一线楼市成交迎来“红5月” 房价沪深涨广州降

　　一线楼市成交迎来红5月房价沪深涨广州降

　　罗韬 张歆晨 吴斯丹

　　天气逐渐转热，楼市也迎来了“红五月”。

　　“330新政”、降息降准、股市溢出资金等一系列利好因素促使一线楼市成交量逐步回升，部分楼盘甚至出现“日光盘”现象。

　　深圳中原研究中心监测，深圳5月的一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值；一二手房价也均创下历史新高，同比上涨两成。德佑链家代理部数据显示，上海商品住宅5月成交量为142.6万平方米，同比增长139.4%；成交均价为3.18万元/平方米，同比上涨15.4%。

　　成交创新高

　　“房东已经涨价10万了，先生你还有没有意向买呢？”不断响起的电话令高明颇为不安，而高明只是上海购房者的一个缩影。

　　德佑链家代理部数据显示，今年5月，上海市商品住宅的供应量为106.7万平方米，环比上涨6.0%，同比上涨25.2%；成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%；成交均价为31832元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨15.4%。

　　从成交类型来看，5月中高端改善型房源成交量已占据半壁江山，成交均价2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源成交占比已高达51.0%。以5月上海销售冠军“经纬城市绿洲家园”为例，其共成交237套公寓房源，成交均价为24032元/平方米。

　　记者注意到，5月成交面积排名前十的榜单中，中高端项目占比明显，有5个项目均价都在3.5万元/平方米以上，占比达五成。

　　根据深圳中原研究中心监测，深圳5月的一二手住宅成交总量高达19484套，接近2009年的峰值；一二手房价也均创下历史新高，同比上涨两成。

　　一手住宅的成交火热主要源于4月底开始启动的新房供应大潮。深圳5月有多达27个项目共74万平方米住宅入市，入市量创下年内峰值。港铁天颂、中海锦城等多个项目开盘现场出现了几千人抢房的火爆场景，多数项目去化均在九成以上，甚至“日光”。

　　二手房方面，继“330新政”首月创下新高之后，5月再次刷新纪录，共成交13378套，环比增长28%，同比更是增长181%，创下2013年3月以来的新高。

　　据网易房产报道，广州房地产交易网站阳光家缘的数据显示，2015年5月份，广州全市网签9313套同比上涨59%，环比上涨28%。这一数据，让业内对未来楼市走向持乐观态度。

　　与邻近城市深圳近期的楼市相比，广州的市场始终不温不火。虽然从3月份开始就已经呈现止跌回暖迹象，但上涨趋势较为平缓。

　　不过，5月份的成交数据依然颇为抢眼。单月网签9313套几乎是2010年以来，成交量最大的一个5月。

　　业内人士分析称，开发商在5月份加大推货力度，以及买家购买意愿增强，是成交上涨的主要原因，但开发商去存货的促销策略并未调整，价格没有出现上涨迹象。

　　据悉，5月广州推货量巨大，是制约房价的主要因素。较早前的数据显示，当推新货楼盘共计达50个之多，其中，住宅42盘，商业11盘，推新数环比4月(26个)大涨92.31%,同比去年5月(47盘)微涨6.38%。有机构的统计显示，仅5月的新推套数就超过7500套。

　　清库存

　　多位楼盘营销人士表示，基于完成第二季度的任务和良好的市场，其将在六月继续加强营销和推货。

　　克而瑞分析称，从今年初一系列政策刺激下，一线城市房地产市场回暖尤其明显，甚至实现“日光盘”，因而开发商对于未来市场信心十足。

　　美联物业全国研究中心认为，近期深圳楼市的疯狂其直接原因是来自于市场信心大幅走高，而5月前供应面持续冷淡，需求不断累积，致使推盘热开启后带动成交走好。同时，去年年底房企多为冲量，提价现象并不多见，年后方进入第一轮补涨，而4月以来政策利好、需求爆发带来价格又一轮明显上涨。

　　“深圳楼市供应依然紧张，5月底新房去化周期持续下降，仅为7个月。”深圳中原研究中心表示，6月降准降息预期强烈，短期内深圳楼市预期依然看多。

　　而搜房网数据中心的统计显示，6月份广州将会有四成以上的楼盘让利吸客，创2015年以来推优惠楼盘占比新高。从区域上看，推出优惠楼盘占比最大的三区分别是南沙、天河、黄埔。

　　值得提及的是，6月广州还将迎来年内最大的土地供应高潮，广州国土局一口气连推17宗地块，总起拍价高达295亿元。

　　业内人士评论，广州的土地和一手房供应较为充足，预计房价暴涨几率不高。

　　多位楼盘业内人士告诉记者，5月整体房地产市场活跃度相对较高，多数项目的认购率明显提升，这些主要出现在一线城市。

　　究其原因在于一线城市本身需求旺盛，在公积金调整、利率下调的刺激下，改善型需求大量释放；而部分二、三线城市人口导入慢，本土住房需求有限，任凭政府如何竭力去库存，也难改颓势。

　　克而瑞预测，二季度最后一个月，也是房企冲刺半年度业绩的最后时机，而接连降准、降息将进一步助推前期政策效力的释放，市场向好趋势将更加明显，而且，年初以来的低供应使得积压的项目库存也将集中推出，预计6月供应量将继续增长，或迎来今年以来的首个供应小高峰。

　　佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，总体上讲，从最近两个月的高成交表现看，政策调控或利好在上海已经奏效，但商品住宅的库存依然在1300万平方米的上方，但愿开发商不要太乐观，慎涨价，以免错过了去化窗口期和辜负了政府激活市场的良好愿望。