而且它的房价基数本身已比较高，现在有部分楼盘已经市场化，高到一定程度自行回落。”

　　统筹：南都记者 刘倩 采写：南都记者 邱永芬 王莎莎 刘倩

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