男子领房产证时签字谅解开发商 事后索违约金被拒

　　明知开发商延期办证要赔违约金，购房人却在领证时签字谅解开发商，事后又想要这笔钱，再去法院打官司，目前被市一中院终审判其败诉。

　　重庆晚报记者 唐中明

　　2012年，王先生花了26万余元在合川区买了一套房。双方约定，开发商应在2013年7月1日前交房，并在交房之日起60天内，向房管部门递交办理产权证的申请。2013年7月，王先生接了房，但直到2014年6月30日，开发商才递交办证登记申请。不久，产权证办下来了。

　　王先生认为，开发商逾期办证已违约，于是将开发商告到合川区法院，索赔1.5万余元违约金。

　　法庭上，开发商拿出一份关键性证据—原来，王先生在领取房地产权证明已签订相关说明，以物管费补偿形式放弃追偿各项违约金。

　　王先生这才反应过来。在2014年7月9日，他与开发商签订《房地产证领取说明》，里面有以下内容：本人已领到房产证，因银行放款延迟、行政程序繁琐等原因，造成办理此证有所延迟，开发商愿意以补偿物业服务费的形式来表达对业主的歉意；本人接受开发商对此事表示歉意而补贴的物业服务费，并对购房合同中延迟办证及履行其他义务出现的失误予以谅解，不再以任何方式追究。

　　王先生辩称，自己在签上述《领取说明》时，开发商有欺骗行为，且显失公平。

　　法院审理认为，开发商本应承担逾期提交办证资料的违约责任，但王先生所签《房地产证领取说明》，证明他已接受了开发商以物业服务费补贴违约金的方式，并自愿放弃对开发商的追究。现王先生又以在签说明时开发商有欺骗行为显失公平等为由，要求确认该说明是无效，但并未提供相关证据佐证，缺乏相应事实依据，法院不予支持。

　　合川区法院判王先生败诉，王先生提起上诉。日前，市一中院终审判决，驳回王先生的上诉。

　　知道法律后果签字有效

　　承办法官称，王先生作为完全民事行为能力人，应当知道开发商因逾期提交办证资料应当承担的责任，对《领取说明》上所载明的“本人接受开发商对此事表示歉意而补贴的物业服务费，并对购房合同中延迟办证及履行其他义务出现的失误予以谅解，不再以任何方式追究”的法律后果是知道的，其自愿签字同意，应认定该注明的责任免除条款对其具有约束力。

　　法官提醒，在从开发商手中领取房产证时，最好要看清楚领取表格上除小区名称、房号、房产证等信息外，是否还有其他字样，特别是一些不打眼的小字，更要引起购房人的注意。领证时切勿乱签字。

　　办证逾期想索赔 莫忘了两年诉讼时效

　　重庆晚报讯 想告开发商逾期办证索赔违约金的，两年的诉讼时效千万别忘了。这不，渝北区一对夫妇告开发商延期办证索赔逾期办证违约金，就是因为超过两年诉讼时效，2万多元的违约金泡汤了。日前，市一中院判其败诉。

　　2010年4月，任女士在渝北区龙华大道买了一套房，总价是52万余元。合同约定，逾期办证开发商要按总价的万分之二支付违约金。

　　2012年6月，开发商取得办证申请登记。2014年7月，任女士将开发商告到渝北区法院，要求以购房款52万余元，按每日万分之二的标准，承担逾期办证违约金。

　　法院审理认为，《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。被告开发商应当在2012年6月9日前支付违约金，诉讼时效应从此时起算两年。但原告于2014年7月15日提起诉讼，其诉讼已超过两年诉讼时效。