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百城房价6月环比涨0.56% 政策刺激致楼市升温

来源:法制晚报

  今天上午,记者从中国指数研究院获悉,6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,连涨两个月。此外,上半年土地出让金与去年同期相比,减少35%左右。

  百城房价连涨两个月

  据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,连涨两个月。

  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。

  十大城市中,重庆(主城区)、广州环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,深圳上涨6.58%,居首位。

  二手房方面,6月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米,环比上涨2.03%。十大城市中,除重庆环比下跌外,其余城市均上涨。

  分析 政策刺激致楼市升温

  中国指数研究院分析认为,货币政策方面,央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,意在提振实体经济、降低企业融资成本,并将进一步充裕房地产市场的资金面。

  其他政策方面,中央及地方继续释放稳定楼市信号,多种方式调整、放松住房公积金政策;供求方面,随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。

  分析显示,整体来看,6月楼市延续升温态势,百城价格指数继续上涨,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。

  卖地收入:7个城市下降幅度较大

  法晚记者从中国指数研究院获悉,上半年的房价虽然先跌后涨,但是卖地收入却在减少。10个城市中只有三个城市卖地收入增加。

  法晚记者梳理发现,今年上半年卖地收入前十名的城市中,与去年相比,仅有3个城市的卖地收入有所增加,而且只是微涨,分别是上海、济南和武汉。

  其余7个城市则下降,下降幅度较大,比如杭州,下降幅度最大,下降达六成多,也就是说,今年上半年的卖地收入仅为去年同期的三成多。

  北京和天津下降幅度也比较大,下降幅度近五成。

  卖地收入:上海收入超680亿排第一

  中国指数研究院的数据显示,2015年上半年,上海卖地收入排名全国第一,收入超680亿元。

  6月3日,上海推出多幅土地,多家房企争抢。据监控数据显示,上海在6月的第一场土地拍卖中,一共出让了4幅地块,共取得121.3亿元土地出让金。

  各项利好加上正值旺季,业内外对房地产行业的期望日益增加。上海市场去年四季度逐步企稳复苏,房价在年底止跌,今年4、5月大幅回暖进入上升通道,中高端改善需求在政策刺激下不断释放。

  北京已超600亿排名第二。而每年占据榜单前五位的杭州,此次则跌到了第十名。

  今年上半年与去年上半年10城土地出让金对比

  城市2015年上半年土地出让金(万元)2014年上半年土地出让金(万元)上海6803004.00 6643000.95

  北京6031193.29 11152048.20

  重庆3957453.44 6559832.72

  广州2903089.00 4076344.00

  天津2468735.72 4774494.00

  成都2458210.15 2756089.99

  济南2337781.78 2286318.82

  苏州2308779.49 3633744.72

  武汉2294759.71 2140301.00

  杭州2063221.66 5917493.46

  上半年同比涨幅最高10城

  土地出让金(万元)深圳827142.00

  保定454041.71

  厦门1206983.85

  邯郸139578.49

  上海6803004.00

  太原697656.28

  昆山130214.51

  郑州2161005.53

  合肥1358925.63

  西宁138132.62

  未来房价延续上涨趋势

  展望未来,中国指数研究院认为,央行年内第三次降息降准,将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升,一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻,房价将延续上涨趋势;而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力,“以价换量”仍是其未来市场的主基调,房价将保持相对平稳。

  在多重利好政策的促进下,房市将出现复苏,而开发企业在拿地方面也将提高积极性,二季度土地市场将有所复苏。

  专家释疑供应减少是土地收入减少主要原因

  中原地产首席分析师张大伟认为,供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因,“包括北上深广等主要城市在内,虽然上半年也出现一些高价地块,但因为挂牌土地总体减少,造成土地出让收入整体锐减。”

  在国家宏观调控下,今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日,国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模,优化住房及用地供应结构,在楼市高库存地区,减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

  5月17日,《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》印发,要求各地区别对待、有保有压,合理安排建设用地计划指标,促进区域、城乡、产业协调发展。

  上述两个文件出台之后,北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划,多个城市的土地供应计划整体“瘦身”,北京、上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%,其中北京计划供应居住用地仅1200公顷,同比下降了27.27%,创下了近几年土地供应的新低。

  今年前五个月北京仅新增土地供应26宗,创2009年以来同期新低。“从未来预期看,北京、上海等城市待售土地并不多,特别是北京,目前挂牌的只有12宗远郊区土地,处于历史最低规模。”张大伟说。

  张大伟认为,目前一线城市平均楼面价达到了每平方米8254元,住宅类楼面价每平方米也在万元以上,这是2014年一季度以来的最高值。事实上,即使楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态,但房企对一、二线城市土地的追逐仍旧很激烈。张大伟称,房企扎堆一、二线城市,在推高地价的同时,明显也在酝酿风险。 文/记者李洪鹏

news.sohu.com true 法制晚报 http://news.sohu.com/20150701/n415988041.shtml report 3195 今天上午,记者从中国指数研究院获悉,6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点,连涨
(责任编辑:UN660)

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