限贷松绑后中国楼市反应平静 部分地方升温隐现

　　中新社北京10月10日电  (记者 庞无忌)尽管中国楼市并未如一些业内人士预测般立马“转身向上”，但在央行松绑限贷之后，武汉、杭州等部分地方的楼市确实出现升温迹象。

　　中国央行和银监会在9月最后一天联合发布房贷新政，此前多年严格执行的首套房认定标准大为放宽，三套及以上住房也有了获得贷款的可能。在业内人士大呼央行挥出“救市”重拳之时，市场反应却较为平静。

　　中原集团监测的中国40个重点城市数据显示，今年“十一”假期七天商品住宅成交表现并不理想，处于2010年以来最低位，环比降幅为35%，较发布“限购令”的2011年也下降了4%。而且各线城市均降幅明显，一线、二线及三四线城市环比降幅分别为27%、47%和26%。

　　为何在“救市”政策出台之后楼市未现明显提振？个中原因不难理解。一方面，房贷新政发布后，银行细则尚未落地，对于首套房贷款利率下浮空间以及2套以上住房首付款比例多少，都有待各个银行自行把握确定。

　　同时，对于库存高企、严重供过于求的地区，虽然政策利好会增强购房者信心，但各个项目间的竞争依然较大，上行动力缺乏。

　　不过，值得注意的是，中国建设银行日前正式发文响应了央行提出的首套房认定新规，成为五大国有商业银行中的第一个。建行明确，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。中国银行也于10日表示其房贷新政已经全面实施，贷款利率同样最低可打七折。

　　中原地产首席分析师张大伟预测称，未来其他商业银行也将陆续发布落地政策。从建行例子看，商业银行按照央行口径松绑信贷的可能性加大。

　　此外，尽管整体市场并无明显反弹，但武汉、成都、杭州等少部分城市，今年“十一”假期市场成交明显好于去年同期。当然，除了央行政策对购房者信心的提振外，这些城市的楼市反弹也不乏限购取消、省会城市对人口吸引力较强等因素影响。

　　业内专家分析称，在过去限购政策实行、长期透支刚需的背景下，作为央行新政的主要受益对象，改善性需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善性需求或逐步入市，带动年内楼市成交回升。

　　事实上，这一趋势已经出现。上海易居房地产研究院发布的数据显示，其监测的30个典型城市9月新建商品住宅成交面积为1477万平方米，环比增长7.7%，同比减少16.9%，创下年内成交新高。

　　作者：庞无忌