任志强：北京土地楼面价5万多将是常态

　　证券时报记者 张达

　　北京新年首场土地拍卖火热，当日成交86.9亿元。昨日，北京市国土局出让丰台区两宗住宅地块，均被招商、华润、九龙仓、平安四家房企联合体拿下，折合楼面价分别为3.73万元/平方米和4.97万元/平方米。

　　据了解，丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)，规划建筑面积17.86万平方米，挂牌起始价28.1亿元，现场竞拍前收到8次网上报价，最高报价为29.15亿元。经过32轮竞拍，招商、华润、九龙仓、平安联合体以42亿元、配建限价房4.53万平方米的代价获得该地块，溢价率达到49.5%，折合楼面价为3.73万元/平方米。

　　另一地块是丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)，规划建筑面积15.96万平方米，挂牌起始价30亿元，现场竞拍前收到10次网上报价，最高报价为31.35亿元。经过39轮竞拍，招商、华润、九龙仓、平安联合体以44.9亿元、配建限价房4.16万平方米的代价获得该地块，溢价率高达49.7%，折合楼面价高达4.97万元/平方米。

　　全联房地产商会执行会长任志强表示：“几年前我说北京四环内的房价要涨到5万多时，被所有人大骂，并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地也成了宝，5、6万的土地楼面单价，外加1万元的契税和利息，房价该是多少？”他认为，北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，北京新年土地市场首次出让，楼面价再次接近5万元/平方米，而该区域内销售均价在4万~5万元/平方米，再现“面粉贵过面包”，未来销售价格需要突破8万元/平方米以上，才可能会有利润。