广东佛山楼市今起完全不限购

　　本版撰文 信息时报记者 罗莎琳 叶锦宇（除署名外）

　　从今日起，佛山正式全面放开楼市限购！昨日下午4时许，佛山市住房和城乡建设管理局（以下称“佛山市住建局”）官方发布消息称，决定自2015年5月1日起，不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。此举意味着境内居民在佛山买房将无户籍、套数限制。

　　事实上，佛山是全国第一个出台限购令的地级市，而此次宣布的新政，又使其成省内首个全面放开限购城市。业内人士表示，佛山全面放开限购或将促进成交量。

　　佛山住建局

　　不再限购让市场来调节

　　昨日下午，网传佛山市禅城区国土城建与水务局的紧急召集开发商开会。一时间，地产界人士纷纷猜想：是否要通知佛山全面放开限购了？

　　昨日下午4时许，记者致电佛山市住建局相关负责人。佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林表示，昨日上午已经召集五区住建部门负责人开会，商谈一些楼市调节控制措施。当日下午禅城区的会议应该是向开发商传达相关精神。

　　蔡茂林将官方通报发给记者。通报称，4月30日，佛山市住建局召开房地产市场工作会议，部署稳定住房消费的具体措施。决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。

　　佛山市住建局认为，此举将更大便利市民购房，简化行政手续和提高行政效率，发挥市场调节作用。市住建局会要求各区住建管理部门贯彻落实本次会议精神，并按照住建部规定做好房地产交易信息日报工作，继续严密监测市场变化，确保佛山房地产市场平稳健康发展。

　　通报还透露，2014年全年，佛山新建商品住房销售面积同比上涨20%，销售均价与2013年同期持平微涨0.5%，实现了房地产交易量升价稳的稳定发展态势。

　　开发商

　　不会涨价仍以“走量”为主

　　岭南新天地负责人表示，今年以来楼盘希望吸引更多的广州客，因为1万/平方米的价格相对于广州来说绝对是洼地。如今佛山又全面放开限购，对于广州买家来说是个绝对利好。据悉，该楼盘之前广佛客的比例是2：8，负责人表示，政策放松后广州买家的比例可能会达到40%。

　　佛山泷景是新鸿基地产在华南地区投资规模最大的重点项目，也是佛山最大的旧城改造项目，目前该楼盘均价为8800元/平方米。负责人李辉表示，上周楼盘已经推出了新一期楼往单位，佛山放松限购肯定对楼市会有促进作用，但是楼盘不会因此涨价，因为货量比较大，还是以“走量”为主，五一期间还有额外99折。

　　专家

　　附近广州盘成交或受影响

　　在佛山不少楼盘对于政策“欢呼雀跃”的时候，与佛山交界的广州楼盘却显得有点担忧。金沙洲某楼盘销售经理罗先生告诉记者，楼盘与佛山仅十几分钟车程，之前佛山没有放松限购的时候还可以与之抗衡，但如今价格比佛山的盘贵了五六千，肯定会流失一些原本的买家。

　　房价点评网首席分析师肖文晓表示，佛山自去年8月放松限购以来，成交量迅速回暖，去年8~12月5个月当中有3个月的商品住宅成交是过万套的，应该说取得了不错的效果。但进入今年以来，佛山市场已经度过了限购令放松之后需求集中释放的高潮期，开始进入一个相对平稳的状态。

　　肖文晓认为，虽然本次佛山完全取消了限购政策，但是基于上一次佛山放松限购之后其所执行的限购政策已经相当宽松，本地人凭身份证一个人可以买两套房，外地人凭身份证一个人可以买一套房且无需社保或纳税证明，这个政策对于一般的自住需求以及改善需求已经完全够用，所以预计本次全面取消限购虽然也对楼市会有一定的刺激效用，但不会有上次放松限购效果那么大。因为投资型的购房者在佛山市场毕竟还不是主流。

　　肖文晓还认为，本次佛山全面取消限购，对于广州客到佛山投资买多套房的利好是比较明显的，这对金沙洲等广佛交界的板块还是一个比较大的利好消息。如果广州的限购政策还不放松，这些板块的广州客很可能就会被佛山楼盘抢去了。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，佛山楼盘价格与广州区也有30%左右的差价，这个价差足以吸引更多广州的客户去佛山置业，而目前佛山很多楼盘都主打广州客户。佛山全面放开限购之后，预计广州临近佛山的金沙洲以及芳村区域的楼盘都会受到一定影响。

　　佛山近年楼市政策变化

　　2011年3月19日零时

　　佛山率先实施楼市限购政策，成为全国第一个出台“限购令”的地级市。

　　2011年10月11日

　　在中央政策未放松的大环境下，佛山曾发公文“松绑”限购，当日就被连夜叫停，引起舆论一片哗然。

　　2014年5月9日

　　网传全佛山将放开限购，5月10日起以高明先行试点，允许凭借身份证，每一身份证在五区内限购一套住宅，无社保、纳税限制。佛山限购松绑传闻越传越烈，这一过程中高明住建局甚至称“愿担全责”。但媒体苦苦求证，直到5月28日，佛山市住建局才最终回应“暂无放松限购计划”。

　　2014年8月7日凌晨开始

　　佛山在全市范围内对房地产市场调控政策有关内容进行调整完善。按照新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民，凭身份证可购买一套住房，无需佛山本地的社保或纳税证明。佛山成为省内首个宣布松绑限购的城市。

　　2015年4月16日晚间

　　佛山日报发布快讯称，佛山将参考成都等城市的做法，全面取消住房限购政策，落实居民购房税收、金融支持政策，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，金融机构对二套房认定实行“认贷不认房”，同时研究扩大公积金异地贷款范围。

　　相关

　　广州限购政策暂无变化

　　今日开始，佛山全面放开限购政策。虽然这并不是国内首个放开限购城市，但作为广东省首个全面放开城市，佛山此举会否为广州放松限购带来空间？对此，广州市房管部门相关负责人表示，广州关注佛山限购政策的变化，但本地限购政策暂未有变化。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，虽然佛山是广东省首个放开限购的城市，但广州不可能跟风放松限购，广州要跟风也只会是跟北上深一线城市。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，目前佛山楼市库存也很多，所以全面放开限购只会使得成交有上升，但房价很难上升，所以这是个放开限购的好时机。而对于广州来说，限购放松的最好时机是在3月份前，过了3月份后广州楼市成交已逐步走好，政府应该不会再出手刺激楼市，否则可能带来房价的急涨。目前广州楼市也不再有限购放松的风声，预计广州将与其他一线城市一起，由国家宣布限购政策的放松或取消，最快可能1年后，也可能还需要2~3年的时间。

　　广州市房管部门相关负责人表示，广州关注佛山限购政策的变化，但本地限购政策暂未有变化。

　　信息时报记者 田桂丹

　　实习生 林颖