楼市新政落地48小时 开发商加班商议对策

　　被称为七年来最大力度的救市政策来袭，给沉寂许久的楼市带来了久别的疯狂。连夜加班、深夜签约、坐地涨价等等事情成为了过去48小时的主旋律，万科北京24小时签约1.56亿元，旭辉御锦一天签约四套别墅，龙湖双珑原著签约到夜里12点。新政落地一扫楼市阴霾，但是疯狂过后，大家更为关心的是会不会涨价。

　　3月30日 新政出台

　　17：00

　　四部委 联合出台金融加税收政策

　　央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定，个人将购买不足两年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售，免征营业税。

　　3月30日夜间 市场疯动

　　17：30 （新政出台半小时）

　　专家媒体 第一时间解读

　　新政出台后反应最快的当属各大新闻媒体，除了在第一时间在朋友圈里转发政策原文，还纷纷采访专家。业界一致认为，本轮政策在信贷和税费方面“直指要害”，其中放开“二套房贷”成为最具代表性的标志，改善型需求松绑成为本轮调控的目标。

　　18：00 （新政出台1小时）

　　开发商 加班商议对策

　　在一家房地产开发商任营销策划的刘先生对记者说，原本准备下班的他被通知公司紧急开会，讨论如何根据政策利好促进项目销售，会议一致持续到晚上。会上主要有两个观点，部分人赞成适当涨价，给客户施压。另一方则主张保持不变，静观其变。最终公司决定，新政确实给力，但效果还需市场检验，先暂定不涨价，保持原有优惠政策，但限定购买时间，观察下客户反应。

　　20：00 （新政出台3小时）

　　项目 当晚做广告

　　当代：MOMA宣布24小时不打烊、不涨价

　　万科：在北京、沈阳、青岛、唐山、烟台、大连等城市宣布不涨价，48小时不打烊。

　　龙湖：滟澜新宸、双珑原著、长城原著、好望山四个项目联合推出“暖春行动”，并分别推出优惠措施。

　　22：00 （新政出台5小时）

　　业主 连夜签约

　　链家经纪人小吕告诉记者，他几天前带看的客户，有意向购买晨光家园的一套两居室，但总是说再观望一段时间，但是新政出台后当天，客户主动给他打电话要跟业主见面谈一谈，最终客户以290万元购买了此房，当晚合同就签到了凌晨1点。小吕说，新政策出台后，很多客户都主动联系经纪人约看房子，普遍对新政的反应很积极。

　　23：00 （新政出台6小时）

　　中介 深夜加班

　　对于已经习惯晚下班的二手房中介人员来说，这次因“3·30”新政出台加班的心情是激动的。3月30日23点，包括链家地产、我爱我家、麦田房产在内的各大中介公司门店都未关闭店门。记者了解到，当晚各公司区域经理都给经纪人开会讨论新政出台后如何给客户、业主讲解，如何约客户看房，如何对已经有意向购房的客户“逼定”。而几乎每一个经纪人都在给客户打电话，每一个勤奋的年轻人的脸上都写满了兴奋，因为他们知道，这对于他们来说是个绝佳的机会。

　　3月31日 立竿见影

　　9：00 （新政出台16小时）

　　购房人 加快出手

　　童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的，兴奋的他立即给即将临盆的爱人打了电话。一直以来，拥有北京户籍的童先生一家早就计划再买一套房产，毕竟孩子出生后，目前他们居住的一居室将变得捉襟见肘。但首付一直没能凑齐，而他最担心的就是等首付凑齐了，房价又涨上去了。这一轮政策让二套房首付从六成直接降到四成，手里的钱基本够了。他跟爱人商量着明天就去售楼处去看原来看好的楼盘，价格差不多就下单。

　　10：00 （新政出台17小时）

　　税务所 咨询人数上涨

　　北京迎来了第一场春雨，10点，记者来到朝阳区地方税务所第六税务所，与周围商铺空无一人的景象相比，税务所里就热闹多了。税务所开放着的办事窗口前排起了长长的队伍，大多是前来咨询关于营业税的新政策的，除了购房者和售房者，也有不少挂着工作牌的二手房中介人员，这些辛勤的经纪人大早上就赶来税务所了解新政实施的详情，以给自己的客户和业主最准确的答案。坐在等候区的人们，不管认识与否，相互间都在讨论着“3·30”新政。在咨询处热情回答人们问题的税务所工作人员告诉记者，二手房交易中营业税的征收按照新规定执行，与二手房网签日期无关，以缴税日期为准。

　　记者采访到了一位等待缴税的购房客户王先生，他说：“我认为这次政府部门出台的新政策对房地产市场来说，是一大利好消息，二套房首付比例降至四成，会使一些潜在的改善型客户的购房计划提上日程，尤其是营业税免税期限降至两年的政策，使得二手房交易的税费负担减轻了不少，我买的房子就能减免10万元左右的营业税呢。”（下转C2版）北京商报记者 赖大臣 董家声 实习记者 彭耀广/文 宋媛媛/制图