南京淘宝司法拍卖遇冷 一次性付款“挡路”

江南名府公寓一套 起拍价400万

凤凰和熙住宅一套 起拍价320万 资料图片

　　南京市中级人民法院入驻淘宝网司法拍卖，首批拍品全是宝马和豪宅，现代快报报道后，引起了众人的围观，第一件拍品宝马车更是遭到热捧，最终以高出评估价7万元的价格被一位上海网友拍下。但现代快报记者发现，之后拍卖的三件拍品却全部流拍，而两栋价值数百万的豪宅更遭遇无人竞拍的窘境。拍卖“遇冷”，除了拍品本身有瑕疵外，规定一次性付款也“吓退”了不少买家。现代快报记者 马薇薇 马乐乐

　　低于市场价的豪宅流拍

　　这两栋豪宅，一套是位于江南名府的房产，面积210平方米，起拍价400万；另一套则位于凤凰和熙内，面积154平方米，起拍价是320万元。这两栋房子都是第二次拍卖；放上网后，围观有数千人，但却无人竞拍。

　　玄武法院执行局佴法官无奈地告诉现代快报记者，江南名府这套房产的评估价接近440万元，第一次委托拍卖行拍卖，但流拍了。按照规定，第二次拍卖就得“打折”降价了。原以为放到网上，再加上总价降低，总有卖出去的希望，但实际上，来看房的人并不多，还都在挑房子的毛病，“在顶楼却没电梯，房主找不到，所有的税费都得买方承担。”

　　至于凤凰和熙的这套房产，评估价也接近400万元，但因第一次流拍，这一次的起拍价也降到了320万元。

　　一次性付款成“拦路虎”

　　“还有一次拍卖机会，再卖不出去就得变卖了。”佴法官表示，一旦进行第三次拍卖，这两套房产又得再打折。法官透露，江南名府的房产估计将会定在350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了七八千元。

　　“在不到20天内交清350万元房款，不是一般人能承受的。”佴法官说，根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。

　　“因为不能贷款，吓退了不少看房人。”佴法官说，一是目前江苏省尚没有政策允许，二来银行也不敢放贷，“按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。”

　　拍卖不限购，引来炒房人关注

　　南京从2011年开始实行限购令，而现代快报记者注意到，在这两套房产的拍卖公告里，都明确写着“不限购”，也没有对买家的地域性“设限”。

　　“据我了解，一般是不受限购令的影响。”一位法官介绍，法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户。

　　但这样一来，就很容易给炒房人钻空子。豪宅拍卖无人问津，却并非代表关注度低。事实上，不少对买房感兴趣的人正手握重金对这些房子虎视眈眈。

　　从事房地产中介行业的丁先生说：“限购之前，我们炒房很正常，限购之后，想炒房的话，只能转向司法拍卖了。”

　　丁先生表示，同行中像他这样盯着司法拍卖的人还有不少。

　　借鉴浙江经验，开通贷款平台

　　司法拍卖的房子容易被“炒房人”盯上——法院执行局也注意到了这一问题。在此前省高院召开的新闻发布会上，执行局局长曾透露，为解决资金问题，他们正与银行协商，建立司法拍卖贷款平台。

　　据了解，目前这一计划正在调研中，省高院准备学习浙江的经验。浙江省是最早入驻淘宝司法拍卖的省份，2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在法院拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

　　都开张啦

　　鼓楼和江宁“分店”

　　由于鼓楼和江宁两个区涉及执行的案件较多，所以这两个区法院被要求单独开设淘宝网店。昨天，现代快报记者看到，两家“网店”都有拍品上传，其中鼓楼是三套房产，起拍价均在两百万元左右，而江宁法院则挂出一块土地，上面注明“变卖价”为1484万元。这几件拍品，至少也要在17天后才开拍。此前，曾有法官吐槽，既要承办案件，还要充当“中介”角色，压力颇大。据了解，针对这一问题，鼓楼和江宁两家法院执行局都安排专人来操作网络拍卖事宜，尽量减轻承办法官的压力。