南京二手房市场持续低迷 “最牛学区房”已降价

　　南京二手房市场持续低迷，就连最牛的学区房也开始“低头”了。365二手房频道昨天公布的7月份学区房价格指数中，被认为是学区房中“塔尖”的A类学区房（四大名校）价格环比下降4.7%，这是A类学区房价格今年首次环比下降。

　　最牛学区房今年首跌

　　在学区房价格指数当中，南京的学区房被分为AB两类，其中A类是指“拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、北京东路小学”这4所小学的学区，B类是指其余14所知名小学的学区。

　　在学区房的购买者看来，A类学校无疑是传统的大热门，因而一直以来，其学区房售价也位于“塔尖”。

　　统计显示，A类学区房价格指数今年上半年一直处于小幅上涨状态，在整体低迷的大背景下表现出坚挺的一面。

　　而7月份报价却首次出现下滑，4.7%的下跌幅度几乎吞噬了上半年的所有涨幅，数据显示7月份价格只比1月份涨了0.03%。

　　与A类不同，B类学区房报价之前已经连续3个月环比下跌，7月份则出现了0.19%的涨幅。

　　400多万能还价20多万

　　“最近几个月，学区房的成交确实非常低迷。”泰丰房产的业务经理罗金林表示，由于A类学区房过去的涨幅可观，因此区域内的二手房中介数量众多，但在二手房市场整体降温的背景下，最近区域内几乎所有中介门店都处于亏损状态。

　　她介绍说，以“拉、力、琅”的学区房来说，学区房的报价总体上并未下滑，下滑的是还价的空间。其中小面积的房源价格依旧坚挺，而面积大、总价高的房源已经表现出价格松动的迹象。“总价400多万的房子，现在还价空间在20万—30万元；总价200多万元的房子，最多能让10万，这在去年不敢想象。”

　　江平学区房琅小分店的廖婉茹介绍说，新近成交的一套力小学区房，50多平方米，成交价与之前相比并未松动。

　　有人割肉，有人持币等待

　　曾经牛气冲天的学区房终于开始“低头”，那么是该继续观望还是该果断杀入？

　　“有的好学区房，买房人手里抓着钱就等房子出来。”廖婉茹说，以“金鼎湾金朝天下”为例，这个拉小本部的学区是刚刚成为二手房的新小区，由于都是大面积房子，因此总价动辄六七百万元。可这么贵的房子，仍然有不少买房人手握全款等着买房。

　　而另一位中介则遇到了相反的情形。“4月份有个客户看中一套树人学校学区房，51平方米120多万，算比较便宜的了。但是他交了10万定金后迟迟没签约，直到7月份他跟房主商量退房，房主不同意。最后妥协的结果是，他找了另一位买家来接手，但是这位买家砍了点价格，房主没接受还价，他只好赔了1.5万元促成签约。”

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