广州东塔今封顶 成为华南第一高楼(图)

　　今日上午，备受瞩目的广州第一高楼东塔，正式举行封顶仪式。据悉，广东省市有关领导将会出席，全国政协常委、周大福集团副董事长、新世界中国地产主席郑家纯，可能会出席媒体发布会，并答记者问。

　　广州东塔又称广州周大福金融中心，乃是珠江新城CBD出让的最后一块商业用地，几经竞逐，最后在2008年由周大福独资发展该项目。虽然它一直保持低调，然而“两天长一层”的速度，挡不住外界对它好奇的目光：

　　它将为广州带来什么变化？会与西塔如何竞争？会冲击广州甲级写字楼最高租金榜首吗？它在发布会之前，不妨请市民或有关业内人士，进行大猜想。 文 /记者何瑞琪

　　东塔封顶后 高度国内排第几？

　　发问人：花城汇售货员张小姐

　　530米!当记者站在东塔塔顶上，感受到与地面不同的风吹凉爽。向右边望去，432米的西塔遥相呼应，珠江新城CBD的“双子星塔”果然睥睨群雄。唯一仍可在高度上笑傲江湖的，是隔江相望的600米广州塔（塔身主体450米+天线桅杆150米）。

　　随着东塔封顶，“三塔夹一江”，广州中轴线视觉最震撼的格局，从此形成。

　　张小姐在花城汇中区工作，每日抬头望见东塔高耸入云，很好奇东塔的高度到底代表了什么。毋庸置疑，它目前是广州第一高楼，也是华南第一高楼，不过这个纪录可能保持不了太久—深圳平安国际金融中心昨日宣告已超500米，据说今年竣工，建成后总高度660米。

　　由于全国超高层大楼冒得太快，未来5年，广州东塔高度排名会不断靠后。记者观察，届时将会有深圳平安国际金融中心（660米）全国领跑，上海中心（632米）紧随其后，武汉绿地中心（606米）、苏州中南中心（598米）、天津117大厦（597米）相互比肩，广州东塔很可能在全国当个“小六”。跟它排在一起的，还有天津周大福中心（530米）以及矮那么一丁点不得不靠后排的北京中国尊（528米）、广西防城港市亚洲国际金融中心（528米）。

　　不过，专家不是没有过担忧：据媒体报道，全球一半的超高层建筑在中国，截至2014年5月底，已落成超高层建筑中，中国最多，有25栋，比排名第二的美国多出11栋。在建（已施工）的超高层建筑中，中国有78栋，世界上其他所有国家之和仅47栋。

　　它们的出租率，将会达到多少？

　　东塔多重？用了多少钢材混凝土？

　　发问人：华南理工大学建筑学院谭同学

　　谭同学的问题是专业领域的，不过，当站在东塔之顶，“荡胸生层云”的豪迈感油然而生，普通人也会生出疑问：多少建材，才组建起这个钢铁巨人。

　　国外很多超高层建筑以纯钢结构为主，但记者查找公开资料，东塔使用的是钢—混凝土混合结构。一位结构工程师说，这种结构“造价相对低廉”，我国现场施工的人力成本比国外低，采用混合结构比采用纯钢结构经济方面更有优势。

　　另一名参与东塔项目的建筑专家说，9·11事件让业界认识到“纯钢经不得火烧”，防火性能差一点，这种钢材混凝土结构保证如果起火，不会造成世贸中心那样连锁倒塌。

　　另外，东塔这个庞然大物，也不完全是静止的铁板一块。钢材与混凝土的向上堆积，带来的直接问题是向下的巨大压强，它会导致地面下沉吗？另外，广州经常刮来“台风天”，塔身会摇摇晃晃吗？专家称，这种上下左右的位移，是必然存在的，只不过是人体能不能感觉到的问题。据珠江新城的地质数据，东西塔所在区域，岩层很浅约十多二十米，道理上比较适合建造超高层，基本不会有地面下沉。

　　东塔租金有多贵 出租率能达多少？

　　发问人：写字楼中介李小姐

　　探求东塔的出租率，有两个比较方向：珠江新城CBD写字楼出租率，及西塔出租率。CBD写字楼林立，空置率一直是话题榜首。有不同地产中介发布，该区域空置率一度达20%，不过，甲级写字楼呈现下降幅度，有消息称由上一季度19.9%下降至15.1%，租金也看涨。东塔的加入，无疑是好消息。

　　李小姐说，东西塔主打的是“高端中的高端”，招租时一直强调稀缺性、国际化、地标意义，很多写字楼是求客户上门，东西塔反而在“挑客户”，宁愿暂时不大幅度调高租率。唯一有比较意义，且形成正面竞争的，是广州西塔。其中报告显示，西塔上半年租金收入为4.5亿元，出租率为88%，数据被业界啧啧称道。在租金方面，目前珠江新城写字楼的平均租金为160~170元/平方米，西塔约为230~250元/平方米，外界预期东塔写字楼的前期优惠价平均租金可能会达到280元/平方米以上，待2016年正式开业，可能会冲击400元/平方米，毫无疑问，租金将会冠广州之首。

　　不过外界还有一个担忧：东塔在设计、定位等方面较西塔更高端，加之周大福的全面介入，其在商业形态上会往超高端甚至奢侈的方向发展。“这么高的定位，它目前有意向的出租率是多少？未来会达到多少？会不会抢占周边高楼客户群。”李小姐说这些问题，也将影响她未来的中介工作。