香港豪宅内地买家比例上升 分析称香港买家减少

　　南都讯 记者石秋菊 赵炎雄　根据香港中原地产研究部的统计，今年第三季度的香港豪宅市场，内地买家占总数比例14 .6%，环比升2.7个百分点，其中一手豪宅市场中，内地买家占总数比例29.5%。

　　港府去年10月宣布开征“买家印花税”，对所有住宅物业征收税率划一为15%，适用于香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物业。由于买家印花税等楼市辣招的影响，香港豪宅市场上，内地客入市比例已由去年的36.4%，一度曾大跌至10 .2%。今年第三季度，香港整体豪宅市场，已知内地个人买家占宗数比例14.6%，环比升2 .7个百分点；占金额比例13.2%，环比增2.4个百分点。

　　香港中原地产研究部联席董事黄良升表示，第3季度香港一手豪宅市场，已知内地个人买家占宗数比例29.5%，环比增加11.2个百分点；占金额比例27.5%，环比上升11.7个百分点。其分析内地买家所占比例回升，因为本地买家急跌，内地买家数量虽然回落，所占比例却因本地买家急跌而被推高。

　　第3季度香港二手豪宅市场中，已知内地个人买家占宗数比例9 .9%，环比增加4 .1个百分点。黄良升认为，二手豪宅卖方不会补贴印花税，预期下季度内地买家比例的升幅有限。

　　近期香港豪宅市场为推盘推出不少优惠政策，10月6日，新鸿基位于香港九龙的豪宅天玺推181套尾货，降价14%，还有“买楼回赠70%印花税”优惠。黄良升分析，近期豪宅新盘为买家补贴买家印花税，吸引部分内地买家入市之余，更吸引大量本地买家入市，预期第四季一手豪宅内地个人买家所占比例，将被推低到约二成的比例。

　　渣打预计香港楼价

　　未来两年或降15%

　　渣打银行昨日发表2014年股票市场展望报告，渣打银行亚洲股市策略分析师蔡建国表示，香港特区政府楼市政策将持续增加一手市场的房屋供应。预期2015年新房屋落成量比2014年多，房屋供应量持续上升，导致楼价下跌。但市场预期即使美联储退市，利率上升的幅度有限，所以楼市仍有很大需求，楼价下跌的幅度较为温和，预期未来两年香港楼价下跌10%至15%。