南京房价连涨24月后首次下降 开发商忙“自救”

70个大中城市6月份房价变化

江苏4市6月份房价变化

　　国家统计局昨天公布的6月份70个大中城市房价变动显示，南京新房价格环比下跌0.6%，终了此前连续24个月的涨价势头；同时，全国70个城市房价跌幅创5年来最高。

　　全国：总体跌幅5年来最大

　　数据显示，6月70城中房价环比下跌的有55个城市，持平的7个，上涨的8个。上涨的8个城市，全部为小涨，贵阳和呼和浩特环比涨0.2%，已属最多。而房价环比下跌的城市中，有5个跌幅超过1%，其中杭州、宁波分别下跌1.8%和1.6%，属近年来罕见。

　　从同比看，虽然只有温州一个城市房价下跌，但总体涨幅在进一步缩小。厦门房价同比涨幅9.4%，超越四大一线城市居首，但与去年北京、深圳最高超20%的同比涨幅相比，已经明显缩小。

　　二手房也是如此，6月份70个大中城市，价格下降的城市有52个，持平的11个，上涨的7个。在上涨的城市中，涨幅最高的是贵阳等7个城市，均为最小幅度0.1%；跌幅最大的是牡丹江，达到1.5%。

　　易居房地产研究院统计发现，6月份70个大中城市的房价总体跌幅为0.5%，这个跌幅创5年以来的新高，与2008年底持平。“全国总体的房价已经步入‘过冷’区间，房企的促销力度将会加大。”该院研究员严跃进认为。

　　南京：新房、二手房都降价

　　从5月份环比涨0.2%，到6月份环比跌0.6%，房价坚挺程度在全国位居前列的南京，终于也服软了。在环比指数下滑的同时，房价的同比涨幅也从5月份的8.6%下滑到6.6%。二手房方面也出现了久违的下跌，达0.3%。

　　“在全国房价普遍降温的背景下，南京不可能独善其身。6月份的房价下跌不意外。”南京一位开发商人士表示，其实从5月份以来南京的涨价楼盘就已经绝迹了。

　　现代快报记者发现，6月份在部分大牌开发商“冲刺半年度任务”的口号下，南京多家楼盘掀起促销潮，保利、新城、金地、中海等房企都完成了较为可观的销量。不少房企被迫加入价格战，以价换量的销售策略正在楼市中蔓延。

　　江苏其他3个城市也基本随大势调整。新房方面，无锡、扬州、徐州的跌幅分别为1%、0.3%、0.5%。二手房方面，无锡和徐州房价分别跌0.4%和0.3%，扬州微涨0.1%。

　　分析

　　南京开发商忙“自救”

　　在尚没有出现“救市”迹象的背景下，南京开发商正在努力“自救”。以降低首付门槛的促销行动为例，昨天，六合区的新都雅苑打出了“零首付”的旗号；桥北高新区的朗诗未来街区去年屡次“日光”，但日前也宣布“首付2万，其余首付款1-3年交”的行动。

　　“刚需盘也加入促销战，是楼市深度降温的标志。”南京一家地产研究机构人士认为，会有更多楼盘加入到降价或变相降价的队伍中。

　　相关

　　多地取消或放宽限购

　　伴随着楼市降温的味道越来越浓，政策面上也发生了明显的风向转变。多个地方取消或放宽了限购政策。

　　呼和浩特：6月底发文取消限购。

　　济南：7月10日取消限购。

　　南昌：目前仅有四个老城区还在执行限购政策，其他区域均已不再受套数限制，外地购房也无纳税时间等条件限制。

　　武汉：昨天，新华网报道称，武汉正式放宽限购政策，140平米以上的住房不再纳入限购范围。

　　易居房地产研究院认为，部分城市的救市短期内不会有明显效果，原因是信贷政策没有实质性改善，目前是成交淡季，全国范围的降温有惯性，买房人的观望情绪暂时难以改变。