京城楼市重现“万元盘” 部分定价看齐自住房

　　北京还有单价不到1万元/平方米的房子？现在的答案是“有”。昨天，位于南六环马驹桥板块的合生世界村宣布推出起价9800元/平方米的平层房源。相对该项目其他在售产品13000元/平方米的均价，这部分起价9800元/平方米、均价一万出头的房源，单价下调约3000元。

　　亦庄楼盘频促销

　　据了解，此次合生世界村推出的起价9800元/平方米的房源有上百套。合生世界村昨天还宣布，面向创业精英企业推出“优质企业利润回收”等两项促销计划。优质企业利润回收，就是由合生世界村向50家企业免费提供精装公寓作为办公场所。根据有关协议，5年内，开发商将从这些企业提取相应比例利润作为房款。

　　同处南六环外的珠江四季悦城单层折算价格在12000元/平方米上下。而在亦庄核心区域，多个楼盘价格都在3万元/平方米以上。

　　在亦庄区域其他开发商看来，合生世界村的特价房源、精英公寓，都是一种促销手段，目的仍然是通过降低购房门槛来吸引买房人。

　　近两个月，同处大亦庄板块、同属合生系的珠江四季悦城，也先后推出“零首付”、“降价险”等促销举措。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，亦庄是今年北京楼市供应量较大的区域。从上半年开始，包括万科在内的企业都在亦庄采取了平价推盘等策略。

　　部分楼盘定价看齐自住房

　　合生创展华北地区总经理朱思昊表示，合生世界村不到1万元的价格甚至低于最近摇号的自住房，“从性价比来说，已是非常划算”。

　　近期，受自住房入市等影响，不少楼盘定价都开始向自住房看齐。

　　记者从位于通州的首开香溪郡了解到，该楼盘预计8月开盘，目前报价为20000元/平方米，部分楼栋房源预计在19000元/平方米。售楼员在向买房人推介时，会主动拿香溪郡和位于朝阳东坝板块的自住房金隅汇景苑相比。金隅汇景苑价格为2.2万元/平方米，香溪郡距离东坝板块车程只有十几分钟。

　　接近首开香溪郡的知情人士透露，定价看齐甚至低于自住房，是首开香溪郡的一大策略，在价格有竞争力的条件下，再通过品质取胜。

　　而在东坝板块，首开旗下常青藤此前就降价推盘。目前在售精装现房报价3.3万元/平方米。有业内人士认为，综合楼盘品质等考虑，这一价格已和毛坯交房的自住房价格（2.2万元/平方米）有一拼。

　　位于平谷的首城汇景湾近期报价为12000元/平方米。这几乎与同在平谷的自住房项目首创悦洳汇相当。后者自住房价格为11000元/平方米。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，自住房在本身提供了低价房源的同时，带动周边楼盘价格下调，已成为区域新的价格标杆。预计这种现象还将随着更多自住房入市，在更多的区域出现。普通商品住宅楼盘仍将有不少会选择“以价换量”。