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法院网上拍房遇冷原因:不能贷款 过户有风险

来源:综合 作者:北京青年报

  缺乏宣传、价格较高、付款方式单一成为首次拍卖遇冷的主要原因。此次流拍的房产将在降低底价后,再次进行网上拍卖。下次上拍时,流拍的房产底价将会降低10%-20%。

  在一天内,三名竞拍者经过23次出价竞争,昨天上午10点,竞买号为K6729的竞买人出价140万,成功竞得了北京市第二中级人民法院在网上拍卖的通惠北路22号楼二单元305号房产。至此,北京法院首次司法网络拍卖结束。另外两套房产和一台挖掘机没有人报名参与竞拍。

  房产高出底价11万拍出

  此次北京法院网络司法拍卖,三套房产中,只有二中院的位于通州区的一套60多平方米的房产引来了四人竞拍,四人在交纳了10万元保证金后正式参与竞拍。

  北京青年报记者在淘宝拍卖页面看到,此次拍卖“举牌”主要集中在前日20时03分至20时45分。虽然有四人报名,但实际参与竞价的只有三人。三名竞拍者开始不停地喊价,在43分钟里,三人轮流出价20次,将价格从129.5万元推高到139万元。

  最终,在昨天上午10点拍卖结束前,编号为k6729的网民将价格推高到140万元,并将此价格一直保留到了结束,这比起拍价高出11万元。北青报记者注意到,在全部的23次出价中,编号为k6729的网民一个人“举牌”12次,其中还有一次是在没有竞争对手的情况下,自己连续加价。

  而另外两处房产,—栋价值2000万的别墅,还有一栋200余万的公寓都显示流拍;丰台法院拍卖的挖掘机也最终无人竞拍。

  据二中院司法网络评拍小组副组长詹同法官介绍,此次流拍的房产将在降低底价后,再次进行网上拍卖。詹法官介绍,下次上拍时,流拍的房产底价将会降低10%-20%。

  三大原因导制“遇冷”

  此次网上拍卖,虽然有数万人围观,但是最终参与竞拍者却很少,多数拍品没有调动网民的参与热情。对此,詹同认为,造成这方面的原因是多方面的,“这毕竟是北京法院首次进行网上司法拍卖,网民对此还不了解,参与的人自然不多。下一步,我们将加大宣传力度,在淘宝网、人民法院诉讼资产网和媒体上扩大宣传,让更多的人知道。”

  詹同认为,参与竞拍者热情不高也与被拍卖房产的评估价有一定关系。“比如紫运西里的这套房产,起拍的单价是每平方米2.1万,但是,现在这个小区的实际房价还达不到这个水平。”他表示,通过此次拍卖所获得的经验,今后法院将进一步研究起拍价如何确定的问题。

  此外,竞拍人要想获得竞拍资格,必须交纳保证金,系统会自动冻结这笔钱,直至竞拍结束后解冻。同时按照规定,竞拍成功后10天内,买受人需要将拍卖成交价的余款,打入法院指定账户,并且不能贷款。“房子在北京毕竟价格比较高,很少有人能一下拿出这么多钱。”

  此外,北青报记者注意到,外地法院拍卖的房产也面临参与者热情不高的问题。由于房产价格高,大多数人也不知道未来的房价走势,因此在拍卖时往往持观望态度。而司法拍卖所得房源涉及的腾空、账目纠纷等问题也让不少人心生犹豫。与拍卖房产相比,外地法院在网上拍卖的汽车却往往能吸引众多网民参与竞拍。

  原房主对拍卖结果满意

  据二中院执行庭法官介绍,本案的拍卖申请人是一个人和一家公司,该人是公司的法定代表人,二被告与申请人在买卖过程中发生纠纷,二被告拖欠申请人56万元一直未付,法院经过一审二审后,败诉的二被告一直未执行判决,最终申请人要求法院强制执行。

  原房主曾打算自己在二手房市场上出售,但没能成交,最后拿上了拍卖台。

  詹同表示,此次拍卖之后所得款项已经足够执行该案。在拍卖结束后,被执行人在接受北青报记者采访时表示,虽然和原来期望的价格相比有些差距,但还算比较满意。

  对话

  过户风险由竞拍者承担

  昨日,北青报记者采访了二中院司法网络评拍小组副组长詹同,他对本次拍卖以及拍卖之后的相关问题进行了解读。

  记者:法院为什么要推进网络司法拍卖?

  詹同:网络司法拍卖相比传统拍卖,程序更透明。此外,和传统拍卖相比,网络竞拍可以节省竞买人需付给拍卖公司的大笔佣金。比如一套成交价100万元的房产,传统拍卖大约需要支付13万左右的佣金,而网络拍卖就可以省下这笔钱。

  记者:网拍如何保证公正,会有后台作弊的可能吗?

  詹同:不会,网络拍卖后台管理非常严厉,程序也很透明,除了淘宝方面的管理,法院相关部门也会对拍卖进行监督。

  记者:司法拍卖是否需要一次付清全款,竞拍后不付款会有什么后果?

  詹同:这个跟现场拍卖是一样的,竞拍成功后,需要在规定时间内到法院办理手续、核实身份、补齐余款。如果在规定时间内不支付余款,表示反悔。这个保证金将被冻结。房产再次拍卖后,最终的拍卖价格不及上一次,那保证金就要拿来补足差价。

  记者:竞拍者拍到房产后,如果不能过户怎么办?

  詹同:竞拍者在办理过户手续时,要符合当地有关房产过户的法律规定。竞拍者最好事先去有关部门了解程序,法院只能出具办理过户的法律手续,如果竞拍后不能过户,风险要竞拍者承担。

  本组文/本报记者 李铁柱

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