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广州去年12月份一手楼成交量同比涨2倍

来源:南方都市报
2014年全市10区新建商品住宅网签均价  (元/平方米)
2014年全市10区新建商品住宅网签均价  (元/平方米)

  南都讯 记者张艳芬 实习生萧燕仪 张琦 2014年广州一手楼12月成交量冲上全年顶峰:10区2市成交量达105 .8万平方米,几乎是去年成交量最低月份的两倍;成交价则是1 .4 8万元/平方米,比1 1月份环比略跌5.1%。按10区口径,广州去年12月份一手楼成交量为83 .35万平方米,与2013年同期相比涨了210 .2%。对此,中原地产项目部总经理黄韬分析,去年12月份楼市量升价稳,体现开发商“以价换量”冲刺年底楼市业绩的雄心。

  成交量:去年12月涨至全年最高

  广州国土房管局最新公布的2014年12月份广州楼价报告显示,无论是按“10区2市”还是“10区”口径统计,成交量都创全年新高。按10区2市的口径统计,广州12月份一手楼成交量为105.84万平方米,仅次于此的是11月份87.17万平方米的成交量。

  按照10区2市的口径,广州全年成交量为835.96万平方米。此外,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)一手楼成交量为24.40万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称外围4区)一手楼成交量为58.95万平方米;增城一手楼成交量为16.96万平方米;从化一手楼成交量为5 .53万平方米。在连续两个月跌破万元之后,南沙12月份楼价重新回到10100元/平方米,成交量也涨至9.55万平方米,达到全年最高。业内认为,南沙12月份获批加入自贸区,对楼市“复活”大力提振。

  成交价:三甲为冼村街、琶洲街、梅花村街

  与成交量的大幅度上升相比,12月份成交价显得中规中矩。国土房管局的统计数据显示,按10区2市口径统计,广州一手楼均价1.48万元/平方米,环比11月份降低5.1%,同比2013年则增加29%。按10区口径的话,广州12月份一手楼成交价为1.64万元/平方米,环比上月跌了7.9%,而同比则涨了7.2%。

  根据统计,中心6区12月份一手楼均价25495元/平方米;外围4区一手楼均价12690元/平方米;增城一手楼均价9332元/平方米;从化一手楼均价7529元/平方米。根据《广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况表》显示,楼价排在前三位的分别是—天河区冼村街55042元/平方米、海珠区琶洲街45751元/平方米、越秀区梅花村街43643元/平方米;而均价最低的则全部集中在从化增城:从化市城郊街2885元/平方米、增城市正果镇4073元/平方米、从化市鳌头镇4394元/平方米。

  专家说法 自贸区利好影响 楼价估计还会涨

  中原地产项目部总经理黄韬分析,12月份的成交呈现“量升价稳”的局面,一定程度表明楼市已逐步回暖,成交量大则表明开发商集中在年底冲刺业绩。黄韬说,无论量价,2014年广州的楼市显然比2013年差,像南沙更是全年偏低,“回到三年前的水平”,不过随着南沙加入自贸区的利好政策,这次涨破万元之后,楼价估计还会向上继续飙升。

  黄韬认为,今年1-2月份广州楼价会呈现“量价齐跌”的局面,因为这两个月买家均以刚需为主,在3月份会“量价齐升”,节假日结束楼市全面回暖。不过,无论涨跌,幅度都非常轻微,“2015年广州市区楼价整体量价齐稳”,他说。

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(责任编辑:UN654)

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