看中一套二手房，拿出全部家当，还向父母求援，才凑足了房款。因这套房屋是卖主按揭购买，过户前要向银行解押（还清贷款），在中介公司置业顾问再三保证下，买主将51万元打入了卖主的贷款账户，银行卡则由中介置业顾问保管。
然而，51万元的钱款最终不翼而飞—卖主以挂失套现的方式，将贷款账户的钱一一取走，用于赌博挥霍殆尽。
目前，卖主因涉嫌诈骗罪，警方已将他刑事拘留，此案还在进一步侦办中。
为儿子购买二手房
谢礼平（化名）今年44岁，家在丰都县，他在主城做维修工作，妻子在丰都县一所小学任教。儿子快满两岁了，为了给他创造一个好的学习环境，夫妻俩决定在主城购买一套学区房。
7月29日，谢礼平找到北部新区的诚祥房地产经纪公司复地天玺店，置业顾问刘悦（化名）推荐了位于金渝大道81号复地新城小区底楼的一套二手房。经实地查看，不管是地理位置还是小区环境，夫妻俩都很满意。
刘悦介绍，这套120多平方米套内面积三室两厅的房屋，去年才接房，此前房主刘治怀一直挂价86万元。“他母亲得了癌症急需用钱，现在愿意降价13万元售出。”
听到有人愿意买房，房主特地从陕西老家赶了过来。在一番讨价还价之后，他继续降价3万元。谢礼平交了5万元定金和1.5万元的中介佣金后，三方达成购买协议。期间，刘悦也对刘治怀的真实信息进行了核定。
中介代保管银行卡
但是，在银行查看进出账流水环节时发现了问题，刘治怀已连续两月没向贷款银行还款。他坦承，按揭购买这套房屋时，自己只付了20万元首付款，向银行贷款52万元，现在还欠贷50万元。按照银行规定，要出售这套房屋，必须先还清所有贷款。
“这就是说，交易过户需要我先凑齐50余万还清贷款，到银行解押才能拿出被抵押的房产证。”谢礼平说，自己家里全部积蓄只有30万元左右，此前定金和佣金已花掉了6.5万元，余下的钱全部是双方父母帮忙凑来的。
8月18日为银行扣款时间，要解押贷款必须在扣款前3日，将全部钱款打入刘治怀的贷款账户。
“其实，当时我很犹豫，担心这笔钱款打进私人账户会没得保障。但是，置业顾问再三表态说，这种情况此前也经常出现，从未出过问题。”谢礼平说，最终三方再次达成协议，于8月14日上午向刘的贷款账户打款51万元，银行卡由置业顾问刘悦保管。
51万房款全被取走
然而，最不希望的事发生了。8月19日下午，刘悦电话查询发现扣款不成功。待赶到银行查询后发现，就在8月14日的当天下午，刘治怀挂失了该银行卡，申请新卡后，将51万元用POS交易的方式转走。而当拨打其手机时，发现已无法接通。
刘悦昨日坦承，当时自己不敢将这件事情告诉谢礼平，直到8月21日被问及时，才最终告知了详情。
随即，谢礼平向北部新区公安分局经侦支队报案。9月6日，刘治怀来到中介公司催收余下尾款时，民警赶来将他抓获。
据办案民警透露，经查，今年44岁的刘治怀老家在陕西，此前发展还不错，有车有房，但将其抓获后发现已身无分文，受害人全部56万元房款，全部被他在澳门用于赌博挥霍殆尽。此前声称母亲得癌症急需用钱，只是他编造的一个谎言。
51万元如何被取走？
补办新卡
POS机刷卡套现
昨日，根据办案民警和中介公司鄢经理提供的信息，记者梳理出涉嫌诈骗的刘治怀一步步将钱套现的过程。
第1步
14日上午，谢礼平将51万元存入刘治怀的贷款账户，用于还款解押。
第2步
当日下午，刘治怀来到银行，将贷款账户的卡号挂失，卡内的全部资金被予以冻结。期间，除了信用卡、车贷、房贷，或者是三方平台的代扣费等必要扣款外，其他人工操作的方式均会无效，包括还款解押。但是，按照银行现行操作，只要持卡本人提出书面申请，所发生经济纠纷自行负责，银行最快当天即可补办新卡，就可将账户里的钱全部取出。
第3步
16日，刘治怀带着谢礼平此前支付的5万元定金，从重庆到了澳门。
第4步
18日和19日，刘治怀在澳门通过POS机交易，分多笔刷卡套现，将51万元全部取出用于赌博挥霍。
买主损失能追回吗？
中介：已退佣金
希望走司法途径
“从业14年，这样的事情还是首次遇到，我们也是受害者。”诚祥公司复地天玺店鄢经理昨日表示，刘治怀曾多次到店，每次都是西装革履，谈吐也还不错，此前也核定了真实信息。
鄢经理表示，目前已退还谢礼平1.5万元佣金，就遭受的其他损失，希望能通过司法途径的方式解决。
谢礼平认为，自己所有的打款行为都是按照中介的要求及在其陪同下共同完成的，中介公司也承担了协助监管资金安全的责任（保管银行卡）。“从这一点说，中介公司也该分摊我一定的损失。”
专家：提起诉讼
向卖方要求索赔
中国人民大学法学博士后张理恒认为，尽管房屋中介公司在形式上是为买卖双方提供居间服务，但实践中，中介公司又参与了斡旋房屋价格、买卖合同的签订，协助买方交付资金，帮助过户及申请按揭贷款等。因此，房屋中介与一般的经纪行为有区别，参与了整个房屋买卖过程，在一定程度上有保护买方资金安全的义务。
此外，在此案侦结后，买方可向法院提起民事诉讼，向卖方进行索赔。如果卖方除了这套房屋，名下还有其他财产可供执行，这也能弥补买方的部分损失。
提醒
二手房交易这样规避资金风险
业界：双方公证委托第三方
重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司产权交易部经理杭小凤表示，如果买方是全款买房，双方直接到房屋管理部门办理产权转移登记手续即可。现实中有65%以上的业主都要涉及银行还款解押，主要包括买方自行出资解押、买卖双方相互协商共同出资解押、卖方出资解押三种方式。
为了规避资金风险，业界惯用的做法是通过第三方公证的方式，让经纪方代为办理银行还款、解押及过户手续；另外，买方尽量在扣款当日陪同卖方到银行还款，并及时让银行扣款。若还款当天银行不能及时扣款，则需随时跟踪扣款进展。
“扣款次日应打电话到银行进行确认。”中原公司南岸区阳光华庭店经理邓正超表示，发现业主有挂失等异常，他们马上会衔接银行，将全部款项冻结。在这之前，公司还会和卖方签订一份协议，保证相关款项不能挪作他用。
据了解，如果买卖双方公证委托第三方，每套房屋需要花费两三百元钱。此外，买卖双方通过公证处或律师事务所交接（提存），一般需支付千分之三的费用；如果买卖双方通过第三方担保公司垫资，费用相对就要高一些，一般需支付百分之三的费用。
律师：可开设三方监管账户
重庆润隆律师事务所主任杨俊表示，为保证交易资金的安全，中介公司和买卖双方可以在银行开设三方监管账户，用于购房款的监管，三方共同决定资金的支取。这样，任何一方均不能单方面行动。
同时，三方可约定资金划转的前提条件，比如买卖双方办结产权过户手续之日，当前提条件成熟时，三方共同按约定申请银行划转资金即可。这样既保证了卖方能够顺利收到房款，又保证了买方能够顺利取得产权，中介也能够很好地控制双方的交易风险。
此外，在交易资金安全方面，中介应该主动承担起交易风险控制的责任。这是因为中介比买卖双方更专业，更清楚交易过程中会有哪些风险出现，并尽可能做到事前防范，这也是中介提供高质量服务的积极体现。
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