不动产登记条例即将实行 市场反应并不强烈

　　不动产登记条例即将实行 市场反应并不强烈

　　罗韬

　　[由于国家出台不动产登记条例之前已经早有“风声”，各种讨论和意见都在不断征集，因此市场对于政策的消化有充足的时间，并没有出现政策过后的“抛售潮”]

　　“未来若是开始进行不动产登记并征收房产税，我们可以选择把自己多余的房子租出去，然后通过租金转嫁给租客。”王杰(化名)在电话里告诉《第一财经日报》记者自己的想法，“现在很多家庭都有多套住房，若是全部进行甩卖可能也不是那么现实。”

　　王杰和妻子均在成都工作，夫妻均就职某国有银行，稳定的收入和父母的支持，两人在成都已经有3套住宅。对于王杰而言，不动产登记在目前看来并未影响他对于自己房屋的安排：自住一套、出租一套、闲置一套。

　　去年12月22日，中国政府网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，将从2015年3月1日起施行。条例明确规定，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享;权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供等。

　　离不动产登记条例落地实施只剩几天，而这个政策从出台到即将落地又带来了哪些市场的影响呢?

　　市场反应如常

　　“目前从我们监测的数据来看，自去年12月到现在，整个二手房市场一直保持稳定，并没有太大的波动。”德佑地产研究部总监陆骑麟告诉记者。

　　陆骑麟认为，由于国家出台不动产登记条例之前已经早有“风声”，各种讨论和意见都在不断征集，因此市场对于政策的消化有充足的时间，并没有出现政策过后的“抛售潮”。此外，由于不动产登记需要几年的时间来完成，房产税出台还需时日，这个因素也使得在出台前的市场并没有那么强烈的反应。

　　“不动产登记条例的出台落地是未来房产税实施的根本。通过我们的测算，将大概抑制包括投机、投资和改善类约10%的购房需求。”新城控股高级副总裁欧阳捷曾向记者表示。

　　对此，陆骑麟也回忆道，之前有传言要实施不动产登记之时在上海陆家嘴的确出现过一阵二手房高端住宅的“抛售潮”，而当时很多房产中介都注意到卖方许多也是政府公务员。但是随后政策已经渐渐被消化，市场波动不大。

　　“无论是地方政府还是开发商，该政策短期内肯定是利空的，这将影响到市场的成交心理，大家肯定还是倾向少买房。”欧阳捷告诉记者。

　　世邦魏理仕华东区研究部资深董事谢晨对记者表示，短期利空更多是心理层面，不动产登记从施行到落地还需要3~4年，对市场真实影响并没有那么大的作用。

　　记者在春节前后走访成都二手房中介发现，买卖房屋的人数并未增加。“成都的城中心楼盘二手房价格还是比较稳定，偶尔有房东会降价2万左右，但是总体而言基本不变。”位于成都金牛区的伊诚地产门店营业员小赵告诉记者。而这个门店的周围有许多政府单位，这里也是许多公务员置业的地方。

　　小赵表示，最近几个月交易不算活跃，偶尔有房东降价着急出手可能会加速二手房售卖，很多房子都挂出超过一年。

　　回归市场调控

　　“国家出台一系列政策的背后更多的是整个行业恢复市场化运行，减少行政化操作。”住建部政策研究中心主任秦虹曾向记者表示。

　　“这个政策长期看对于整个行业是有利的，通过现在大数据互联网技术，完善行业信息分享机制，解决行业信息不对称问题，充分进行自由竞争，可以使得未来对于整个行业有一个合理预期，而不是暴涨暴跌。”谢晨告诉记者，“此外，通过平台搭建对于未来落实房产税将有更多积极作用，税收的改革将使得这个行业进一步走向成熟，消除非理性投资需求。”

　　“税务机关肯定已经开始研究房产税了，但是我们地方上并没有得到通知，事实上，房产税的研究肯定也是一个漫长的过程，这里面还需要更多的时间。”一位从事税务工作的地方税务局人士告诉记者，“我个人觉得从征集意见到不断落实还需要好几年的时间。”

　　谢晨表示，从监控数据来看，高端住宅也非常正常，可以看到政策逐渐弱化对市场的影响。