中介：房东不知该降到什么地步 干脆挂高价观望

　　新楼盘降价风波下，二手房有无新的动向？

　　媒体报道称，四月北京有87%的房源对二手房挂牌价进行了下调，进入五月，二手房挂牌价持续下调，降价房源占比逐渐扩大。宁波的情况又是如何？记者展开了调查。记者 周阳

　　宁波房东主动降价的少

　　“宁波二手房市场大幅降价的房子并不多。”宁波某中介门店店长张先生表示，相比于北京、上海一套房子下降几十万，甚至上百万，宁波二手房的价格可谓波澜不惊。

　　张先生介绍说，青林湾一期一套153平的房子现在挂牌价266万，260万以下能成交，而3年前这套房子基本也挂在270万左右，基本都没降过。

　　据中介人士分析，好几个一线城市去年房价涨幅都达到了20%以上，一套总价500万的房子，涨了有100多万，那么最近看见形势不好，主动降价100万也不是什么不可能的事情。和买进的价格相比，也没亏什么。而宁波二手房价格一直平稳，郊区一些楼盘二手房略有下降，而老三区一些学区房价格略有上涨，地段使得房价出现了差异化，但是整体比较平稳。

　　由于降价的房东不多，而买房的房客也不急，除非是客户急用钱，基本不会贱卖房子。今年整个市场一直比较清淡，二手房中介的生意也比不上前几年，和去年临时出政策的时候更比不了。一位中介人士向记者表示。

　　投资渠道匮乏系主因

　　昨日，记者在南天房产一个门店采访时，正好碰到一位房东挂牌二手房。虽然中介人士一再表示，这样的价格吸引力不大，可能近期都不会成交，但这位房东陈女士表示不着急，挂着慢慢卖吧。

　　购房，消费者的心理向来是“买涨不买跌”，这在一定程度上也影响了二手房的房东不敢轻易下调价格。

　　陈女士表示，主要是现在的投资渠道匮乏。宁波有两三套房子的人比比皆是，如果把这房子卖了，资金去炒股，股市行情不好；去银行存款，利率太低一直在贬值；买理财产品虽然有6%左右，但是不一定会兑现，甚至还有亏本的可能性；另外买黄金、白银等投资不好套现。想来想去还是买房子或者持有房子实在，这十年来看，房子一直在升值，那怕以后不涨，保值的可能性很大，毕竟地价摆在那里，另外房子还可以出租有租金。

　　中介：房价仍存下降空间

　　另外，这几年的限购政策，也使得不少房东惜售，不少房东有多套房子，卖出了其中一套就无法再购买其他房产。另外，有些房东是75折按揭购买的，利率比银行存款还要低，如果卖掉了，这样赚利差的好事估计这辈子也遇不到了。

　　南天房产总经理助理薛敏强认为，有些房东并不是不愿降价，而是不知降到什么地步能促成成交，干脆挂高价观望。

　　对于后市，21世纪不动产宁波立得认为受第三轮调控政策出台的影响，业主心态开始调整，目前已经出现10%左右的议价空间。另外区域房价已现松动，随着调控深入，房价仍存下降空间。