女子66万买二手房 过户后发现房屋被出租20年

　　昨日，大石坝，刘女士拿着房屋买卖协议却无法入住。

　　记者张路桥实习生程雯丽摄

　　重庆商报讯今年初，刘成君女士通过中介公司，花费66万余元购买了一套位于江北区东海岸小区的二手房。但让她意想不到的是，她购买的这套房屋早被前房主出租给他人，而且租期竟然长达20年。昨日，中介公司称并不知道房屋已出租，会联系买卖双方协商解决。对此，律师建议，刘成君可向法院起诉，要求与原房主撤销合同，索要66万余元购房款。

　　过户后发现房屋被出租

　　刘成君家住沙坪坝区，40岁的她是一名会计。今年1月5日，她和家人到东海岸小区看房，昊东房产中介的业务员向她极力推荐该小区3栋2—1的房源。随后，刘成君看了这套87平方米的三居室后，觉得比较满意。经过一番讨价还价，刘和中介最终商定以66万余元价格购买该房，并交了2万元定金。不过，和刘成君签合同的并不是原房主黄廷武，而是委托人王立兵。

　　记者从房屋买卖协议上看到，物业交易形式为产权全权转让，转让价为66.6万元。签合同两天后，刘成君通过银行转账支付了40万元房款，此后办理过户等相关手续也非常顺利。21日，刘成君办理了过户，拿到了房产证。

　　“后来我妈去看房子，发现门口竟贴了一张租赁合同，门上写着‘房屋已出租，买了也住不进来’。”刘成君得知这一消息后，随即联系中介，对方称房屋不可能出租，喊她放心。

　　2月25日，刘成君将剩余的24万元房款打到了王立兵账户上，然后联系中介公司，要求接房。然而，接房当天，刘成君却发现屋里竟住了人，对方手里还有租赁合同。

　　中介称不知道存在租约

　　昨日，记者和刘成君一同来到她购买的房屋，看到门前仍贴着那份租赁合同，上面写明去年11月4日，原房主黄廷武将房屋出租给了文先生，租期20年，租金、押金共计13万元。住在房子里的租客周先生称，租房者文先生是他的老板，去年12月他和几名同事住进了该房屋。

　　发现房屋已被租出后，刘成君多次找到中介公司要求接房，但由于屋内住着人，还拿着租赁合同，事情一直没处理下来。记者随后联系上中介公司老板罗成，他表示并不清楚房屋之前存在租约，也表示会联系房主和代理人，三方共同出面协商解决此事。

　　可向法院

　　申请撤销合同

　　重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师说，根据买卖不破租赁的法律原则来讲，之前签订的租赁合同继续有效，不过刘成君可以和承租户进行协商解决，若不能协商，她就要等20年租赁期满后才能入住。

　　“目前看来，或许原房主隐瞒了房屋出租的情况，对方就存在欺诈的嫌疑。”潘兴旺说，因为刘成君不知情，做出买房决定并不是她的真实意思表示，她可向法院起诉，撤销买卖合同，并要求退还购房款，其间中介有配合的义务。