中午帮主(ID：banglicai)正在吃瓜，突然看到这个新闻
我的天哪!
嗯，帮主今天就从宝宝的离婚案说说海外投资置业的那些“房事儿”
宝宝的海外房产的那些事
作为严肃的八卦爱好者，帮主(ID：banglicai)时刻关心着宝强离婚案的最新进展，帮主想知道宝宝的房子在哪?
上房契先：
可以看到，“只留给活人”的条款体现在房契中这样一句表述， “Baoqiang Wang and Rong Ma，Husband and Wife an Community Property with Right of Survivorship”。翻译一下：王宝强和马蓉，夫妻共同共有房产权并且存活者有取得权。
哇!加州!
美国豪宅应该是这样的吧~~~
宝宝的房子是这个样子的
那这个，值多少钱?
网友@墨尔本庞帆“以专业的眼光纯技术性的”从地理位置!地形!房屋信息!周边设施!房地产评估价!投资回报率!几个方面
评估了宝宝美国房子的价格：
1) 房子本身因为在不断贬值、折旧，在这60年的时间里基本已经没有什么价值了，但考虑到仍然能住人，我给出的估值是 10-15万美金。
2) 房屋所在地的的不规则和不平整再加上位置一般，周边资源一般，我给出了 700-750 美金每平米的估价。虽然总面积有 1300 多平米，但是将不规则的地方切除，剩余一块完整的长方形土地的面积不会高于1000 平米。”
综上
“ 到目前为止我认为最高也就值 85-90 万美金(约合六百万人民币)左右，并且我个人建议这种不规则的土地尽量少碰 ，一个是未来增值潜力不行，一个是可用的有效空间不多。”
因为
据媒体报道，宝强当初花了120万美刀(约合800万人民币)入手了该房产。虽然说宝强作为演员挣钱比普通人容易点，但也不能这样“坑”宝强啊~~~~
而且!!宝强可能不只是被“坑”，宝强美国“豪宅”也面临着被“改造”的可能，“从从官网上分析的结果可以看出 ，如果宝宝的这块地真的是在 zone it 这个 zonecode 里，那么将来有可能被政府规划用来兴建公共性设施。”
所以，宝强的美国“豪宅”可能被改造成老年活动站。。康复中心。。廉租房。。体育馆等等
对此，有网友评论，宝宝海外购房可能遇到“黑中介”。如果确实这样，帮主只想说一句：“宝宝，下次海外买房长点心啊!”
海外空气好、风景美，但是海外购房有风险呐，一定要找靠谱“中介”啊~~~
提醒海外购房长点心眼的分界线
除了可能被无良中介坑，海外购房还面临着政策风险
加拿大：
7月25日，加拿大BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。这个消息，无异于一盆冷水，直浇在广大中国买家的头上——在今年春天，温哥华刚经历了加价抢购房产的热潮。
很快，市场对政策作出反应，温哥华楼市直接过渡到量价齐跌。甚至很多购房者宁愿不要购房定金，放弃购房。
澳大利亚：
今年4月初，澳大利亚维多利亚州出台新规，从7月1日开始，将外国投资者购买公寓印花税税率从3%上调至7%。后新南威尔士州和昆士兰州也分别表示，对外国购房者加征印花税。其中，新南威尔士州还将从明年开始，对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。
这些政策意在限制海外投资者的购房潮。澳大利亚海外房地产巨头表示，新政将将会对当地房地产市场带来灾难性的影响，或将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。
帮主提醒各位，在购房前注意也关注相关政策动向。不要在交了定金后碰上相关政策变动，多花冤枉钱。
购房者也要了解一下此前当地政府出台的一些房产政策。
济州岛：
据媒体报道，大连一市民黄先生在济州岛花费500万美元，购买了一套房产。税费方面，房子每年的税费加上物业费折合3万元左右。
原来，在1999年，济州岛曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策，政策于2015年10月9日到期。
“今后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1 %到3%，涨到9%到11%。”按照新的税费标准，韩先生一年要缴纳20万财产税!!
外国购买房产的税费与国内完全不一样
不同的国家买房时与买房后的税费完!全!不!同!
有的国家是买好房子之后税费会非!常!高!
所以在购买房产之前，一定要先了解当地的税收政策，购买房产前应找专业人员计算出所有要交的税收总和。
海外购房误区
误区1 买房就可以移民
北上广一套房在国外买古堡、买岛屿!100万投资澳洲房产、300万投资房产可移民!·····
海外投资的房产广告中，一切看上去好美。但仅仅也是——看上去——好美!
“仅仅“购房”是很难获得移民资格的，往往还需要其他条件。”一家海外投资中介表示。也就是说，“移民”光有钱是不够的。
比如美国出台的EB-5投资移民政策规定，此类签证每年有1000个名额。但是还有一个条件：您需要在美国投资50到100万美元不等，并且雇佣10人以上职员!
也就是说，此类投资者拿到“绿卡”需要满(有)足(很)一(多)些(很)条(多)件(钱)。
帮主提醒：在一些发达国家， 政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。
误区2 投资房子就能“赚翻”
不少投资者将房产作为投资而选择在国外购房，但并不是所有房子都能收到预期收益。
需要指出的是，在国外便宜房价背后，需要高层为的房屋维持费用。比如在美国购置房产，无论房屋是自住、出租，每年都要缴房产税和管理费，土地出让金是分期支付的地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。此外，还需要一大笔方位维护费用。
而以上种种费用使得很多美国人宁愿租房，也不愿意购房。
误区3 买了学区房就能入学
为了让子女接受更好的教育，不少家庭选择移民国外，而在国外置业。在不少国家并无“学区房”的说法，但是近年因中国买家的涌入，“学区房”这一概念被炒了起来。在美国，公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。
但同时，所谓“学区房”用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。
采写：侯润芳
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