南京部分别墅区违建成风 物业称业主“非富即贵”

　　罗托鲁拉别墅小区内，业主在搭违建。

　　春节即将来临，南京大多施工工地纷纷停工放假。然而，位于南京市江宁区一高档别墅小区内，却是另一番景象，有不少业主不顾天寒地冻，正在大兴土木抢搭违建。南京晨报记者调查发现，南京部分高档别墅区违建早已成风。有物业说，违建业主非富即贵，他们不大敢管。

　　江宁一高档别墅小区大兴土木抢搭违建

　　在南京市江宁彩虹桥东南侧的秦淮河边，南京晨报记者找到了罗托鲁拉别墅小区。据知情人介绍，罗托鲁拉小区是一个成熟的高档别墅区，入住至今最少已有六七年，目前小区内共有别墅两百套左右，面积大小不等，一般都在200多平方米至三四百平方米。

　　记者驱车在小区内绕了片刻，就发现有多家别墅外搭着脚手架，正在施工。在129幢101室的别墅楼，此时院子里已经被挖得面目全非，工人已经在一地坑内放置好钢筋地基，正在施工。

　　“这是在做什么啊？”记者问。“院子里搞一下，上面全玻璃整个弄一下，这一施工院子里可扩大80、100平方米地下空间。”正在干活的工人说，这里原来是院子，里面是草坪，现在施工全都挖掉了成一个深坑。记者看到，别墅东侧和南侧原来的院子全部被挖掉，挖出深约两米的地下空间。工人表示，挖出来的空间用钢筋混凝土浇注后，就是一个超过100平方米的地下室。至于业主用来干啥，他也说不清楚。

　　那么，这一户的别墅扩建改造有多少工程量呢？又要多少钱呢？在现场，记者见到了施工负责人，他表示，搞这样的工程，最少也要大几十万。原来的全部拆掉，水全部改造，包括水、电，工程量较大。

　　离开了这一户正在扩建的别墅，在小区里，记者又见到了一处工地，这里堆着黄沙红砖等建筑材料，施工进行了一半，但由于现场大门紧锁，记者无法得知这里究竟在建什么。在另一幢别墅楼，记者看到，102室的别墅外还搭着脚手架，业主在原有的车库外又搭出了20多平方米的空间。在小区里走了一会，记者至少发现四处正在违规建设的别墅，早已成熟的别墅区似乎变成了大工地。

　　销售人员承认小区业主搭违建但无权过问

　　所谓的违法建筑，是指没有经过国土、建设、规划部门审批而擅自新建、改建、扩建的工程。罗托鲁拉别墅小区业主表示，本来小区里的别墅都是经过专业人士设计的，不仅美观而且错落有致，小区环镜优美，如果大多人家都进行扩建，势必影响了小区的整体格局，显得杂乱无章，那些扩建的人多了几十甚至一两百平方米的使用面积，但影响了小区里的整体环境，如果将来别墅想出手转让，也会因小区格局混乱而卖不出好价钱。所以那些扩建的业主，从这一层面来说是损人利己。那么，既然是违法建设，小区和城管为什么不管呢？

　　在罗托鲁拉小区内的售楼处，记者向一位销售人员展示了刚刚拍摄的129幢101室扩建别墅的照片。销售人员承认，小区内确实有不少别墅业主在私搭乱建，但他们已经无权过问。“小区搭违建不允许，肯定不允许，你挖的时候没人知道，但后来肯定有人知道，就像前面那几套，动静比较大，城管过来拆了。”这位销售人员说，有些业主为了扩建，增加别墅的面积，或者为了实现他所谓的“想法”，尽管城管来处理过，但总有些抱着侥幸的心理。

　　街道城管表示该别墅区搭违建一直在关注

　　随后，记者又来到了小区的物业公司。这里的工作人员称，他们不太清楚有业主私自扩建的事，并替记者拨通了一位负责人的电话，“它是做鱼池的，在做庭院景观，我可以明确跟你讲，我们是绝对不允许他乱搞的，当时他说是搞鱼池才给他搞的。”

　　随后，记者又来到淳化街道，找到了这里的城管工作人员。对方表示，罗托鲁拉小区私搭乱建的事，他们一直在关注，“之前该别墅区搭违建，查处过的，围墙那边的我们也拆过的。”这位工作人员表示，以前他们曾要求物业一定要控制建筑材料的进入，如果现在又有人私搭乱建，一定是物业没有尽到职守，正在私搭乱建的违章建筑也将拆除。

　　部分高档别墅区早已违建成风

　　在南京，不仅南京市江宁区罗托鲁拉别墅小区搭违建，之前南京部分别墅区早已违建成风。

　　去年8月份，有业主反映位于南京白下高新园区一别墅区存在大量的违建，几乎每家每户都有，如此大规模的违建，尚属首次。这里是叠层的别墅小区，在一些别墅的平台上面，业主搭建了各式各样的违建，他们都是利用这个别墅楼层当中伸出来的平台，搭建了一些阳光房；同时也把原来镂空的地方，增加了封闭阳台，成为私人的空间；另外原本是自上而下的天井，也被业主进行了改造，增加了立柱和顶，成为独立的房间，可以自行使用。据了解，该别墅小区是去年1月份交付给业主，里面的违建，可以用见缝插针来形容。由于违建搭盖使用的外墙材料，与小区整体的建筑外立面材料一模一样，因此很难分辨。而从去年3月份开始，辖区的城管部门就针对违建的成因，展开了调查，发现开发商在卖房时就存在有意误导消费者的问题。

　　在南京紫金山下的钟鼎山庄曾是块公认的风水宝地。然而前一段时间，小区别墅区内不少业主已经到了准备卖房走人的地步了。违建也是成风，扩建空间，开挖地下室，建水景池，庭院里面建有假山、苏州园林古色古香的味道门廊，做得确实非常气派非常漂亮。

　　同样，在南京奥斯博恩别墅小区御凯轩园里，有些别墅门前堆着砖头黄沙，有些楼房上架着脚手架，有些人家在露台上建了阳光房，有些人家把院子里的草坪铲了，在上面做水泥地坪、建房子，也有的人家把别墅底下掏空，在下面建地下室。

　　在南京景枫加州城高档别墅住宅小区，这里违建搭建更是夸张，有人在高处搭建房子，有人在院子里大兴土木建房，还有人破坏建筑结构拆掉了墙体，甚至还有人挖地三尺，打通院子挖起了“地宫”。小区有业主说，他算是开了眼界，小区里的违章建筑五花八门，啥样都有。更令他奇怪的是，违法搭建曾经是大多数住房困难者无可奈何的举动，可现在小区业主热衷违法搭建却无人查处。

　　调查中，记者还发现在江北一些高档别墅区早已违建成风。

　　别墅区违建成风业主非富即贵物业不敢管

　　高档别墅区早已违建成风，小区物业为什么管不住，除了他们没有执法权外，调查中，不少高档别墅小区物业向记者大叹无奈，“别墅区违建成风，业主非富即贵物业不敢管”。

　　在记者调查的过程中，无论是违建的别墅周围，还是整个别墅区的大门处，大都没有看到物业贴出的“告知或处罚”通知。“太难看了。要是不乱搭建，这个小区会漂亮得多。”记者在南京一高档别墅区找到一位小区物业，欲就小区违章搭建的情况采访小区物业公司负责人。这名物业人员不愿告诉记者物业公司在哪里，在记者再三要求下，才告诉了物业公司的联系电话。这名物业公司负责人坦言，小区违章的情况确实存在，但住在这里的业主非富即贵，物业也管不了。小区违章建筑的问题，物业只有向城管部门反映，不愿就此事接受记者的采访。

　　记者 卢斌 摄影报道