三季度百城住宅均价持续下跌 房企或加速推盘抢收

　　失色的“金九”，并未给楼市在第三季度的表现划上圆满的句号。中国指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示，第三季度国内房地产市场延续下行势头，新房市场成交较去年同期下降了14%，房价下行趋势仍明显。

　　报告分析认为，受楼市持续遇冷影响，多地政府出台刺激政策，限购政策陆续放松，短期内刺激需求入市，但依然无法根本改变需求预期。在销售目标压力下，更多房企将在第四季度加快推盘以促进去库存化、回笼资金。

　　百城房价连跌5月 新房成交同比降14%

　　从第三季度全国楼市的表现看，限购、信贷政策快速调整，一定程度上刺激了市场短期回升但仍难及去年同期，房价延续下行趋势明显。

　　报告发布数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城住宅均价继续下行。值得注意的是，这也是百城住宅价格连续5个月走低，市场下行趋势明显，回暖难度较大。

　　与房价指数的持续下跌趋势相呼应，全国新房市场的成交状况也在萎靡的泥潭中前行。

　　中国指数研究院数据统计显示，第三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米，环比二季度增长10.3%，同比去年同期下降14.0%。累计来看，2014年前三季度重点城市成交约10732万平方米，同比下降15.9%，降幅较上半年收窄1个百分点。

　　报告分析指出，市场仍处于下行调整期，受限购政策取消和季节性影响，三季度新房成交环比有所回升，但与去年同期相比仍有较大差距。在政策不发生重大调整的条件下，市场下行的预期和按揭贷款影响，仍将导致市场成交量同比小幅下滑。

　　年度目标完成率欠佳 房企谨慎拿地积极推盘

　　受楼市整体低迷的环境影响，多数房企销售情况不及预期，年末销售继续承压，这也迫使房企不得不改变既定的市场策略，以更积极的态度应对市场。

　　中国指数研究院统计数据显示，2014年年1-8月，代表企业平均目标完成率仅为55%。其中，保利、华润、世茂、龙湖等品牌房企均为50%-55%之间，较去年同期水平下降明显，下半年销售压力仍然较大；金地、首创置业及招商目标完成率均未过半，实现全年销售目标难度较大；富力直接调整策略，下调年度目标至600亿。

　　由于销售业绩不佳，资金回笼遇阻，市场前景不明，房企在拿地策略上表现谨慎。2014年前8月，品牌房企累计拿地金额同比下降幅度达到33%，导致整体拿地销售比(土地购置费用占销售额比重)相比去年底大幅降低，由2013年底的0.43降低至0.23。

　　由于对未来市场预期不稳，房企拿地更加保守，全国土地市场明显降温。“金九”已到尾声，随着“银十”及年末季节性销售旺季到来迫于去化压力和回笼资金需要，四季度更多企业将加快推盘，在使用传统销售策略加大优惠、促销力度的同时，通过全民营销、地产金融等创新性销售策略谋虑去化。