律师评“93万房子里有男尸”：可诉解除合同

　　刚买来的5层民居，新主人在过户完成、打扫卫生时竟发现一具男尸……澎湃新闻（www.thepaper.cn）12月1日从温州苍南县警方获悉，一具高度腐烂的男尸11月29日在苍南县龙港镇翔光巷一处民房内被人发现，发现者是房屋的新主人，约半个月前以93万元从原房东手中买入。

　　据警方介绍，腐尸发现的位置在三楼一个房间内。过户前，该房屋被用作出租，1－2层开理发店并供店主居住，3－5层租给某酒店作为员工宿舍，并存放杂物。买房前，现房东看过房，但事发房间因上锁未能进入。

　　29日，苍南警方接警后立即展开调查。经查，死者系董某（男，1995年出生，重庆黔江人），死亡时间较早，尸体高度腐败，尚未发现他杀迹象。

　　据周边居民介绍，董某是租用房屋的酒店服务员。澎湃新闻从知情人士处获悉，新房东是当地人，买房的用途是自住、投资。

　　房产发生如此变故，买方能否退房？浙江蓝汇律师事务所主任吴建胜表示，虽然法律法规没有对“凶宅”有过界定，但“凶宅”之说作为民间习俗，在司法实践中还是会被接受。一般来说，发生过自杀、凶杀并造成重大伤亡的可算“凶宅”，而自然死亡或意外事件造成的死亡不在上述范畴。

　　“趋吉避凶是普遍的社会心理，对住宅内发生非正常死亡事件感到忌讳、恐惧是客观存在的现象，也是一种无害的风俗。买房时，除了房屋质量、朝向、环境、交通，购房者还有追求平安、吉祥的愿望，而‘凶宅’显然会影响居住者的心理状况，客观上也造成经济上的损失——该案中，买家还目睹了尸体，无论原房东是有意或无意隐瞒事实，都可以起诉要求解除买卖合同，或追究卖方的违约责任，在一定范围内降低房款。”吴建胜说。

　　目前，警方还在进一步侦查此案，并提醒网民不要随意猜测，散布虚假消息，制造紧张气氛。