清华教授：指望房产税来降房价是“天方夜谭”

　　全国政协委员、清华大学教授李稻葵谈房产税

　　文/广州日报记者刘艺明、王鹤、廖靖文、刘幸、何瑞琪

　　昨日，李稻葵接受本报记者采访时表示，指望房产税来压抑房价是“天方夜谭”。他称房产税其实就是业主交纳给地方政府的“超级服务费”，业主将钱交给地方政府，地方政府将这些钱用于改善本地公共服务，使得房产周边的配套更好，从而增加房产自身的价值，形成良性循环。

　　关于房产税：

　　应定义为“超级服务费”

　　对于如何看待房产税，李稻葵表示，根据国外的经验，应该把它定义为“超级服务费”。

　　“房产税在我看来，实际上是地方政府和业主之间良性互动的一个公共管理机制。”李稻葵随即举例说，“我买了一套房子，但这个房子附近的路没有修好，环境也很差，房子价格根本上不去，但是交了房产税之后，政府就可以将这个钱真正用于改善我的房子周边的治安、环境、交通，房价上去了，业主也会高兴。”

　　李稻葵还认为，房地产税本质是一种地方税。也正因为这样，在即将产生的房地产税的立法上，比较合理的做法是由全国人大常委会确定立法原则，而最核心的立法内容，包括征收范围和税率，则应交由各省市人大因地制宜地制定。

　　征房产税各地区别对待

　　至于房产税应征收多少，李稻葵表示，因为房产税的征收对象千差万别，各个地方的情况完全不一样，因此要区别看待。以山东为例，它的威海和青岛虽然都是沿海城市，但是两地的房地产市场却完全不一样。又比如说像上海，征收比例可适当多一点，因为其房地产比较成熟，提供的服务也多一些；但一些相对落后的地方，其楼市才刚刚开始增长，这时就可以暂时少征收甚至不征收。

　　李稻葵预计，今年年底中国的楼市能逐步走出收缩的周期。那么，征收房产税，是否就可以起到调节房价、平衡房价的作用？

　　“这简直就是天方夜谭！”李稻葵说，绝不能指望房地产税去抑制房地产价格的发展，像前两年房地产比较火的时候，投资房地产一年的回报超过10%，企图用1%左右的房产税来压抑楼价是不可能的。

　　关于自贸区：

　　南沙搞金融优势很明显

　　广东自贸区挂牌在即，南沙自贸区进行金融创新有何优势？

　　李稻葵认为，广东有大量的企业，其中还有很多企业需要转型，在这个过程中对金融需求很旺盛。另外，广东又是第一储备大省和贷款大省，“有供应有需求，搞金融优势很明显”。但南沙自贸区要做好金融，要允许新型金融机构出现，“不要一搞就是银行和证券公司”。

　　他说，目前贷款担保、众筹平台等非银行类金融机构很多，广州要仔细研究好自己实体经济的需求是什么，然后把它们服务好，就能做好金融。