中国银行发布房贷新规：首套房按央行认定松绑

　　南都讯 继建行之后，昨日中国银行总行发布了房贷新政细则。中行方面表示，中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。据悉，除了首套房认定按照央行规定进行松绑外，中行新的房贷政策还规定，分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　外地人可在本地贷款

　　央行房贷新政实施后的首个工作周，各家银行陆续公布相关新政策细则。昨日，中行总行相关负责人对南都记者表示，该行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。

　　对于首套房的标准，该行规定，贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　此外，对于市场关注的2套房以上认定问题，中行方面称，将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。对于广东方面具体执行情况，南都记者向中行广东省分行方面咨询，但未得到明确答复。

　　值得注意的是，此次中行房贷细则特别指出，总行将授权分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。南都记者从按揭中介获得的一份文件显示，以往针对非本地居民贷款需要提供本地社保、税单等要求已经被取消，中行规定“符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料”。

　　“这一轮房价调控各家银行基本上都采取一致的策略，将更多的权力给予分行根据各地的情况定价、定首付比例。”某国有银行个贷部负责人对南都记者表示，尚未出台新政细则的银行预计情况类似。

　　广深两地房贷利率开始下行

　　昨日，南都记者以客户身份向广州市内20多家银行网点进行咨询，尽管目前大多数银行基层网点仍未收到最新的房贷执行标准，多数银行网点个贷经理表示，近期新政将逐步执行。如邮储银行天河支行个贷人士对南都记者表示，预计要下周二或周三才开始实施新的首套房标准，而招商银行淘金支行个贷经理亦表示，至少要到下周一方开始实施新政。

　　而利率方面，南都记者注意到，广州市面上部分银行的首套房利率已经开始逐步下行。房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。如建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准；工商银行由基准上浮2%下调至基准；广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%；花旗银行重启房贷业务，首套房利率为基准。广州之外，融360数据显示，上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中，华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折，降幅明显；中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。此前深圳房贷市场利率变化更为明显，有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折，民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准，光大银行由此前基准上浮15%下调至基准。

　　融360信贷专家徐瑾预计，在央行新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松。但央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。

　　广州主要银行房贷利率普遍下调，但降幅有限。其中，建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准；工商银行由基准上浮2%下调至基准；广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%；花旗银行重启房贷业务，首套房利率为基准。

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　　建设银行率先公布房贷新规

　　前天，中国建设银行首先正式公布住房金融新举措，表示将继续支持居民家庭合理的住房消费，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。其中明确，“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定”。

　　中行广东省分行回应

　　细则出台尚需时间 目前仍执行原政策

　　中行在新的政策中强调，贷款利率具体由各分行根据风险情况自主确定，给予了各分行较大自主权。广东将如何执行这一新政？中行广东省分行相关人士昨日表示，总行的政策才刚刚出台，广东出台相关细则尚需时间。南都记者走访发现，目前广州各支行均未接到实施新政的通知，目前仍按原来的政策执行。

　　各分行是否如总行所公布的从10月1日起已按新政要求执行首套房贷政策？南都记者昨日走访了广州市内多家中行网点，但各网点负责人均表示，暂未接到按新政实施的通知，目前房贷仍按原来的政策执行。“我们现在也在等新政通知，建议希望按新政贷款的购房者再等一等，”某网点工作人员对南都记者说。

　　中行广州珠江支行按揭中心工作人员表示，虽然国家已经出台新房贷政策，但各银行执行的时间有先后区别，如果现在客户购买的第二套房是一手房，是否能享受新政就要看跟开发商合作的银行是否已经执行新政。

　　已有1套住房

　　贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　已有2套及以上住房

　　对于市场关注的2套房以上认定问题，中行方面称，将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　非本地居民贷款

　　中行总行将授权分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。南都记者从按揭中介获得的一份文件显示，以往针对非本地居民贷款需要提供本地社保、税单等要求已经被取消，中行规定“符合条件的非本地居民，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料”。

　　采写：南都记者 陈颖 吴璇 见习记者 陈燕