深圳互金协会叫停房地产众筹：“变种”或将涌现

　　4月12日，深圳市互联网金融协会发布《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》(下称《通知》)，通知全面叫停各种形式的房地产众筹。

　　此前，3月25日，深圳市政府办公厅曾发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。《意见》中明确申明“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。

　　《通知》称，为深入贯彻落实《意见》精神，我会根据深圳市相关监管部门指示，充分发挥自律功能，要求全市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。其指出，所涉及的房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓。众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务;注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。

　　《通知》要求各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务;正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金;已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务，并反馈整改报告。

　　深圳市互联网金融协会秘书长曾光对本报说，此通知属于行业自律文件，是落实3月25日深圳市政府办公厅相关通知要求，明确需要停止的企业范围和业务范围，并给出具体的整改措施和时限，进行有效监督。

　　广东南方金融创新研究院秘书长徐北认为，目前深圳房价过高，所以需要通过这种形式抑制民间资本的进入。“但最终的效果值得商榷，炒房会以另外一种形式出现。以前是有房源就可以募集，现在可以先买下来，再以装修贷等消费类金融形式贷出来，或者变种为另外一种形式绕过监管。”徐北说。

　　注册于深圳前海的一家房地产众筹负责人在回应该《通知》的影响时表示，“我们平台属于eREITs模式的理财投资型房产众筹平台，不涉及首付贷，众筹炒楼等业务。”