楼价高涨港府出招抑制楼市 去年楼价上涨13%

　　南都讯 记者康殷 2014年香港整体楼价升幅达13 %。踏入今年，香港楼市继续炽热，1月份整体楼价较2014年3月份的近年低位升幅达16 .6%。

　　香港立法会昨日检讨港府抑制楼价的税费政策。香港运输房屋局局长张炳良表示，目前香港确实有必要继续维持额外印花税和买家印花税。政府认为必须继续实施需求管理，遏抑市场亢奋。他呼吁市民务必谨慎，要考虑一旦市场逆转时所要承受的风险。

　　税费措施让涨幅放缓

　　为应对过热的楼市，港府先后推出多轮需求管理措施，包括2010年11月引入额外印花税、2012年10月加强额外印花税和引入买家印花税，以及在2013年2月引入双倍从价印花税。

　　在相关修订条例通过一年后，港府昨日向立法会汇报有关措施的检讨结果。运输房屋局局长张炳良表示，检讨结果显示额外印花税和买家印花税确实有助打击短期投机活动及遏抑外来需求，起了稳定住宅物业市场之效。

　　税务局数据显示，短期转售的成交由2010年1月至11月(即引入额外印花税前)平均每月2661宗(占交易总数的20%)，下跌至2010年12月至2012年10月(即引入额外印花税后)平均每月1195宗(占交易总数的14.8%)。而在2012年11月至2014年12月(即加强额外印花税后)，再下跌至平均每月127宗(仅占交易总数的2.4%)。

　　自20 12年10月政府加强额外印花税和引入买家印花税后，楼价升势有所缓和。20 0 9年1月至20 12年10月，楼价平均每月上升1 .7%；而20 12年11月至20 14年4月，楼价升幅回落至平均按月微升0 .5%。

　　香港楼价继续创新高

　　压抑楼价的税费政策虽然让香港楼价涨幅放缓，但并没有压制楼价继续上涨。张炳良表示，由于多个发达经济体继续采取量化宽松政策，市场憧憬低息环境持续，加上香港短期住宅供应仍然偏紧，从2014年4月起香港楼价逐渐回复升轨。

　　20 14年全年香港整体楼价升幅达13%。中小型住宅单位的楼价升势更为显著，A类别单位(即实用面积少于40平方米)和B类别单位(即实用面积介乎40至70平方米之间)在2 0 1 4年分别升近15%和14%。

　　踏入2015年，香港楼市继续炽热。数据显示，今年1月份的整体楼价较2014年3月份的近年低位升幅达16 .6%，较1997年的高位更高出64%。2014年4月至2015年1月，平均每月录得约5900宗住宅物业交易，而2014年第1季平均每月只有约3600宗住宅物业交易。

　　港府再下调按揭比例

　　今年以来香港面积和总价都较小的“细价”物业楼价升幅惊人，租金走势一枝独秀。香港差饷物业估价署最近完成应课差饷租值重估，2015/16年度私人住宅租值按年平均升6%，其中实用面积70平方米或以下的小型单位升幅最明显，应课差饷租值升幅为8%。

　　为此，2月27日，香港金融管理局总裁陈德霖宣布新辣招，将700万港元或以下的自用“细价楼”按揭从七成降到六成，第二套住宅按揭降至四成，非自用物业按揭上限降至四成，按揭保险计划上限降至八成。金管局上一次公布第六轮逆周期楼按措施，已是2013年2月。

　　张炳良昨日在立法会上重申，虽然政府致力采取供应主导策略，不断增加土地和房屋供应，但为了降低楼市炽热可能危及宏观经济及金融体系稳定的风险，政府认为必须继续实施需求管理，遏抑市场亢奋。

　　“当然，解决供求严重失衡的根本之道在于增加供应。”张炳良强调，政府会不遗余力觅地建屋，不会轻易放弃或拖慢任何房屋项目。