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常州救市路线图曝光 江苏欲稳定核心区楼市

来源:每日经济新闻
  每日经济新闻记者 查道坤 发自南京

  编 者 按

  救还是不救,这是一个问题。

  同属经济领先的江苏省,无锡、常州和苏州已经或即将拿出拯救楼市的路线图,而南京市委书记杨卫泽明确表示,楼市限购为国家政策,南京将严格执行,没有放松限购的想法。

  截然相反的态度耐人寻味。过去,我国楼市调控政策基本是“一刀切”,如今,决策层提出了分类调控思路,防止误伤刚需,“提出分类调控,实际上就是不能开一个药方大家都治病。”住建部副部长仇保兴说。江苏省或许可以作为这样一个典型区域,其内部已出现明显分化趋势,因此各地也根据各自城市特性,在罗盘上转出不同的调整方向。

  常州终于迈出救市的步伐。

  5月7日上午,常州市天宁区举行开发商会议,透露将出台救市措施的消息。具体的政策或包括:停建安置房,向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房。同时,将搜集开发商意见,酝酿具体救市政策。

  在此之前,无锡已于4月22日对外发布政策,将落户面积从70平方米降低至60平方米。

  据《每日经济新闻》记者了解,尽管苏州楼市尚稳定,但苏州市“间接救市”的户籍政策放宽计划已处于研讨中,预计近期或将出台。

  江苏省核心区域楼市集体“蠢动”。

  业内人士认为,救市的背后是地方楼市库存压顶。在房地产行业专家张建初看来,江苏楼市救市路线已经显现,苏南经济核心城市“苏锡常”成为重点,“作为江苏的经济重镇,"苏锡常"一直占据江苏GDP的前三强,三市的经济总量超过江苏的半壁江山。房地产对这三个城市的经济贡献也非常重要,稳住三个城市的楼市,对江苏的经济很重要。”

  “苏锡常”出台救市政策/

  5月7日上午,常州市天宁区举行开发商会议,透露出将出台救市措施的消息,同时搜集开发商意见,酝酿具体救市政策。

  据常州市房管局一位负责人对《每日经济新闻》记者透露,常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。会议中,有关部门工作人员提到,针对目前常州高库存的现状,计划停建安置房,转而向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房。希望各房企的项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买,并给予一定优惠。

  目前,有关具体补贴额度以及优惠力度等政策细节都还没有公布。

  上述知情人士表示,具体要看市政府的文件,政府也将在近期逐一约谈房企,商量定向房源及优惠政策等事宜。

  记者同时从两家参会的开发商处核实了会议内容。一位参加会议的开发商接受采访时表示,此次会议一方面为了搜集意见,另一方面也希望释放积极信号,增加市场信心。据可靠消息称,市政府可能早已酝酿了相关政策,但一直在等待合适时机。

  有参会开发商推测,从现在开始算起,到政府发文应该需要不短的时间。“我估计这个政策力度不会太小,政府需要时间去协调财政、银行、拆迁办等关系。”也有与会开发商认为,本月内政府就会推出新政,他认为目前常州楼市迫切需要利好政策。

  据《每日经济新闻》记者了解到,尽管该楼市还算稳定,但苏州市“间接救市”的户籍政策放宽计划已处于研讨中,预计该政策会近期出台。

  苏州市公安局户政管理处工作人员表示,苏州市户籍政策目前仍未调整,但是关于降低落户标准的具体办法已经处于研讨中,需等待市政府批准后实施,拟通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准。

  此前,同处于长三角核心区域的无锡在4月22日对外公布,从2014年5月1日起,无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定,在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

  库存大、销售差 楼市低迷/

  对于无锡、常州和苏州已经出台或即将出台的政策,有业内人士表示,救市的背后是“苏锡常”三市的库存压顶,政府要通过政策救市达到加速去化库存的目的。

  来自常州官方的统计数据显示,2013年末,常州商品房可售余量达1173.82万平方米,可售周期近20个月。“相比"北上广深"等楼市仅6至7个月的去化周期,常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市,常州楼市目前供需比例为1.4,说明常州楼市长期处于供大于求的状态。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

  来自无锡官方的统计数据显示,截至2013年12月底,无锡市商品房库存量增加至1727万平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米,存量房的去化周期将近3年。而就存量房的面积来看,180平方米以上的住宅新增供销比最大,为1.62:1,现在存量已经达到了12600套,占到住宅总存量的20%。

  “无锡楼市目前的现状就是库存量大,1700万平方米的库存量,库存消化周期得3年时间,楼市风险较大。”无锡当地一家房地产网站负责人田明对 《每日经济新闻》记者说。

  同样,苏州的商品房库存压力也不小,根据苏州住建局信息公示,目前苏州城区的商品房库存为10.1万套,去库存周期需要长达2年时间。

  高库存压顶,“苏锡常”楼市的成交量却依然低迷。

  据搜房网数据监控中心统计,截至3月31日,2014年一季度常州楼市住宅成交9761套,同比减少1198套,下跌10.93%;成交面积约112.56万平方米,同比减少13.18万平方米,下跌10.48%。

  苏州楼市的销售同样低迷。据中国指数研究院苏州分院提供的数据显示,苏州楼市第一季度共成交16763套,其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比,住宅成交套数下跌12.56%,成交面积下跌14.82%;与2013年第四季度相比,成交套数下跌37.74%,成交面积下跌39.93%。

  如此低迷的成交量,是开发商不能容忍的,为了刺激成交量上涨,无锡和常州开发商开始祭出降价措施。3月23日,位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目,对外降价2000元/平方米。

  常州楼盘降价消息也不绝于耳。位于武进区的主干道武宜路上的雅居乐星河湾项目,一二期的价格还在8000~8500元/平方米,第三期均价就降到了7000元/平方米。距离星河湾项目不远处的紫金城也在进行新一轮降价。

  与此同时,从今年3月份以来,苏州楼市也不断传出各大楼盘降价的消息,最高降幅达到20%。

  “苏锡常”救市或是必然/

  受常州销售低迷的影响,部分开发商已经开始撤出常州市场。

  据公开报道显示,在与雅居乐合作的常州星河湾项目降价后,星河湾最近撤离了常州所有营销线的工作人员,意欲退出与雅居乐合作的常州项目。

  此外,香港一家房企已经从常州市场退出,原因就是之前合作的常州项目进展不顺。据记者了解,该项目一期两批共844套房源,刚开盘时只卖出十几套。后来项目将毛坯房由原来1.2万/平方米的价格调整为7500元/平方米,销售程度略有改善但仍不理想。

  同时,常州近段时间还出现开发商资金链断裂、楼盘烂尾的现象。比如常州戚墅堰区的御景澜湾项目,该项目从去年10月份就停工了,“外来房地产企业到常州来会觉得常州经济总量和人口数量蛮大,但如果他们深入研究以后,会发现常州市场并不大,以大规模造城的方式在常州甚至苏南很难成功,很多开发商对当地的基本面判断有误,所以当遭遇销售难题之时,就开始筹划退出常州市场。”常州当地一家房企的总经理陈平对 《每日经济新闻》记者说。

  李智对记者说,“当市场出现危机时,开发商出现退出潮,会引发连锁效应,这是地方政府不愿意看到的。同时,由于开发商资金链断裂出现烂尾楼,甚至开发商跑路,最后收拾残局往往都是政府,所以地方政府无论如何是不愿意看到这种局面。如何避免这种局面?那么就是从政府层面进行政策救市。”

  在张建初看来,“苏锡常”三市出台救市政策是必然。他对《每日经济新闻》记者说,“无锡去库存时间需要长达3年时间,苏州和常州也需要至少两年时间,而且这个库存压力随着新建项目的入市会进一步加剧,这也就意味着将会影响开发商拿地计划,这无疑对地方政府是致命打击,所以这样来看,这些城市出台政策救市是必然之举。”

  据常州国土局今年2月底发布的土地出让计划,2014年常州市区经营性用地供地总量为200万公顷,同比2013年的420万公顷,跌幅达52.38%。

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  库存仅够卖5个月价格出现零涨幅 南京“不会放松限购”

  每日经济新闻记者 查道坤 发自南京

  南宁、无锡和铜陵等城市陆续出台救市政策之后,南京楼市下一步如何走,成为诸多业内人士关注的焦点。统计数据显示,截至目前,南京楼市新房库存为3.7万套,库存仅够卖5.3个月。

  南京市委书记杨卫泽日前接受阿思达克通讯社采访时表示,楼市限购为国家政策,南京将严格执行,没有放松限购想法。

  库存仅够卖5个月

  据南京网上房地产统计数据显示,截至目前,南京全市(不含溧水、高淳)的库存新房为37739套,而今年的销量已经达到30247套,相当于月均销量7000多套,按此计算,南京全市库存新房只够卖5.3个月。

  其中,在南京五大板块中,库存最小的为江北板块,按目前的月销量来预测的话,库存仅仅够卖3.6个月,其他最长的也不超过5个月。

  对此,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“如果库存去化速度小于12个月,那么房地产投资和开工将跟不上节奏。而如果超过12个月,那就说明市场积压的库存会越来越多。一些房价出现波动的城市,往往库存都够卖上1年多甚至2年以上,南京库存仅够卖5个月,库存危机比较大。”

  南京楼市价格出现零涨幅

  然而,库存危机的出现,却没有让南京楼市价格持续上涨,反而出现了涨幅下滑的局面。

  据《每日经济新闻》记者了解,南京楼市价格已经持续上涨了23个月,不过,目前整体价格涨幅收窄,很多楼盘已出现零涨幅,还有一些楼盘通过精装变毛坯等方式变相降价。

  其中,品牌房企招商、保利、万科等在南京的项目已出现零涨幅的局面。

  万科在南京近期开盘的项目有九都荟和金域蓝湾。其中金域蓝湾年初开盘均价为17000元/平方米,截至目前价格没有变动。而九都荟去年一期开盘价格为23000元/平方米,今年5月1日开盘的二期价格也没有涨价,仍然是23000元/平方米。

  保利地产在南京开发梧桐语项目,去年年底开盘的12幢、27幢,销售均价为11588元/平方米,今年4月17日开盘的28至30栋开盘均价也没有变化,也处于零涨幅的状态。

  而对于近来多个城市出台新政救市,南京市委书记杨卫泽在接受阿思达克通讯社采访时表示,南京没有考虑放松楼市限购政策,“楼市限购为国家政策,南京将严格执行,没有放松限购想法。”

  杨卫泽的表态,也就意味着,南京将在今后一段时间内,维持现有从紧的楼市政策。
news.sohu.com false 每日经济新闻 http://www.mrjjxw.com/shtml/mrjjxw/20140512/49271.shtml report 5229 每日经济新闻记者查道坤发自南京编者按救还是不救,这是一个问题。同属经济领先的江苏省,无锡、常州和苏州已经或即将拿出拯救楼市的路线图,而南京市委书记杨卫泽明确表示
(责任编辑:UN628) 原标题:常州救市路线图曝光 江苏欲稳定核心区楼市

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