广州征收补偿金创新高：每平米25400元

昨日，广州越秀区大小马站地区，马先生在自家院子里的水井打水，他家所在的冠英家塾已列入房屋征收名单，外墙已围蔽。南都记者谭庆驹 实习生 陈绮琪 摄

　　21400元/平方米，他们没搬，事隔一年，涨到25400元/平方米，他们会搬吗？这个数字已经创下广州市征收补偿金额新高。广州市越秀区大小马站复建地块征收补偿方案的征求意见稿，昨日起进行为期30天的公示。越秀区房管局表示，除了选择货币补偿，还可以选择房屋置换，安置房位于地铁北京路上盖的珠光北安置房。

　　征收补偿金额第二次刷新纪录

　　这次涉拆的地块位于北京路文化核心区内的大小马站，这里曾是广州市仅存的清代最大书院群，由于开发，该地的清代书院已所剩无几。记者现场看到，涉拆的均为六层楼梯楼和砖瓦平房，大小马站书院群保护与更新项目已纳入广州市未来5年重点发展项目，拆除后这里将复建清代书院群，成为北京路5A景区的重要文化旅游设施。该项目第一期第一、二阶段用地范围约0 .3万平方米，涉及约200户，涉及现状建筑约1万平方米。

　　据广州市国土房管局越秀分局昨日发布的《大小马站书院群保护项目一期工程第一、二阶段房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(下称意见)，房屋补偿分为货币补偿和房屋置换两种方式。其中货币补偿从高到低按照框架、混合和砖木三种质量进行梯度设置，最高为框架结构，含搬迁奖励总补偿标准达到25400元/平方米，对比2013年初公布的同地段同质量补偿标准更高。

　　据悉，当时公布的《大小马站书院群保护项目一期工程第一阶段房屋征收补偿方案》，最高补偿标准21400元/平方米，已打破当时广州市市政工程房屋征收补偿标准，这是第二次刷新了该纪录。而且，对比上一次，今年新方案还将征收范围从70户扩展到200户。

　　“拆1补1”上调到“拆1补1.05”

　　但是，对比起涉拆地块100米外的一手楼捷登都会32000元/平方米(新浪乐居报价)的售价，这一补偿金额还是很难在附近买到房屋。越秀区房管局相关负责人表示，还可以选择房屋置换的补偿方式，目前越秀区在珠光北路与文德路交界的回迁房已经封顶，若涉拆户采取该方式，可以套内建筑面积1：1.05产权调换。记者发现，这也是三旧改造办法公布以来，首次以文件形式，将“拆1补1”上调到“拆1补1.05”。

　　“经过了长达一年的摸查，我们发现绝大部分住户都选择产权调换的形式。”该负责人表示，由于有部分业主仍不满意一年前公布的补偿方案，加上房价不断在涨，经过研究决定上调补偿标准。

　　珠光路北侧复建房项目位于文德南路以西、邻近地铁6号线北京路站。记者现场看到，该大楼已封顶，预计2015年建成投入使用。