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广州:五一楼市促销多价格稳 现火爆成交

来源:南方都市报 作者:邱永芬
星尚新业主以番禺本地人居多。资料图片
星尚新业主以番禺本地人居多。资料图片
科城山庄提前抢跑,去货超九成。王艳玲 摄
科城山庄提前抢跑,去货超九成。王艳玲 摄
中国美林湖五一举行公益跑步,为楼盘销售聚集人气。 资料图片
中国美林湖五一举行公益跑步,为楼盘销售聚集人气。 资料图片
今年五一,广州各大楼盘不但人气旺,而且成交亦不俗。南都记者 邱永芬 摄
今年五一,广州各大楼盘不但人气旺,而且成交亦不俗。南都记者 邱永芬 摄

  受近期连续新政利好刺激,广州楼市成交节节攀升,也直接延续到了刚刚过去的五一假期。南都记者五一期间走访广州多个区域的楼盘看到,楼市“金五”成色十足,诸多楼盘均趁热推新货。但由于库存量仍较大,开发商整体价格仍然保持平稳,吸引购房者踊跃入市,甚至有个别楼盘报出了日光的成绩。

  开发商加大火力,市场再现日光盘

  中央3·30新政、4·20降准等利好连续刺激之下,广州楼市成交持续火热。据网易房产数据中心数据统计,五一假期广州全市网签476套,和去年405套相比,同比上升17.5%;均价却从去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米,同比下跌5.6%。

  趁势头良好,开发商在五一期间加大火力推货,据中原研究部数据监测,今年加入五一推盘大战的楼盘数量,比去年同期激增超八成。其数据显示,5月1日-3日,共有21个楼盘开盘或推新,总推货量2063套,平均去化率约51%。南沙、番禺、黄埔和增城四个区域为主力,这四个区的供货量占整个五一楼市的65%。

  南都记者踩盘看到,火爆市场之下,个别楼盘甚至报出了日光的成绩。老黄埔君和名城加推100套楼王单位,折后售价17300元/平方米起,开发商称当天售罄。此外,位于南沙区的香江国际金融中心5月1日加推一批LO FT公寓,开发商介绍说当天上午推出不到20分钟就全部清货。翡翠绿洲五一期间推出的特惠单位也称全部售罄。

  价格未见大涨,广佛盘略升

  虽然市场赚足了人气,不过价格方面却整体表现平稳。南都记者五一期间走访各楼盘时留意到,五一期间开发商谨慎报价,价格没有太多上涨。多数受访开发商直言目前阶段仍以去库存为主要目的,因此五一期间主要是花费大力气举办促销优惠活动,吸引客流。

  连当下最热的炸子鸡南沙区,房价也没有明显上涨,楼盘纷纷以推优惠方式吸引购房者入市。此外,开发商、楼盘更是趁黄金假期大让利,例如保利地产,在五一假期期间,所有在售楼盘最低以8.8折起吸引购房者关注。

  广州楼盘趁热消化存量,不敢轻言提价,倒是广佛交界处的佛山楼盘表现却独树一帜。自5月1日起,佛山全面松绑限购,广佛交界处的佛山盘,在五一期间表现火爆,据中原研究部监测,这些楼盘的价格环比略有1%-5%的涨幅。

  合富辉煌(中国)首席分析师黎文江则表示,广州楼市库存压力仍然存在,因此他预计接下来一段时间价格会持续平稳,开发商以去库存为目标。他进一步分析指出,尤其是在番禺、花都这些区域,库存压力仍很大;而像南沙这样的热门区域,虽然前景不错,但是目前配套仍然欠缺,因此开发商如果盲目升价,购房者也不会接受。

  统筹、采写:南都记者 王莎莎

  区域直击

  天河海珠

  天河新品供应爆发极小户、超大宅都来“闹市”

  沉寂了许久的天河楼市,终于在这个五一小爆发。天健上城、九洲·海誉、尚东君御推出新品,收获了不错的现场人气。新盘首度亮相的包括富力万科云启、万科云城米酷,关注度高。从产品来看,主要集中在面向刚改的三房以上单位。如健上城推出“观山”组团,主要为160-165平方米大户型,九洲·海誉全新一期产品107-137平方米三房,尚东君御推出179-199平方米四房,富力万科云启主推97平方米三房、127平方米三房和四房、128平方米四房。而万科云城米酷则反其道而行之,推出的都是极小户型。

  值得关注的是,富力万科云启打造可选定制化装修体系;万科云城米酷以“极小”颠覆想象空间,日访量都达到千人以上。天河房价坚挺,以旧盘推新的情况来看,房价保持稳定。

  而海珠区则异常安静,今年以来新货奇缺。五一仅一盘推新即江山国际,全部为176平方米纯南向四房,价格也保持稳定。

  亮点楼盘

  天健上城打明星牌,单日访客量近八千

  地点:天河区广园快速路与车陂西路交会处

  楼盘现场:5月1日,“快乐农庄”胡杏儿广州见面会暨天健小画家和非凡童星终极PK赛颁奖典礼举行,尽管暴雨阵阵,但楼盘热闹依旧,单日上访量近8000人次。

  看明星、看房子两不误。销售员介绍,五一期间全新推出“观山”组团,主要为160-165平方米大宅。且同步推出“揽胜”组团最后一栋100平方米“3+2”户型,三房带入户花园和灵动空间,实用率高达约93%。现场还推出十套特惠单位,不分楼层、不分朝向,一律18999元/平方米,77平方米的南向二房总价150万元,三房162万,四房197万。首付9万元起,预计今年年底交楼。

  九洲·海誉新推三房,吸引高校老师团购

  地点:天河区东莞庄路以东省农科院地段

  楼盘现场:5月1日全新一期产品107-137平方米开售。据销售员介绍,本次新推的产品均是三房户型,两梯四户,适合改善型买家居住。

  五一推出买房送豪礼活动,现成交下定金足五万,即可获得apple w atch一个。九洲·海誉开售收获了较高人气,除了天河北地段优势外,该项目周边的人文优势明显,不少附近的高校老师和事业单位人员组团购买。

  江山国际望江大宅2 .7万起售,改善型买家也疯狂

  地点:海珠新港东路48号

  楼盘现场:5月1日,2015“肖邦纪念奖”香港国际广州赛区选拔赛在江山国际启动。而下午两点左右,营销中心客流络绎不绝,江山国际推出全新二期阅江大宅,南向望江,还能望万亩果园。该产品为全新楼栋T 4栋,176平方米纯南向四房,纯板式、两梯两户设计。毛坯价2.7万元/平方米起,引发置业者们出手,成交金额已破一亿元。当天还推出20套一口价单位,总价最低一套为125平方米约472万。据项目负责人介绍,近日已确定六中珠江中学作为社区配套中学,让江山国际一举成为海珠区的学位名盘。

  采写:南都记者 王艳玲 实习生 何泉

  越秀荔湾

  越秀楼盘改走亲民路线 五一买楼着数多成交旺

  今年五一,在大众眼里向来高傲冷艳的越秀区,开始有楼盘走亲民揽客路线。

  4月下旬起,文德先生推出一成首付购房活动。而凡在五一期间购房,客户均可享受额外9.7折优惠。“平时一个星期才卖两三套房,假期三天平均每天都有两三套成交。”销售负责人表示,买家此前来看过房,由于五一有额外优惠,一套房总价可省十多万,所以不少买家出手。麓湖轩从4月起持续搞团购优惠,带装修最低单价2.8万元起,团购电商优惠5万抵20万,比年初时3.2万至3.5万元便宜。东风广场五期从去年中开盘至今,去货三分之一。开发商表示,“剩下的都是中高层”。至于报价,开发商表示当前均价为5.2万元/平方米。事实上,该盘去年7月开盘时,低层报价5.3万至5.5万元/平方米,中层单位大约在5.8万元/平方米。

  而同为老城市的荔湾,一手住宅市场波澜不兴。

  该区楼市被珠江一分为二,老荔湾内在售楼盘廖廖无几;而芳村板块货量充足,除了花语水岸、中信西关海售价贴近市场成交较为出众之外,其它楼盘总体表现一般。

  珠江鹅潭湾在假期间加推30套新货,有140-150多平方米的三四房、复式五房,带装修均价2.8万元/平方米。与该盘隔江相望处,大坦沙岛的悦江上品苑五一期间开放样板房,该盘由20栋高层洋房组成,首期将推出94-138平方米三四房,带装修发售。而从去年三季度就已开盘的君荟名轩,现在售59-150平方米一至三房,带装修均价3.3万元/平方米,假期间看房客并不多。而豪宅珠光御景壹号五一期间卖出6套,成交额1.3亿。

  东山上品开盘两小时揽金3亿

  地点:越秀区东兴北路84、86号

  楼盘现场:东山上品为东海嘉园三期,由E栋、F栋两楼宇组成,货量共146套房,分别是165-167平方米四房,77-121平方米三房。5月2日开盘,从上午9点半至11点半,开发商在两小时内揽金3亿元。

  开盘当天,有近300人到场,最受欢迎的户型为115平方米、121平方米的三房。带装修单价4.3万元起,均价4.7万元,最高价5万元。“其实,我们启动收筹就一个星期,但收筹量已达100多个,此前来访者多达上千。”开发商对于楼盘开盘所取得的成绩表示达到了预期目标。

  采写:南都记者 邱永芬 实习生 刘婷婷

  南部

  南沙新房成交量同比涨六成 均价跌一成

  在自贸区利好带动下,南沙作为今年“五一”假期的热点区域,多个新盘推出多项优惠,成交量也有攀升。网易房产数据中心显示,5月1日-3日南沙区一手住宅网签量达71套,同比上升61%。在销量大增的同时,均价微降。今年五一假期的网签均价为10497元/平方米,同比约下跌11%。

  香江国际金融中心5月1日加推LOFT公寓,毛坯房均价1.35万元/平方米,推出不到20分钟全部清货。富力伯爵山加推山景洋房新品,户型涵盖77-130平方米两至三房,精装修售价8字头。富力天海湾加推95-140平方米海景精装洋房,均价12500元/平方米,成交火热。金茂湾推出B2、B4两栋毛坯房,均价约12500元/平方米。早上十点半,现场看房人数逾百。值得关注的是,“五一”假期南沙整体房价没有明显上涨,主要以推优惠方式吸引购房者入市,借此机会消化存量。某项目负责人坦言,“五一”三天销售良好,库存消化已差不多,节后将会提高房价,提升幅度预计会在5%以上。

  番禺区亦呈现出量升价跌的态势。网易房产数据中心显示,5月1日-3日,番禺区一手住宅网签量达72套,同比约上升47%。网签均价为14556元/平方米,同比下跌21%。业内人士分析认为,这主要是由于高库存压力下,开发商为消化库存,以优惠让利造成的。

  相对优惠的价格给番禺在售楼盘带来客流。据了解,位于番禺新城核心的星尚在5月1日开售,推出7栋127套精装单位。截至上午11点左右,销控表显示127套单位已基本售罄,仅剩少量高层124平方米单位,去化率高达九成。同时,推新品的亚运城也吸引了不少看房者。

  星尚新推127套精装房,去化率达九成

  地点:番禺大龙街丰尚路68号

  楼盘现场:星尚选择在五一推出全新二期7栋127套精装单位。户型涵盖87-124平方米的N +1单位。实用率高达95%以上,均价12000元/平方米带精装修。开售当天成交可获2万抵8万电商优惠,一次性和商业按揭付款享9折优惠。

  截至上午11点左右,销控表显示127套单位已基本售罄,仅剩少量高层124平方米单位,去化率高达九成。现场销售人员透露,新业主多为番禺本地人,且主要以首次置业客户为主。

  南沙金茂湾现场人气旺,购房有优惠

  地点:南沙区凤凰大道外国语学院旁

  楼盘现场:5月1日上午10时30分,金茂湾现场看房人数已逾百。该盘推出B2、B4两栋毛坯房,户型涵盖95-135平方米N +1三四房新品,东南朝向,南北对流,可观一线海景,100平方米以上户型赠送3个超大阳台,均价约12500元/平方米。“五一”期间推出团购优惠,现场购房还可享受更优惠折扣。销售人员表示,由于其高端的定位和品质,来购房的人更多是以投资为目的或为日后颐养天年作打算。

  采写:记者 徐凤 实习生 彭馨仪

  东部

  新黄埔货量充裕,优惠促销未见减少

  老黄埔可谓“老树发嫩芽”,这个五一供货充裕。住宅方面,君和名城加推100套楼王单位,73-123平方米二房至三房,折后售价17300元/平方米起,当天售罄。东城华庭剩下50余套房,全面开启1000万大让利活动,平均每套约可优惠20万元。美悦湾五一期间购房可获赠一年物业管理费、额外9 .9折等。公寓方面,万科黄埔仓可谓是人气王,当天开放销售中心、样板房,主力户型为20-70平方米loft公寓。

  而萝岗堪称市场供应大户。科城山庄推出39-149平方米单间至四房,开售当天揽金超2亿。新福港·鼎峰五一开放全新三期样板间,户型为86-157平方米三至四房,认筹1万抵9.9折。岭南林语推出90-116平方米三房;萝岗万达广场主推40-91平方米SO H O公寓、商铺和写字楼;越秀保利爱特城开展五一认筹特惠活动,将获得开盘9 .8折及总价减1万优惠;岭南雅筑五一期间购买的客户享受2万抵9.5折,及总价额外9.8折的优惠。

  由于竞争激烈,选择余地比较大,价格优惠依然是王道。新黄埔区部分楼盘略涨,但整体价格平稳,优惠促销是开发商的不二法门。

  而增城区,整体供应量有所减弱。五一区域的人气王非碧桂园城市花园莫属。碧桂园城市花园5月1日加推一批约95平方米三房户型,毛坯售价8300-8800元/平方米,开售当天去化七成;合生湖山国际五一加推9栋92平方米二房至三房,开售半天销售超过七成;尚东阳光加推约56套楼王单位,户型涵盖86-108平方米二房至三房,推新现场人气还不错。

  科城山庄价格涨5%,开售当天揽金超2亿

  地点:黄埔萝岗水西路北侧

  楼盘现场:4月29日下午,科城山庄·峻森园开售,虽未到假期,但购房者热情难挡,开售当日去货量超九成,揽金超2亿。本次推出136套单位,户型涵盖39-149平方米单间至四房,均价17000元/平方米带精装修。销售人员表示,开盘20分钟,100平方米的三房户型已基本售罄,145平方米的四房户型也所剩无几。为此,开发商临时加推2栋热销户型,不到晚上7点,加推单位几乎被抢购一空。

  记者在等候签约区了解到,本次开售的整体成交价同比去年上浮了约5%。

  采写:南都记者 王艳玲 实习生 何泉

  翡翠绿洲推出全新组团,首付12万起

  地点:广园东快速路开创大道北埔南路

  楼盘现场:五一期间,翡翠绿洲推出全新组团“克拉邻里”,首付12万起,销售火爆。该组团涵盖82-153平方米的两至四房户型,目前购房可享受2万抵10万。和老城区相比,有着从幼儿园到高中一条龙名校教育的翡翠绿洲性价比超高。

  采写:南都记者 邱永芬 实习生 刘婷婷

  北部

  虽然不少楼盘已抢跑 但五一人气仍旺

  同样为库存量较大的区域,白云、花都等北部区域楼盘虽不如南沙利好频频,但整体人气亦有很大提升。据网易房产数据中心数据统计,五一期间,从化网签成交51套,较去年同期12套有较大的增长;白云区网签成交32套,较去年的25套亦有所增加;不过花都成交63套,比去年同期的89套有所减少。

  在白云区,凯云新世界推出新品,全新盘华发四季也吸引了不少改善型买家。而更多的楼盘则选择在五一前已经提前出击,如恒大御景湾于4月26日开盘,吸引了近千人聚集购买临江单位;深业江悦湾也在4月中旬就推出14座新品,三房总价130万元/套起,一周左右取得近2个亿的销售额。

  至于楼盘数量极大的花都区,五一期间同样热闹。广州万达文化旅游城在五一期间举行冰雪节,并针对精装公寓和中央钻石铺进行集中诚意登记,现场火爆。自由人花园五一期间举行“幸运红包抽奖”活动,购买或认筹都可抽奖,最高可享两年免费物业管理。花都的全新盘祈福天龙苑,同样采取了抢跑的方式。4月26日该盘首次开售,就迎来客户达数百批。

  从化在五一期间也人气爆棚,中心区域的几大楼盘无论五一是否有推新,都吸引了不少周边的客户。地处从化新城区的青春推出两大优惠,包括“五千抵五万”和“加送28888元家电大礼包”,吸引了不少客户。距离青春不远的从化成熟大盘莱茵水岸,新一期组团在五一当天开放了样板房,出现了客户排队参观的景象。

  采写:南都记者 林广 王莎莎

  华发四季仅429套单位却设计了双会所

  地点:白云区集贤庄集贤小学旁

  楼盘现场:华发四季是白云区今年五一不多的全新盘之一。南都记者在现场看到,该盘整体位于岭南新世界和凯云新世界之间,共有7栋楼宇,共429套单位,高层可望白云山。

  作为“珠海豪宅专家”,华发四季在广州首盘成本不低,超过1 .4万元/平方米的楼面地价,加上保障房建筑成本,再算上拿地两年多还未开盘这一不算快的周转模式带来的资金成本,不少业内人士预测成本或不低于3万元/平方米。

  不过从现场来看该盘依然给广州楼市带来了一些新的东西,例如楼盘园林由垂直绿化和下沉式双特色园林组成,还栽有部分名贵花种,据称3万平方米的用地面积就有3万平方米的绿化。另外429套单位就设计了双会所,一楼临街商铺将自持运营。项目首期产品将以毛坯房的形式推出,开发商将提供3种不同层次的定制装修供买家选择。

  南都记者看到,这个全新盘主要推出144平方米以上的改善型单位,确实吸引了不少改善型买家到访。

  采写:南都记者 林广

  实习生 何泉

  中国美林湖洋房首付10万元起

  地点:花都区山前大道

  楼盘现场:5月1日15:00,由美林基业发起的“广州首届无霾跑”在花都中国美林湖为公益起跑。据了解,该活动本来限额2000名,不过由于跑完全程的朋友可参与现场大抽奖活动,最终吸引超过5000多跑友参与。

  南都记者了解到,该盘正以低至5字头的价格推出60-140平方米一至三房的湖岸、高尔夫全景洋房,首付10万元起。并且这批洋房也与公寓相似,提供5年返租模式,据项目负责人介绍,经过核算可实现40%的投资总回报,且承诺5年无理由退房,这一承诺也吸引了不少买家出手购房。

  采写:南都记者 林广

  实习生 何泉

  莱茵水岸计划5月中旬开售

  地点:从化市江埔街从城大道33号

  楼盘现场:地处从化市中心城区的莱茵水岸即将推出楼王单位“观邸3期”,该期洋房组团5月1日开放参观,据莱茵水岸销售代理公司得田地产负责人介绍说,有不少客户甚至在当天销售中心正式营业前1小时就排队等候入内参观。

  据介绍,“观邸3期”共140套单位,均为120平方米的三房单位。这一期单位拥有小区最佳的千亩荔林、私家山和小海河景观,三梯五户的设计。目前已开放小区和样板房供客户参观,预计在五月中旬左右正式对外发售,售价预计在去年9899元/平方米的基础上小幅上涨,并赠送部分室内装修。

  采写:南都记者 王莎莎

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(责任编辑:un659)

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