广州一手楼价连续2月下跌 专家：房价触底稳定

　　今年以来南沙楼价首次跌破万元/平方米，广州国土房管局昨日公布8月份广州一手楼数据显示，8月份广州十区两市一手楼均价15369元/平方米，环比7月跌1%，七八两月房价已连续环比下跌。专家预计，今年“金九银十”与去年没法比，估计会呈“量涨价稳”或“量涨价跌”趋势。

　　成交价：两月环比连续下跌

　　广州7月份和8月份两个月楼价均环比下跌，无论是以“十区口径”还是“十区两市口径”，不过幅度不大。

　　广州国土房管局楼价数据显示，如按“十区口径”，广州8月份一手楼均价为17117元/m 2，环比7月跌4.1%，如按“十区两市口径”，广州8月一手楼均价为15369元/m 2，环比跌1%。如按“中心六区”和“外围四区”来看，成交价同样环比下跌。

　　广州8月中心六区网签均价为26332元/m 2，环比下跌6.9%，外围四区网签均价为12903元/m 2，环比7月份下跌4.3%。而且，这两个口径同样呈现7月8月连续两个月环比下跌的趋势。

　　需要指出的是，即便环比呈现下跌趋势，但与去年同期比，无论“十区口径”还是“十区两市口径”，与去年同期比都呈现明显的上涨趋势，“十区口径”同比涨6.2%，“十区两市口径”同比涨23.7%。

　　成交量：“十区”环比上涨5 .3%

　　与连续向下的网签成交价相比，成交量呈现上扬趋势，如按“十区口径”，8月份广州一手楼成交量为41.30万m 2，环比涨了5.3%；如按“十区两市口径”，成交量为54.26万m 2，环比7月涨了1.25%。而此前一个月，成交量环比均有下跌。

　　“中心六区”和“外围四区”8月份的成交量分别是12 .96万m2和28 .34万m2，环比分别上涨12%和2.5%。

　　而与去年相比，“十区”和“十区两市”呈现截然相反的涨跌趋势。去年8月十区成交量为39.54万m 2，今年是41.30万m 2，同比上涨4.4%。但按“十区两市”口径，去年8月成交两高达70 .15万m2，今年只有54 .26万m2，同比下跌22.7%。此外，数据显示，8月各区的成交量中，番禺领跑全城，达11.97万m 2，增城次之，为9.43万m2，成交量排在末尾的是黄埔和越秀，分别为0 .09万m 2和0 .58万m 2。

　　最高价：冼村街均价达8 .6万元/m2

　　国土房管局的楼价报告显示，南沙跌至今年新低，今年内首次跌破万元至9874元/m 2。今年1月南沙楼价高企至1.2万元/m2以来，后来不断下跌，此前更传出南沙已经被中央批准为第二个自贸区，不过，后来官方辟谣称未收到相关消息。

　　网易房产数据中心最新公布的统计显示，上周成交量排名第一的却是南沙，网签167套，成交均价为9186元/m 2，黄埔和从化的成交量都尾随其后。据分析，从9月1日起，《广州南沙新区条例》正式实施，条例明确了南沙新区的战略定位首要是建设粤港澳优质生活圈，并赋予南沙新区在金融保险、商业服务、休闲旅游等9大重点领域与港澳地区展开合作的权限。网易分析，政策利好促进了南沙楼市的成交。

　　除南沙外，8月楼价环比下跌较明显的还有天河，为40627元/m 2，环比7月份下跌6.7%。即便如此，天河的楼价依然领跑全市，越秀、海珠位居二、三，分别是36440元/m 2和28687元/m 2。最便宜的从化、花都和南沙，均不过万，分别是7751元/m 2、9573元/m 2和9874元/m 2。

　　根据2014年8月广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况表显示，8月份楼价最贵的是天河冼村街，均价达86412元/平方米。次之是荔湾区西村街，均价为63343元/平方米。据悉，主要是由于该街道成交的一宗商品住宅坐落于富力唐宁花园，该楼盘成交价格较高所致。

　　专家说法

　　“房价已触底稳定，不会深跌”

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，目前的成交呈现“胶着”状态，已触底稳定，不会深跌，“9月10月成交量估计增加10%，成交价会稳定下来”，黄韬说，涨跌幅度在5%以内的都属稳定，他认为第四季度开发商进一步促销甚至大抛售的可能性不大。不过，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，开发商在“金九银十”会以价换量。他说，8月份54万的成交量并不是太理想，上半年都是不同开发商轮番降价，“金九银十”这两个月成交量估计会达60万至70万平方米，“估计开发商会全面降价、以价换量”，不过，韩世同说，今年的“金九银十”与去年比“不太具有可比性”，不会比去年好。

　　湖北出台救市新规：

　　首套房贷利率7折 唯一住房契税减半

　　昨日，湖北省住房和城乡建设中心发文在首套房贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0 .7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。(新浪)

　　全国仅七市尚未取消限购

　　从今年6月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策。据媒体统计，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。(中新)