北京一小区规划惹争议：垃圾站建在家门口

　　央广网北京5月1日消息（记者管昕）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，北京朝阳区凯德锦绣小区多位业主向中国之声反映称，小区北侧正在建一座垃圾分类投放站，和居民楼距离很近，小区外的平房住户离垃圾站更是不到10米。而对这座垃圾站，不少业主买房时并不知情，小区销售时沙盘上显示这里是绿地。

　　绿地怎么就变成了垃圾站了，多位业主质疑，开发商修改了小区规划。记者调查发现，这座新建垃圾站已取得规划许可。但是算上这座，小区200米范围将有两座垃圾站，而另外一座竟然是使用多年的“黑户”。这样的规划布局合理不合理？业主为什么要抵制这座垃圾站？

　　记者在施工现场采访时，正赶上周围群众制止垃圾站的施工，一座四五米高，60平米的建筑已经基本完成。凯德锦绣小区位于朝阳区慈云寺桥东北角，小区北面是一片居民区，居民区和小区之间有一条坑洼不平的小路。垃圾站就在这条路的南侧，不足十米处的北侧，便是一排平房。一位住户说，垃圾站正对着他们家的厨房。“没人给我们说这里要拆迁，也没人跟我们说要建垃圾站。你看离我们这多近，等于挨着我们家厨房。”

　　目前，凯德锦绣小区建有4栋住宅楼，1-3号楼的住户已经入住，4号楼也基本竣工，等垃圾站建好就能对外出售。现场施工的负责人透露，开发商着急拿4号楼的预售证对外卖房，作为配套设施，垃圾站必须尽快完工。

　　负责人说：“这个盖不好，楼就卖不了。因为政府批这个项目工程的名称叫4#住宅楼等2项，等2项的意思就是，主楼是一项，配套设施是一项。”

　　这座垃圾分类投放站在3号楼北侧约60米，距离4号楼也不过几十米。针对垃圾站的建设，周围群众多次向开发商凯德置业表示反对。

　　业主吴先生说：“当时购买房子时，没有说这边要建垃圾站，图纸都是绿化。你看，垃圾站旁边还是小区建的儿童游乐设施，紧挨着。”

　　有业主告诉记者，如果垃圾再肆意的话，卫生条件堪忧。夏天那股臭味、酸味，谁能受得了。

　　说好的绿地，怎么变成了垃圾站？多位业主认为，开发商卖房后变更了小区规划。开发商凯德置业对此坚持否认，称不存在虚假宣传，没有绿地改建为垃圾站这回事。“前几期规划中全部都清楚表明，我们的规划图都有。小区里就4号楼调整了规划高度，其他都没有。”

　　北京市规划委员会朝阳分局负责审批的工作人员对业主表示，这座垃圾站已拿到《建设工程规划许可证》。

　　多位业主向记者提供了购房合同和售楼书、宣传视频等销售资料，无论是合同中罗列的市政基础设施和其他设施，还是售楼书上显示的沙盘规划图等，均未显示规划有垃圾站。业主们对小区规划一直心存疑问，为详细查询小区规划变更的轨迹，多位业主要求规划部门公开1-3号楼报规审批的规划图，但规划部门只提供了4号楼报规审批的规划图，也就是最后一次审批的规划，这张图显示有垃圾站的位置。

　　一位熟悉建筑设计规划的业内人士表示，1#2#3#每个楼的售房合同上面都有写当时这栋楼报规划的文件号。由于这三栋楼的每个报规文件证号都不一样，说明从1#到3#的过程之中，规划改过好几轮。

　　这里是否有必要建设垃圾分类投放站？开发商凯德置业相关负责人称，这是相关部门要求建的，这是政府规划的每个小区必备的配套设施。根据当时的规划文件，只要小区达到相应的面积和规模，都必须来配备。

　　根据北京市居住公共服务设施规划设计指标(市规发【2006】384号)，达到一定规模的小区应该配套建设垃圾分类投放站，用地面积为每100户6-8平米，仅用于放置垃圾分类收集设施。但是记者也注意到，这份设计指标文件，是要求小区配备垃圾分类投放站，但是这个分类投放站并非需要一个建筑物。熟悉住宅建筑规划设计的业内人士指出，几个垃圾分类桶就符合要求，没有必要非建一栋房子。