上海今年最大商办地块面世 起拍价高总面积大

　　四至范围： 东至大渡河路，南至梅岭北路，西至中江路，北至武宁路

　　出让面积：60335.30平方米

　　规划用途：商办 容积率：3.8

　　出让年限：商业40年，

　　办公及其他50年

　　起始价格：28.68亿元

　　楼板单价：12509元

　　中环路

　　武宁路

　　大渡河路

　　丹巴路

　　梅岭北路

　　梅川路

　　杨柳青路

　　中江路

　　早报见习记者 计思敏

　　早报记者 周祺瑾

　　首宗招标挂牌复合式出让的宝山区地块还未最终成交，6月11日，上海市规划和国土资源管理局 (上海市规土局)网站挂出年内第二幅以此方式出让的土地—普陀区梅川社区W060901单元A2B-1、A2A-5地块。

　　这幅总价近30亿元的地块，总建筑面积高达37万平方米，为上海今年最大的商办地块。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，该板块属于上海西北板块，是江苏和嘉定进入上海市区的一个重要节点。从区位角度看，目前上海市中环内的土地已经比较稀缺，所以出现这么高的出让总价，符合市场预期。

　　第二幅复合式出让地块

　　据搜房网报告，普陀区梅川社区A2A-5地块前身为真西饭店，A2B-1地块的前身则为上海知名的曹安市场，该区域于去年3月整体搬迁完毕。

　　该地块，不仅起拍价高，总建筑面积体量也较大。出让公告显示，该地块东至大渡河路，南至梅岭北路，西至中江路，北至武宁路；出让面积为60335.3平方米，容积率为3.8，地上建筑面积229372平方米，地下建筑面积为147000平方米。

　　据测算，该地块的起始楼板价为12509元/平方米。据出让须知，该地块将于6月25日开始接受竞买申请，7月8日将发布该地块确认出让方式的通知。

　　确认出让的方式为：有效申请三人及以上的，采用招标方式出让。若经审查，申请人数为三人以下则该地块采用挂牌方式出让。采用招标方式出让，则以综合条件最佳者得的原则确定中标人；采用挂牌方式出让的，则以价高者得的原则确定竞买人。

　　严跃进表示，招挂复合的出让方式，对于抑制房价是有利好的。如果拿地房企达到三个或以上，那必须用招标的方式进行，如此，报价自然理性。如果只有两家房企参与竞标，土地的竞价市场热度相对较低，就不会出现盲目喊价的可能。

　　“单价不算贵”

　　出让公告显示，该地块地上总建筑面积中商业面积不大于20%，从规划重点上来看，该区域未来将侧重办公用途。

　　另外，规划还要求，该地块总建筑面积中应实施装配式建筑面积不小于6万平方米。地块总应配建地下车位数2300个（其中含社会停车位460个），建筑面积92000平方米。

　　“从该地块周边情况来看，周边地块品质并不算很高，甚至有部分棚户区的影子。不过随着上海西北片区的开发，该地块周边有很多传统社区有升级的可能。最重要的一点是，该区域的人气比较旺盛，各类商业资源容易导入。而缺乏地标性建筑的这个缺点，有利于开发商对该地块未来物业的打造，若打造成新的商圈，将利好整个板块价格。”严跃进说道,从该地块来看，预计会有超过三个房企拿地，所以选择招标的方式有更大的可能。这代表该地块不太会出现过多的溢价情况，实际上吻合了目前房企谨慎拿地的心态。“起始楼板价12509元/平方米，这个单价不算贵，不排除房企抢地。”.

　　值得指出的是，上海首宗招挂复合出让模式的土地是位于宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块。该地块将于6月14日公布，到底是采用招标方式还是挂牌方式出让。