国家大剧院西平房区启动腾退 涉及居民超千户

　　京华时报讯（记者文静）记者昨天从西城区获悉，国家大剧院西侧居民住房和环境改善工程已正式启动，包括前细瓦厂、石碑、兵部洼等多条胡同在内的大片平房区将腾退，涉及居民超过千户。

　　记者昨天来到该区域发现，补偿安置办法和致居民的一封信已经张贴出来。信中写道，从9月29日启动国家大剧院西侧居民住房和环境改善工作。本次住房和环境改善范围东至石碑胡同、兵部洼胡同，西至北新华街，南至前门西大街，北至东安福胡同。

　　根据西城区制定的《国家大剧院西侧住房和环境改善项目补偿安置办法》规定，补偿方式为货币补偿，符合定向安置条件的申请人可由政府协调购买安置房。定向安置房源位于丰台区康润家园，但房源有限，采取“先签约，先选房，先整院，选完为止”。

　　据悉，自9月29日起到明年3月31日为“住房改善登记现场服务期”，服务期内政府工作人员驻场办公，实施单位工作人员现场讲解政策，为居民提供咨询及手续办理服务。

　　记者了解到，除了房屋的货币补偿外，还包括各项补助及奖励。此外，对整院腾退、外迁安置、困难家庭保障以及因腾退对商户造成停产停业的损失都做了具体补偿方案。

　　据悉，西城区率先在大栅栏开展“平移院落”后，今年又先后在什刹海和国家大剧院西侧进行试点。西城区相关人士介绍，针对很多老北京故土难离、不愿搬迁的想法，西城区提出了保留原住民并创新性地提出一种合并聚居的办法——平移试点，也就是把零散留在大杂院中的居民，合并到一处院落居住。针对腾出来的空间院落，计划一部分建设便民菜站、公厕等公共设施，剩余的部分院落则引进以文化创意为主的商业。

　　居民反应

　　担心同院邻居不搬难拿奖励

　　国家大剧院周边的胡同多具有百年历史了，其中前细瓦厂胡同历史上明代就存在了，因地处细瓦厂前门，故名细瓦厂南门。清代易名为前细瓦厂。记者昨天在现场看到，这一带胡同里有很多四合院，每个院子都挤了很多户，接出的小房一间挨着一间，胡同和院子里的路很窄，有的地方仅有两米多宽。年近七旬的张师傅说：“真要搬走肯定舍不得啊。”张师傅算了一笔账，他的私房面积近20平方米，各种补偿加在一起有300万元左右，买两套安置房基本够了。

　　更多的老北京也表达了不愿意搬迁的想法,“住了一辈子，肯定不想走了，看病，孙女上学都方便，但是环境确实差，能给我们改善下、维修下，让我们继续住就行了。”

　　想走的居民也有些担心，“这次腾退是整院进行，但是我们一个院子住了很多户，如果一户不走，其他户也走不了。很多奖励也拿不到手啊。”

　　政策解读

　　关于安置补偿

　　定向安置 货币补偿分为三大类

　　通知明确，试点院落居民补偿方式为货币补偿，符合本项目定向安置房申购办法的申请人可以申请由政府调配的定向安置房。

　　货币补偿款包括房屋价值补偿、各类补助及奖励。

　　房屋价值补偿参照北京市国有土地上的房屋征收评估政策，实施基准价格×安置系数×房屋面积。同时，按照正式房屋建筑面积给予地上物补偿，私房补偿标准为5000元／平方米。

　　此外，还有其他补助项目，其中包括：1.综合补助，按照正式房屋建筑面积给予1万元／平方米的综合补助。2.周转补助，按照正式房屋建筑面积给予一次性补助180元／平方米·月的周转补助。申购安置房的周转期按照签约之日起到安置房约定交房日期后的第四个月。3.持有残疾证人员享受一次性补助4万元／证，低保家庭一次性补助4万元。4.对于房屋性质为私产的申请人，按正式房屋建筑面积1万元／平米给予补助。5.对于停业停产的补偿，只要因院落造成商户停产、停业损失的，依据工商部门核发的有效期内，按照建筑面积3000元／平米给予一次性的停业停产损失。

　　关于腾退奖励

　　整院腾退 每平米奖一万元

　　由于本次疏解为了实现区域环境的改善和风貌保护，要求整院居民同步实施改善，因此整院腾退的享受整院腾退奖励。通知明确，整院的申请人全部签订“国家大剧院西侧项目住房和环境改善协议”的，经过审核通过的可按正式面积享受1万元／平米的整院腾退奖励。同时，申请人可按照正式房屋面积享受4万元／平米的外迁安置奖。

　　关于安置房

　　补偿不足 一套总价最低安置房保底

　　如果申请人所得到的货币补偿不足以购买一套总价最低的安置房，实施单位可按照一套总价最低安置房的购置价格给予补偿，不再支付其他补偿。

　　据悉，西城区住建委为本项目调拨了一定数量的定向安置房，房屋产权性质为按经济适用房产权管理，上市交易不受时间限制，上市交易由购买人按照成交额的3%补交土地出让金。由于房源有限，采取先签先选、选完为止的方针。