广州市委副书记：将约束小区车位乱涨价

　　本版撰文 信息时报记者 张玉琴

　　本版摄影 信息时报记者 梁钜聪

　　昨日上午，广州市政府举行本月市政府领导专场新闻发布会，广州市委副书记、常务副市长陈如桂担任主发布人，并就他分管的领域回答了网友和现场记者的提问。房地产市场走向、治理交通拥堵等是记者们提问的焦点。陈如桂表示，广州房地产价格在一线城市中偏低，可销售的住房库存也在正常的范围。对于治理交通拥堵的问题，陈如桂表示，不到万不得已，不会启动简单的“一刀切”限行政策的。

　　陈如桂还透露，今年1~11月，投资、消费、出口分别增长12.6%、11.4%和14.5%。城镇登记失业率2.1%，CPI上涨1.6%，均控制在预期目标之内，预计全年可以实现GDP增长超过8%。

　　关于治堵：

　　提出的30条治堵措施已上报

　　陈如桂在昨日的发布会上透露，近期，广州市社情民意研究中心开展了第38次“广州城市状况市民评价”追踪调查。大多数指标满意度较五年前有所提升，其中生活状况、住房、治安、社会公平、政府廉政建设等6项指标满意度上升超10个百分点。市民对医疗、公共交通、教育三项民生服务的满意度也在持续提升，满意者占比分别达到37%、56%、44%，均远超不满者。

　　不过，仍有4项指标市民较不满，分别是物价、收入、贫富差距和道路通行状况，均呈不满者多于满意者的负面评价。特别是对道路通行状况不满者明显增多，是唯一一项评价转差的指标，认为广州越来越塞车的人多达60%。

　　按市政府领导的分工，交通不属于陈如桂分管，但近日广州的交通问题备受关注，因此，在昨日的发布会上，广州市交委主任陈小钢也被邀请到了现场。

　　陈小钢透露，目前已经向市委市政府提出了治堵的30条工作方案，这个工作方案待研究讨论之后会向社会公布。他还重申，广州所有治理交通拥堵的措施不会突然宣布，也不会搞一刀切，会根据广州的实际情况，区别不同类型，精确的运用法律技术手段实现管理目标。下一步，广州会按照市委市政府确定的“建、增、管、限”四字方针，缓解广州市的交通拥堵问题，但“限”不是目的，“限”也不是唯一手段，“我们致力于‘建、增、管’，特别是在管理上下功夫，这样才会形成广州交通畅通的长治之策。”

　　而陈如桂也表示，广州是一个开放包容的城市，是省会城市，保障外地人员到广州来公务、商务、看病、办事、旅游能够畅通顺利，这是政府的重要工作。政府实施交通管制政策是非常慎重的，不到万不得已，不会启动简单的“一刀切”限行政策的。

　　谈限外

　　陈如桂：“广州是一个开放包容的城市，是省会城市，保障外地人员到广州来公务、商务、看病、办事、旅游能够畅通顺利，这是政府的重要工作。”

　　陈小钢：“广州所有治理交通拥堵的措施不会突然宣布，也不会搞一刀切。”

　　谈停车场涨价

　　陈如桂：“停车场的收费，要明码标价，要调价需要履行调价程序，如果出现了乱涨价、乱收费问题就要依法进行处理。”

　　谈房价

　　陈如桂：“广州房地产市场通过这几年的有效调控，总体是平稳、健康的。”

　　谈土地出让

　　陈如桂：“土地出让收入是广州财政收入中很重要的一部分，但广州不是依靠土地收入来吃饭的，土地收入不到我们全市可支配财力的1/3。”

　　关于小区停车位乱涨价：

　　将出台文件约束无序涨价行为

　　有记者提出，最近有市民反映小区停车费存在随意涨价的问题。对此，陈如桂表示，停车场的收费，要明码标价，要调价需要履行调价程序，如果出现了乱涨价、乱收费问题就要依法进行处理。政府将加大对市场的监管，对没有明码标价的经营者和违反调价程序规定的调价行为进行惩处。省发改委正在牵头出台小区停车收费管理办法，我市将结合上级新文件出台，结合广州的实际，研究出台广州的实施意见，进一步规范停车收费问题，约束无序的涨价行为。

　　而广州市国规委主任彭高峰也介绍说，去年经过验收的停车场大概是5.2万个，规划的停车场是7万个，停车场的实际增加量应该说也是很可观的成果。另外针对立体停车场，目前正在配合交委做这方面的研究，接下来有关这一块将会反映到小区规划以及各个综合体规划当中。

　　关于房地产市场：

　　穗房价在一线城市中偏低

　　在陈如桂的发布会上，房价问题也是记者关注的焦点问题。有记者提出，在一线城市中广州的房价一直处于低位状态，这是什么原因？这对广州未来房地产市场的发展是否有影响？对此，陈如桂反问记者“你对广州现在的房价满不满意？”记者答“满意。”“为什么满意？”陈如桂再问。“低嘛。”记者答。在与记者的互动后，陈如桂说，广州房地产市场通过这几年的有效调控，总体是平稳、健康的。广州中心城区的房价，相对于其他一线城市来比，广州大概是它们的60%左右，如果用均价来比大概不到它们的一半。

　　陈如桂还罗列了一组数据加以分析，他说，今年1~11月份，广州一手房销售超过960万平方米，同比增长了31%，一手房均价大概是15000多元/平方米多一点，价格同比基本持平，严格算起来大概下降了0.5%，所以总体是平稳的；而二手房销售620万平方米左右，增长了40%，二手房的均价13000多元/平方米，价格同比增长20%。此外，现在广州可销售的住房库存大概是900万平方米左右，这个库存量在广州过去5~10年来都差不多，700万到1000万平方米是正常库存量范围，现在广州的库存是900万平方米，所以是正常的库存量。

　　陈如桂说，房地产平稳、房地产价格在一线城市中偏低，这说明广州生活成本，特别是住房成本比较合理，对城市竞争力是有利的，对整个房地产市场不出现大起大落的状况、确保经济平稳发展是有利的。陈如桂表示，今后要继续做好这方面的工作，确保不出现房价大起大落情况，确保房地产市场健康平稳发展。

　　关于卖地：

　　土地收入占可支配财力不到1/3

　　土地收入

　　占可支配财力不到1/3

　　对于土地出让问题，陈如桂说，今年政府出让土地收入在1000亿左右，和去年差不多。“土地出让收入是广州财政收入中很重要的一部分，但广州不是依靠土地收入来吃饭的，土地收入不到我们全市可支配财力的1/3。”

　　陈如桂说，广州重视土地收入，但是广州的发展并不依赖土地收入。而另一方面，虽然土地收入每年都有所增加，但是土地供应量是逐年下降的。今年全年土地出让大概是16.5平方公里，这个数据比去年同期下降了32%，比前三年平均值下降了27%，这说明供地越来越少，但由于土地升值，特别是大家对广州经济社会发展充满信心，很多企业特别是龙头企业都到广州来投资，而土地资源必须通过市场化配置，所以土地收入反而增加，这是一个良性循环。

　　陈如桂还透露说，在出让的16.5平方公里中，大概60%多主要是用于道路交通和公建配套建设，房地产、商业服务业加起来大概占22%，其中住宅部分只占了供地的11%左右，是很少的一块。