全国房租最贵百城榜宁波居18位 均价29.97元/月/平

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　　房价在猴年一开年，就像坐上了“登月火箭”，上升得特别快。买房似乎变得更加遥不可及，然而租房也并不让人省心。

　　日前，中国租房最贵百城排行榜出炉，排在前三位的是北京、深圳、上海，浙江的杭州、温州、宁波都排进了百城的前20名，宁波以29.97元/月/平居18位。

　　那么这份榜单是否靠谱呢？让我们一起来看看。

　　榜单分析

　　杭州平均房租41.20元/月/平，宁波为29.97元/月/平

　　昨日，这个“全国房租最贵百城排行榜”在网上传播极广，引发极大关注，不过很多转载的媒体都没有说明榜单来源。金报记者搜索许久，终于得知3月30日《每日经济新闻》根据统计数据爆出中国租房最贵百城的排行信息。

　　前三甲是北京、深圳、上海，其租房均价为69.27元/月/平、67.97元/月/平、67.61元/月/平。而海南陵水和三亚排在第4和第5位，第6位是广州，其租房均价43.55元/月/平。而第7-10位分别是乐东、杭州、厦门、南京。

　　海南的陵水县和三亚市、乐东县为啥房租这么贵？说穿了也不稀奇，每年冬季，不少人跑到海南过冬，所以每年11月份，海南那边的房子就开始涨价。

　　浙江百姓比较关注的是本省几个城市，杭州、温州、宁波为41.20元/月/平、31.33元/月/平、29.97元/月/平，分别排在榜单第8、15和18位。如果以100平方的三室一厅来算，要在杭州、温州、宁波租个房子，月租金分别是4120元、3133元、2997元。

　　对于这份刚刚公布的榜单，网友们无法淡定。有人说“几乎五分之四的工资租房，谁说三分之一啊”，还有人说“怪不得现在菜那么贵，房租涨它不涨啊”；还有网友疾呼自己所在的城市没上榜，“武汉呢”，“南昌呢”……言下之意是自己所在的城市房租也不便宜。

　　业内热议

　　物价、房价、供求关系是租金涨价的三大因素

　　关于房租，租客最深有感受。租住在杭州上城区江城路小区的租客程小姐告诉记者，今年一回到杭州收到的不是“开门”红包，而是涨房租的通知，“每个月涨100元，房东说，菜价涨了，房价涨了，什么都在涨，所以租金也要涨。”程小姐说，听似合情合理，但她也很委屈，因为她的工资没有涨。

　　记者从杭州知名房产中介——我爱我家了解到，今年房东挂牌的租金，确实总体要比去年同期高，“涨的不是太多，基本上是涨5%左右。”

　　房租涨源于什么？其实不外乎物价、房价、城市房屋供求关系这三点。

　　我爱我家的工作人员小柯最常打交道的就是房东和房客，对房子的租金价格也了如指掌，算是业内资深人士，“城市经济发达，外来人口多，租房需求就大，房租肯定会比人口少的城市高。”小柯说，市区的房租也是参差不齐的，市区、交通便利、周边配套成熟的小区相对贵一些。

　　“这几天我遇到好几个房东，他们发现房价涨得很快，立马就调整了租金。”小柯向记者透露，就刚刚早上还有一个房东，临时调整了租金，“我问他怎么调价调得那么突然，他说旁边新开盘的楼盘也涨价了。”

　　最后一个原因就是物价，小柯说，这点无需太多解释，虽然工资涨得让人感觉不到，但物价却实实在在地在涨，“很多房东都已经形成了一个习惯，合同一年一签，续签时涨一点租金，比如涨100元/月。”

　　宁波四区租金均价在33元/月/平左右　

　　有人质疑这个榜单的数据的合理性。在以宁波人为主的某微信群里，记者发布这个“全国房租最贵百城排行榜”后，好几位网友发出质疑声，“统计机构的采样到底是多少份？靠谱吗？”

　　对于中国租房最贵百城排行榜公布的宁波租房均价29.97元/月/平，宁波的租房中介又是怎么看的呢？

　　21世纪不动产的一位置业顾问陈先生表示这个租房均价不好统计，“毕竟一个城市因地段差距而导致租金价格差别极大，而同等地段又因房产装备、装修情况而叫价不同，同样是天一广场附近的房子，你租电梯房和老旧房的价格不一样；再说哪怕是同个小区的同面积的房产，视房子装修程度以及室内有无空调、热水器等情况不同而房租不一。”在鄞州万达附近工作的置业顾问陈先生认为，中国租房最贵百城排行榜这样的榜单数据仅供参考。

　　那么，对于宁波的房租价格，有无靠谱一点的统计呢？

　　从南天房产对宁波老三区加鄞州区的租金测算来看，29.97元/月/平这个数据略低。“根据我们的测算，这两年四区的租金均价在33元/月/平-34元/月/平之间。至于我们的数据样本，我们每个月有几百套成交”。

　　南天房产总经理薛敏强告诉金报记者，2013年时宁波四区租金均价在31-32元/月/平之间，这两年略有上涨，但宁波的租金回报比例仍然不高。

　　根据“房屋租售比”，也就是平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。我们以33元/月/平作为月租金，再以3月公布的百城房价中宁波的新建住宅样本平均价12123作为分母，这个“房屋租售比”是低于1∶300的，而租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。 记者 吴双颖 马佳丽