央行“维稳”楼市：优先满足首套房贷款需求

　　央行“维稳”楼市：优先满足首套房贷款需求

　　2014-05-13 赵晓菲 21世纪经济报道

　　导读：在“严格执行差别化住房信贷政策”的大前提之下，央行明确要求：优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　5月13日上午，有传闻称，5月12日，央行和银监会召开住房金融服务座谈会，要求商业银行商业银行“不许停止个人购房贷款”，“能够对个人住房按揭贷款合理定价”，“提高贷款发放和审批效率”。会议未涉及开发贷事项，也无文件出台。

　　5月13日下午，央行发布的通报，部分证实了这一传闻：5月12日，人民银行刘士余副行长，主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人，参加了会议。

　　央行通报称，会议充分肯定了近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

　　一是，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　二是，科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　三是，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　四是，有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　五是，建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　中信证券报告称：会议召开的主要背景是，去年以来，一些银行分支机构在月末季末贷款额度紧张时，对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况，引发群众不满。在会议上，各银行表示，不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。中信证券预计，按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。

　　与此同时，也有消息称，北京、上海等地银行下调首套房贷款利率，出现8.5折优惠。不过，这可能只是个别现象，在线金融搜索平台“融360”最新4月份房贷分析报告称，4月份各大银行房贷紧张状况变化不大，虽然北京、深圳个别银行恢复房贷或放松利率，但条件严苛，市场影响微小。在融360对全国23个热点城市进行的调查中，目前仅有9城还存在利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠，2城有9.5折利率优惠, 其余城市的房贷利率最低为基准利率。