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任志强:不看衰中国房产市场 明年9月房价将反弹

来源:中国新闻网

  中新网北京12月16日电  (记者 李金磊)知名房地产商任志强16日在北京表示,自己并不看衰中国房地产市场,但现在房地产市场库存仍然巨大,预计明年房地产投资增速会继续下滑,估计房价会在底部运行一个较长的时间,到明年9月份会出现反弹。

  任志强是在2015网易经济学家年会作出上述表示的。他指出,从房地产开发投资来看,今年前11月房地产开发投资增长11.9%,预计房地产开发投资全年增速在10%左右,而单月来看出现了低于10%的增长速度,总体而言,房地产开发增速将持续下降,明年可能仍然处于持续下滑的趋势。

  国家统计局数据显示,2014年1-11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。

  任志强指出,房地产开发投资增速下滑是由于当前房地产库存较多。“开发商如果能按市场化的办法去减速,降低投资的增速,减少生产,将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”

  在谈到房价时,任志强指出,房价在今年9月份以后开始出现转折,但前一段时间库存过大,从目前看,价格迅速回升的可能性不大。“由于还有一个巨大的库存,大部分企业还要消化库存之后才可能看到价格的高速反弹。

  任志强表示,改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的,所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴,现在已经有降息了,可能还会有多次降息和降准,但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹,即使降准0.5或1个基点,释放几千亿元资金,也不可能全用在房地产上,也不可能把库存迅速在短期消化。

  任志强认为,房价会在底部运行一个较长的时间,房价要迅速反弹还需要长一点时间,估计房价在底部运行要到明年9月份左右,或者到年底,也就是明年四季度会出现反弹。

  作者:李金磊

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