专家：央行新政对房地产只是小撬动 不会有大变化

　　专家解读：央行新政是对刚性需求者的保护

　　来源：央视财经

　　央视财经（记者张晓丽 汤天奇）昨天，央行刘士余副行长主持召开了住房金融服务专题座谈会，工行、农行、中行等15家商业银行参加了会议。会议提出了以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这可能是针对媒体此前报道的有银行收紧房贷的现象，显然，央行鼓励首次购房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。尽管说的有些模糊，但可以理解为降低房贷利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。这一条说的很明确了，就是要改变原来房贷审批慢且不容易拿到贷款的情况；同时也要加强对住房贷款风险的监测分析。综合统计局的数据总体来看，央行对房地产市场出现调整非常关切，而且从贷款的角度开始采取切实的办法支持房地产稳定发展。

　　对于这个金融刺激楼市的政策，央视财经记者第一时间采访了房地产业的专家。中国房地产研究会副会长胡志刚认为：中央在金融方面中央不可能出台收缩的政策，只会采取中性的政策，它不是一个大幅度的刺激，实际上是对刚性需求的一个保护，这个政策不会对房地产市场带来大起大落，目前市场的供应和需求还是不太平衡的，眼前这个政策主要还是培育市场需求，还是为了保护房地产市场平稳健康的发展，是一个有选择的、中性的政策。毕竟现在供应量大于需求量，供需之间还是不平衡，刚性需求和改善性需求对市场只能是一个小的撬动，不会有大的变化。

　　全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为：央行做出这几项规定是一个积极的行为，特别是表现了对首套房的支持，那么既满足首套房的购买需求，同时呢对房地产市场的健康发展也是有好处的，是一个积极的信号。现在楼市疲软和个人住房抵押贷款没有及时跟上也有一定的关系。这个政策的出台恐怕有助于市场保持平稳。现在政府考虑的不是楼市的涨跌问题，而是稳定，是楼市不要出现大幅度下降的问题，现在的市场不是让它升，而是让它稳定下来。