不动产登记成二手房降价噱头 暂未引发"抛售潮"

　　晨报记者　徐　运

　　备受关注的《不动产登记暂行条例》于3月1日开始执行。受其影响，二手房市场出现了部分急售房源，但其中颇有“挂羊头卖狗肉”之嫌。

　　昨天，记者在某房产门户网站，搜索“不动产登记”能找到196套相关房源，它们大多被冠以“不动产登记急售”的名头。部分房源中介坦言，其实就是一个噱头，借此提高搜索和点击率。

　　中介坦言可提高点击率

　　一套宝山经纬城市绿洲的房子，中介称，房东拥有多套房，担心不动产统一登记后要征收房产税而决定抛售，对付款方式没有任何要求还送家具家电。近期，二手房市场出现了不少类似的急售房源。

　　记者联系了其中多套房子的中介后，发现了一些问题。杨浦新江湾的一套同样标明“不动产登记急售”的房源，中介称房东近期降价了20万元。但在详谈的过程中，中介又表示，降价不是因为不动产登记，而是房东看中了一套新房并已付了定金，因而宁可降价也要尽快出手。为何要挂上“不动产登记急售”的名头？中介坦言，其实就是一个噱头，借此提高搜索和点击率。

　　更有甚者，一些房源的描述甚至出现了自相矛盾的情况。比如一套浦东崮村区域的房源，中介称是“不动产登记急售”，而且还是“业主私密、非诚勿扰”，搞得非常神秘。可中介在描述房源时又表示，这套房子是“满五年且唯一”，既然房东是卖掉手上唯一一套房子，还用得着担心不动产登记吗？

　　有知情人士表示，事实上，近期市场上出现的“不动产登记急售”房源，不少都是“挂羊头卖狗肉”。一些房源因为一直卖不掉，中介就鼓动房东降价。但是突然降价往往会引起买家的怀疑，比如是不是房子质量出现问题，甚至有其他不可告人的原因，而“不动产登记”就成了近期降价最“冠冕堂皇”的理由。

　　暂未引发二手房“抛售潮”

　　去年底《不动产登记暂行条例》正式公布后，曾有专家预言：不动产登记的执行将释放大量二手房房源，从而引发“抛售潮”。但目前并未出现这样的的情况。

　　德佑地产西一区总监庹联邦说：“春节后，我们组织所有业务员对在售房源进行梳理。在徐汇、长宁、静安部分区域，春节后挂牌量没有增加。事实上，从去年年底开始，全市每个月的二手房新增挂牌量逐月在下降，更不要提暴增了。”

　　“不动产登记已经预备了较长时间，拥有多套房源的业主要抛盘的话早就已经抛了。”德佑地产分析师赵葆根表示。比如中凯城市之光已竣工近10年，经过长时间的“换血”，原有的一些多套投资性购房者几年前就卖得差不多了，目前绝大部分是自住或稳定出租的业主，他们受到不动产登记的影响较小，很少有因此选择抛盘的。这样的情况在市中心区域颇为普遍，一般房龄较久、入住率较高的小区，受到不动产登记的影响都较为有限。

　　上海我爱我家总经理助理俞静表示，也不排除个别区域可能挂牌量确实增加了，但不动产登记政策只是因素之一，决非主要因素，主要原因是股市预期看好，将迎来一波慢牛，吸引了部分二手房业主出售套现转战股市；　也有部分业主觉得人民币持续贬值，更加看好海外置业、海外投资收益，所以卖房套现转战海外投资。

　　新政对房价影响有限

　　实行不动产统一登记，会对房价造成冲击吗？

　　对此，俞静认为，不动产统一登记制度从试点到推广直至完善是一项长期过程，仍需时日，大多理性的业主会选择在合适的时机出售物业，因此，短期来看，对楼市冲击不会很明显，影响有限。

　　“不动产登记并非为了抑制房价。就像每个中国公民都有一张身份证那样，中国的每宗不动产，不管是土地还是房屋，也应该实行全国统一登记、统一发证、信息全国联网，发达国家都是如此。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示，惟如此，政府才能更有效地管理不动产，更有力地保护不动产权利人的财产权。

　　还有一部分民众担心的则是房产税，他们以为实行不动产统一登记就是为了征收房产税。对此，杨红旭表示，如此理解，失之偏颇，“完善的不动产登记制度，能够为征房产税提供更加便利的技术条件，仅此而已。”