6月南京房价涨幅位居百城之首

　　控地价、控房价的“双控”政策暂时还未能拽住南京房价上涨的步伐。中国指数研究院30日晚出炉的2016年6月百城价格指数显示，6月南京房价环比5月再涨3.82%，位居百城房价涨幅之首。三四线城市去库存目前看来效果良好，6月，我省纳入统计的17个城市，房价上涨的14个，房价下跌的仅3个且降幅均较微弱。

　　江苏纳入统计的17个城市中，南京房价涨幅最为明显，环比上涨3.82%，如此，南京房价已连续16个月上涨。今年3月一线城市房地产调控从紧，效果立竿见影，4月、5月，一线城市房价领涨的局面被打破，取而代之的是合肥、厦门、南京、苏州等二线热点城市领涨的景象，不过，6月合肥房价上涨步伐已开始放缓，涨幅退居至百城第8位，苏州房价涨幅1.80%，更是退至百城房价涨幅第19位，厦门则紧随南京，位居第2位。

　　事实上，为抑制房价过快上涨，二线热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨也出台相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的1个月内一次性付清土地出让金；供不应求矛盾较深的南京已官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应，同时，除房价限涨外，也紧跟苏州执行土地限价政策。但目前来看，合肥限贷政策因动摇了“高杠杆”而对投资购买力有实质性影响，市场已闻风而变。南京的限价政策执行也不可谓不严格，河西、江北等区域一批楼盘报价均受到限价抑制，但是，部分需求相对冷门区域的房价却并进行抑制，一些楼盘的高报价也顺利获得了通过，所以，虽然“限”字当头，但平均房价却因“有压有保”而并未能“降”下去。

　　苏州楼市在5月时已显露降温迹象，投资退烧，少数楼盘房价开始变相下跌，政府调控之手与市场的自我调节已共同作用，房价上涨冲动受到抑制。

　　除宁苏外，6月我省房价上涨的城市还有12个，涨幅超过1%的是昆山、常州、无锡、徐州，涨幅分别为2.57%、1.35%、1.34%、1.25%；涨幅低于1%的是常熟、南通、淮安、镇江、江阴、连云港、盐城、泰州，涨幅分别为0.69%、0.49%、0.44%、0.36%、0.28%、0.22%、0.20%、0.12%。这些三四线城市今年以来着力于去库存，有的减少土地供应，有的出台措施鼓励农民进城购房，目前来看，具有成效。

　　6月我省房价下跌的城市仅宿迁、张家港、扬州三市，跌幅分别为0.32%、0.46%和0.67%。